Baurecht, Normen und öffentliche Vorschriften: Rechtssicher bauen
Baurecht und Normen
Kandidaten müssen die Grundzüge des öffentlichen Baurechts und des privaten Baurechts kennen. Wichtig sind Bauordnung, Bebauungsplan, Baugenehmigung, Bauanzeige, Abstandsflächen und die Rolle der Bauaufsicht. Bei den Normen ist die Unterscheidung zwischen gesetzlichen Vorgaben, technischen Baubestimmungen und privaten Regelwerken zentral. Die Musterbauordnung und die Landesbauordnungen sind zu unterscheiden.
Vertrags- und Werkvertragsrecht
Zum privaten Baurecht gehören Werkvertrag, Abnahme, Mängelhaftung, Verjährung, Vergütung und die VOB/B als Vertragsgrundlage. Kandidaten sollten die Abnahme als zentralen Wendepunkt kennen: Gefahrübergang, Fälligkeit der Vergütung und Beginn der Verjährungsfristen hängen davon ab.
Typische Fallen
Häufige Fehler: Verwechslung von Bauordnung und Bebauungsplan, falsche Annahme, die VOB/B gelte automatisch, unklare Abgrenzung von Mangel und Verschleiß. Auch die Frage, ob eine Baumaßnahme verfahrensfrei ist, wird oft falsch beantwortet.
Beispiel und Faustregel
Ein Beispiel: Wird ein Bauherr nach der Abnahme ein Mangel gerügt, muss geprüft werden, ob die Verjährungsfrist bereits begonnen hat und ob der Mangel rechtzeitig gerügt wurde. Als Faustregel gilt: Erst prüfen, welche Vorschrift gilt, dann welche Frist läuft, dann handeln.