Nachtragsstreit nach Aufmaß: Wer trägt die Mehrfläche?
Sie haben einen Auftrag über das Streichen von 1.200 m² Wandfläche in einem Bürogebäude zu einem Einheitspreis von 6,50 €/m² netto angenommen. Während der Ausführung stellt sich heraus, dass in einem Flügel zusätzlich 180 m² Fläche zu bearbeiten sind, weil der Bauherr dort nachträglich Trennwände eingezogen hat. Die Arbeiten wurden ausgeführt, ohne dass vorher ein Nachtragsangebot schriftlich vereinbart wurde. Der Bauherr verweigert die Zahlung mit dem Hinweis, die Leistung sei im Pauschalpreis enthalten. Im Vertrag ist die VOB/B einbezogen, das Aufmaß ist nach Ausführung erfolgt und vom Bauleiter des Bauherrn mitgezeichnet.
1. Prüfen Sie, ob ein Vergütungsanspruch für die 180 m² besteht, und begründen Sie ihn.
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Ein Vergütungsanspruch besteht dem Grunde nach, wenn die 180 m² nicht vom ursprünglichen Leistungsumfang erfasst waren.
- Kein Pauschalpreis: Der Vertrag hat einen Einheitspreis (6,50 €/m²). Bei Einheitspreisverträgen wird nach tatsächlich ausgeführter Menge abgerechnet. Die Behauptung „im Pauschalpreis enthalten“ widerspricht der Vertragsform.
- Zusätzliche Fläche durch Bauherrn: Die Trennwände wurden vom Bauherrn nachträglich eingezogen. Die daraus folgende Mehrfläche ist eine Änderung des Leistungsumfangs, nicht ein kalkulatorisches Risiko des Auftragnehmers.
- Aufmaß als Beleg: Das von beiden Seiten gezeichnete Aufmaß dokumentiert die ausgeführte Menge. Es ist ein starkes Beweismittel für die tatsächliche Leistung.
- Formfehler: Dass kein vorheriges Nachtragsangebot schriftlich vereinbart wurde, ist ein Risiko, beseitigt den Anspruch aber nicht automatisch, wenn die Leistung nachweislich erbracht und vom Bauherrn geduldet bzw. abgenommen wurde. Entscheidend ist die Dokumentation.
Empfehlung: Anspruch schriftlich mit Aufmaß, Fotos und Mengenberechnung geltend machen; keine pauschale Klageandrohung, sondern Nachweis führen.
2. Welche Lehre ziehen Sie für die künftige Auftragsabwicklung, damit solche Streitfälle vermieden werden?
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Vor Ausführung:
- Leistungsumfang präzise beschreiben, Mengen und Abgrenzungen im Angebot benennen.
- Änderungen des Bauherrn sofort schriftlich als Nachtrag ankündigen, mit Menge, Einheitspreis und Terminwirkung.
- Bei mündlicher Aufforderung: „unter Vorbehalt“ ausführen und die Bestätigung am selben Tag nachreichen.
Während der Ausführung: 4. Tägliches Bautagebuch mit Fotos, Datum, Flächen und Beteiligten. 5. Aufmaß gemeinsam mit dem Bauherrn bzw. dessen Bauleiter, sofort nach Ausführung, mit Unterschrift. 6. Behinderungen und Mehrzeiten dokumentieren.
Nach Ausführung: 7. Schlussrechnung mit nachvollziehbarer Mengenaufstellung. 8. Bei Verweigerung: schriftliche Fristsetzung, dann ggf. rechtliche Prüfung.
Der teuerste Fehler ist nicht der fehlende Nachtrag, sondern die fehlende Dokumentation. Wer den Aufwand belegen kann, hat im Streitfall eine deutlich bessere Position.