Angebotskalkulation mit Nachtrag: Mehrkosten aus einer geänderten Deckenkonstruktion
Ein Holzbauunternehmen hat einen Auftrag über 180 000 € netto für den Dachstuhl und die Decken eines Mehrfamilienhauses erhalten. Die Kalkulation beruht auf einer Deckenkonstruktion mit Brettsperrholz, das zum Zeitpunkt der Angebotsabgabe mit 420 €/m³ kalkuliert wurde. Nach Auftragserteilung verlangt der Bauherr eine Erhöhung der Deckenspannweite und eine Aufwertung der Schalldämmung; der Planer legt eine geänderte Ausführung mit dickeren BSP-Elementen und zusätzlichen Auflagern vor. Der BSP-Preis ist inzwischen auf 520 €/m³ gestiegen. Der Bauleiter hat die Arbeiten bereits begonnen, ohne die Änderung schriftlich zu vereinbaren. Die Geschäftsführung fragt, wie der Nachtrag zu kalkulieren und wie mit dem bereits begonnenen Teil umzugehen ist.
1. Erläutern Sie, welche Kostenbestandteile in den Nachtrag gehören und wie Sie die Preissteigerung des BSP-Materials behandeln.
Read the worked answer
Der Nachtrag ist aus der geänderten Leistung neu zu kalkulieren, nicht als prozentualer Aufschlag auf den Pauschalpreis. Bestandteile: Mehr- oder Mindermengen an BSP (Fläche mal Dicke), geänderte Auflager und Verbindungsmittel, zusätzliche Bearbeitungs- und Montagezeit, Kran- und Hebezeugkosten, Planungs- und Statikkosten, Baustellengemeinkosten und allgemeine Geschäftskosten als Zuschläge sowie Wagnis und Gewinn. Die Materialpreissteigerung von 420 auf 520 €/m³ ist nur insoweit nachtragsrelevant, als sie die geänderte Leistung betrifft; für die ursprüngliche Leistung gilt der vereinbarte Preis, sofern keine Preisgleitklausel vereinbart war. Sauber ist eine Trennung in „geänderte Menge“ und „Preisänderung“ mit Nachweis der Einkaufspreise. Zudem ist zu prüfen, ob die Preiserhöhung bereits bei Angebotsabgabe vorhersehbar war; eine allgemeine Marktentwicklung trägt grundsätzlich der Auftragnehmer, eine außergewöhnliche, nicht vorhersehbare Entwicklung kann über eine Anpassung verhandelt werden. Der Nachtrag ist mit Aufmaß, Mengenermittlung und Preisnachweisen zu belegen und vor Ausführung schriftlich zu vereinbaren.
2. Wie bewerten Sie, dass der Bauleiter mit den Arbeiten begonnen hat, ohne die Änderung schriftlich zu vereinbaren, und was ist jetzt zu tun?
Read the worked answer
Der vorzeitige Beginn ohne schriftliche Vereinbarung ist ein erhebliches Risiko: Ohne Auftrag für die geänderte Leistung besteht die Gefahr, dass der Auftraggeber die Mehrkosten bestreitet oder die Änderung als bereits im Pauschalpreis enthalten ansieht. Rechtlich ist zu prüfen, ob die Änderungsanordnung des Planers als Anordnung des Auftraggebers gilt und ob ein Anspruch auf Vergütung der geänderten Leistung besteht; die Beweislast für Umfang und Preis liegt beim Auftragnehmer. Sofortmaßnahmen: Arbeiten im geänderten Bereich dokumentiert stoppen oder zumindest trennscharf abgrenzen, Aufmaß des bereits ausgeführten geänderten Teils, Fotodokumentation, schriftliche Anzeige der geänderten Leistung an den Auftraggeber mit Fristsetzung zur Bestätigung, Nachtragsangebot mit Preis und Auswirkung auf den Termin. Parallel ist zu prüfen, ob die Änderung ohne Zustimmung überhaupt ausgeführt werden durfte und ob eine Behinderung anzuzeigen ist. Für die Zukunft: Änderungsmanagement mit schriftlicher Anordnung, Nummernvergabe und Freigabe vor Ausführung.