Angebotskalkulation: Nachträgliche Mehrkosten bei unerwartetem Untergrund
Eine Dachdeckerei hat für die Sanierung eines Flachdachs (420 m²) ein Angebot über 96.000 € netto abgegeben (Lohn 38 %, Material 47 %, Geräte 6 %, Sonstiges 4 %, Wagnis und Gewinn 5 %). Im Angebot ist „Untergrund prüfen und vorbereiten“ als Position mit 2.400 € enthalten, ohne Mengenangabe. Bei Ausführung stellt sich heraus, dass die alte Bitumenabdichtung in 30 % der Fläche nicht tragfähig ist und 126 m² zusätzlich abgetragen und der Untergrund gespachtelt werden müssen. Der Auftraggeber hat die Position pauschal beauftragt. Die Bauleitung dokumentiert Mehraufwand: 96 Arbeitsstunden à 42 €, Material 3.800 €, Entsorgung 1.900 €, Geräte 600 €. Der Auftraggeber verweigert die Zahlung mit Verweis auf die Pauschalposition.
1. Prüfen Sie, ob ein Anspruch auf Mehrvergütung besteht, und begründen Sie Ihre Einschätzung anhand der vertraglichen Grundlagen.
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Entscheidend ist, ob die Pauschalposition die tatsächlich erforderliche Menge abdeckt. Eine Pauschale für „Untergrund prüfen und vorbereiten“ ohne Mengenangabe ist nur dann abschließend, wenn die Leistung nach Art und Umfang eindeutig beschrieben ist. Fehlt eine Mengenangabe und war der Umfang der nicht tragfähigen Fläche bei Angebotsabgabe nicht erkennbar, liegt eine unklare Leistungsbeschreibung vor, die zu Lasten des Auftraggebers geht. Zusätzlich ist zu prüfen, ob der Auftraggeber die Notwendigkeit der 126 m² zu vertreten hat (keine Voruntersuchung, keine Angaben). Dann ist eine Mehrvergütung nach den Grundsätzen des § 2 VOB/B bzw. § 650c BGB zu prüfen. Wichtig: Der Unternehmer muss die Menge und den Preis nachweisen; die Dokumentation mit 96 Stunden, Material, Entsorgung und Geräten ist die Grundlage. Zu prüfen ist auch, ob die 2.400 € bereits einen Teil der 126 m² abdecken – dieser Anteil ist abzuziehen. Ergebnis: Ein Anspruch ist dem Grunde nach wahrscheinlich, aber nicht automatisch in voller Höhe; er ist auf den nachgewiesenen, nicht von der Pauschale erfassten Mehraufwand zu begrenzen.
2. Berechnen Sie den nachweisbaren Mehrvergütungsbetrag und erläutern Sie, welche Zuschläge anzusetzen sind.
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Direkte Mehrkosten: Lohn 96 h × 42 € = 4.032 €; Material 3.800 €; Entsorgung 1.900 €; Geräte 600 €. Summe direkt = 10.332 €. Nun sind die im Angebot enthaltenen Zuschläge konsistent anzusetzen: Wagnis und Gewinn 5 % auf die direkten Kosten = 516,60 €. Sonstiges 4 % = 413,28 €. Geräte sind bereits separat erfasst; ein doppelter Gerätezuschlag entfällt. Zwischensumme = 11.261,88 €. Davon ist der bereits in der Pauschale enthaltene Anteil abzuziehen. Da die Pauschale 2.400 € für Vorbereitung enthält und die 126 m² einen Teil davon darstellen, ist eine sachgerechte Aufteilung nötig – z. B. anteilig nach Fläche (126/420 = 30 %), also 720 € abziehen. Verbleibender Anspruch = 11.261,88 − 720 = 10.541,88 € netto. Zuzüglich 19 % USt = 12.544,84 € brutto. Der Betrag ist nur durchsetzbar, wenn die Dokumentation die Mengen und Stunden belegt und der Auftraggeber die Notwendigkeit zu vertreten hat.