Contrôle d'une installation TT avant mise en location : terre à 210 Ω et salle de bains
Lors d'un contrôle avant mise en location d'un pavillon de 1972 (110 m²), vous mesurez une résistance de prise de terre de 210 Ω par la méthode des trois piquets. Le tableau comporte un interrupteur différentiel 500 mA type AC en tête, puis des disjoncteurs divisionnaires. La salle de bains dispose d'une prise 16 A implantée à 0,55 m de la baignoire, sans DDR 30 mA dédié ; le sèche-serviettes est de classe I et relié à cette même prise. Le chauffage est assuré par des convecteurs, la cuisine comporte une prise 32 A pour la cuisinière. Vous constatez également que le conducteur de protection de la prise de la salle de bains est raccordé à une canalisation d'eau métallique, et que le bornier de terre du tableau ne reprend pas cette canalisation. Aucun rapport de vérification antérieur n'est fourni. Le propriétaire souhaite louer le bien dans un mois.
1. Expliquez pourquoi la valeur de 210 Ω est critique en régime TT et calculez la tension de contact présumée avec le différentiel de tête. Concluez sur la conformité.
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Principe du régime TT En TT, un défaut d'isolement est bouclé par la prise de terre de l'installation et celle du neutre du distributeur. Le courant de défaut est faible, donc un disjoncteur magnétothermique ne déclenche pas : seule la protection différentielle assure la coupure. La condition normative est :
Ra ≤ UL / IΔn, avec UL = 50 V en milieu sec (25 V en milieu humide).
Calcul avec le 500 mA de tête Ud = Ra × IΔn = 210 × 0,5 = 105 V. 105 V > 50 V : la tension de contact présumée est dangereuse et la protection de tête ne peut pas assurer la coupure dans les conditions de sécurité requises. L'installation est non conforme.
Valeur maximale admissible Ra max = 50 / 0,5 = 100 Ω. Il manque au minimum un facteur 2 sur la prise de terre.
Nuance essentielle Si l'ensemble des circuits est protégé par un DDR 30 mA, la condition devient Ra ≤ 50 / 0,03 = 1 667 Ω, et 210 Ω devient acceptable. Mais le 30 mA ne dispense pas d'une prise de terre de qualité : il est le filet de sécurité, pas la justification d'une terre médiocre. Le comité de lecture attend ici que vous distinguiez la conformité « théorique » d'une part, et la nécessité technique d'améliorer la terre d'autre part - d'autant que le 30 mA peut être défaillant ou absent d'un circuit.
2. Dressez la liste hiérarchisée des non-conformités relevées et les travaux à réaliser, en distinguant l'immédiatement dangereux du simple amélioratif.
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Niveau 1 - danger immédiat, à traiter avant toute location
- Prise de la salle de bains à 0,55 m de la baignoire : elle se situe dans la zone des 0,60 m autour de la baignoire, où la NF C 15-100 n'admet pas de prise de courant. Le risque est un contact direct avec un usager mouillé, en contact avec la terre. → Déplacer la prise au-delà de 0,60 m et la protéger par un DDR 30 mA.
- Conducteur de protection raccordé à une canalisation d'eau : une canalisation d'eau ne peut jamais servir de conducteur de protection (sa continuité n'est pas garantie, risque de démontage lors d'une intervention plomberie). → Tirer un véritable conducteur vert/jaune jusqu'au bornier de terre.
- Tension de contact de 105 V : améliorer la prise de terre (piquets supplémentaires, fond de fouille, mesure contradictoire) pour descendre sous 100 Ω.
Niveau 2 - non-conformités à corriger rapidement 4. Absence de DDR 30 mA sur les circuits de la salle de bains, en particulier celui du sèche-serviettes de classe I. 5. Canalisation d'eau non reliée au bornier principal de terre : la liaison équipotentielle est obligatoire.
Niveau 3 - amélioratif 6. Absence de rapport de vérification : produire l'attestation après travaux, et instaurer une périodicité (recommandée annuelle en location). 7. Étiquetage et schéma unifilaire du tableau à refaire, pour la traçabilité.
Argument commercial Le devis doit être structuré en deux blocs : « mise en sécurité » (niveaux 1 et 2) et « amélioration » (niveau 3). Le propriétaire bailleur ne peut pas se retrancher derrière le coût : la mise en sécurité conditionne la location sereine et sa responsabilité.
3. Le propriétaire propose de simplement remplacer le 500 mA par un 30 mA pour tout l'installation et de baisser le devis. Quelle est votre réponse argumentée ?
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Sur le principe Le passage en 30 mA est effectivement une des conditions de mise en sécurité, et il abaisse la tension de contact admissible. C'est donc un point positif - mais il ne règle ni la prise de terre, ni la prise dans la zone de la baignoire, ni le conducteur de protection raccordé à la canalisation d'eau.
Sur le risque de déclenchements intempestifs Un 30 mA unique en tête protège tous les circuits, y compris le lave-linge, le four et les convecteurs, qui présentent des courants de fuite capacités cumulés. En vieillissant, ces appareils provoquent des déclenchements répétés. Le locataire, excédé, finit par neutraliser le différentiel ou par appeler le bailleur : c'est le scénario inverse de celui recherché. Il faut donc au minimum deux DDR 30 mA en tête de groupes de circuits, de préférence complémentaires (un pour les circuits « sensibles », un pour le reste), et non un seul appareil sur toute l'installation.
Sur le type Si l'installation reçoit plus tard un chargeur de véhicule ou un variateur, prévoir une réserve de type A plutôt que du type AC systématique.
Sur la terre Même à 210 Ω, avec un 30 mA la condition mathématique passe - mais la valeur reste médiocre et le risque de remontée au-delà du seuil existe. L'amélioration de la prise de terre est peu coûteuse (un ou deux piquets) au regard du risque et de la traçabilité.
Position à tenir Accepter le remplacement du 500 mA par des 30 mA, mais refuser de le vendre comme une solution globale et le formaliser par écrit dans le devis : « mise en sécurité partielle ; les points 1 à 3 restent à traiter ». Sans cette réserve écrite, votre responsabilité serait engagée en cas d'accident.