Feuchte Untergrund: Sanierung eines Kellerflurs mit Zementestrich
In einem Mehrfamilienhaus von 1968 soll ein Kellerflur von 46 m² mit Steinzeugfliesen belegt werden. Der Bestand besteht aus einem Zementestrich, der etwa 6 cm dick ist und auf einer Betonsohle ohne Abdichtung liegt. Beim Öffnen einer Randfuge messen Sie mit dem CM-Gerät 3,2 CM-% bei 19 °C. Auf der Oberfläche zeigen sich dunkle Flecken entlang der Wände, und an zwei Stellen löst sich die Farbschicht eines alten Dispersionsanstrichs. Ein Feuchtemessgerät zeigt an den Wänden erhöhte Werte bis 15 cm Höhe. Der Bauherr will schnell eröffnen und drängt auf Verlegung in 10 Tagen. Die geplante Nutzung ist ein Fahrradabstellraum. Ein Fliesenleger-Kollege hat bereits vor zwei Jahren Fliesen im Nachbarflur verlegt; dort lösen sich einzelne Fliesen, und die Fugen sind dunkel.
1. Bewerten Sie den Untergrund und entscheiden Sie, ob eine Verlegung in 10 Tagen möglich ist.
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3,2 CM-% bei 19 °C liegt deutlich über dem Grenzwert für Zementestrich. Für beheizte Estriche gelten rund 1,8 CM-%, für unbeheizte rund 2,0 CM-%, jeweils mit Ausgleichsfaktor nach Temperatur. Der Wert ist nicht als „fast trocken“ zu deuten; er zeigt Restbaufeuchte und möglicherweise aufsteigende Feuchte aus der Sohle. Die dunklen Flecken an den Wänden und die erhöhten Wandwerte bis 15 cm deuten auf kapillar aufsteigende Feuchte oder fehlende Horizontalabdichtung hin. Der alte Dispersionsanstrich haftet nicht mehr und ist als Trennschicht ungeeignet.
Eine Verlegung in 10 Tagen ist damit nicht vertretbar. Die Folgen wären Feuchte unter der Fliese, dunkle Fugen, Ablösungen und Schimmel; der Nachbarflur zeigt genau dieses Schadensbild und ist als Warnsignal zu werten. Der Bauherr muss über die Konsequenzen schriftlich informiert werden, mit Hinweis auf die Folgen einer Verlegung auf zu feuchten Untergrund.
Vorgehen: Feuchtequelle klären, idealerweise durch einen Fachplaner oder ein Feuchtemessinstitut. Bei aufsteigender Feuchte ist eine Horizontalabdichtung oder ein Sperrputz zu prüfen. Der Estrich muss austrocknen, was bei 6 cm Dicke Monate dauern kann; eine Trocknung mit Bautrocknern ist zu dokumentieren und durch erneute CM-Messung zu belegen. Erst wenn der Wert unter dem Grenzwert liegt, kann die Abdichtung nach Norm aufgebracht und die Fläche belegt werden. Für den Fahrradabstellraum mit Nässe und Reinigung ist ohnehin eine Verbundabdichtung und eine rutschhemmende Fliese einzuplanen.
2. Welche zusätzlichen Maßnahmen und Materialentscheidungen schlagen Sie für den Fahrradraum vor, und wie sichern Sie die Abnahme ab?
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Für einen Fahrradabstellraum mit Streusalz, Nässe und Reinigung reicht ein einfacher Fliesenbelag auf Zementestrich nicht. Zuerst ist der alte Anstrich vollständig zu entfernen, etwa durch Fräsen oder Strahlen, weil jede Trennschicht die Haftung des Verbundsystems zerstört. Danach ist die Oberfläche zu prüfen: Saugfähigkeit, Risse, Hohlstellen, Festigkeit; Hohlstellen sind akustisch abzuklopfen und zu schließen.
Bei Bodenfeuchte ist eine Abdichtung im Verbund vorzusehen, mindestens im Spritzwasserbereich, besser flächig. Im Verbundsystem mit Fliesenkleber ist eine zementäre Dichtmasse mit Systemkomponenten möglich, sofern der Untergrund trocken und tragfähig ist. Die Fliesenwahl: Steinzeug mit niedriger Wasseraufnahme, Rutschhemmung passend zur Nutzung, und eine Fugenmörtelwahl, die zur Dichtung und zur Reinigung passt. Bei Fahrrädern mit Streusalz ist auf korrosionsbeständige Materialien und eine gute Entwässerung zu achten; Gefälle zur Entwässerung einplanen, damit kein Wasser stehen bleibt.
Für die Abnahme: Führen Sie ein Abnahmeprotokoll mit Fotos, Messwerten, Materialdatenblättern und der Dokumentation der Feuchteprüfung. Vereinbaren Sie mit dem Bauherrn schriftlich, dass die Verlegung erst nach Erreichen der Feuchtegrenzwerte erfolgt und dass die Ursache der Feuchte außerhalb Ihres Leistungsumfangs liegt. So trennen Sie Ihren Gewerkeanteil von der Bauwerksabdichtung und vermeiden spätere Streitigkeiten über Schäden, die aus der Bausubstanz stammen.