Katastar i upravljanje zemljištem
Katastar i upravljanje zemljištem na ispitu provjerava poznavanje evidencija o zemljištu, postupaka upisa i promjena te veze katastra nekretnina sa zemljišnom knjigom. Pitanja su praktična: tko je nadležan, koji dokument nastaje i koja je pravna posljedica pojedine radnje.
Dvije evidencije, jedan sustav
Katastar nekretnina vodi Državna geodetska uprava preko područnih ureda za katastar, a zemljišnu knjigu općinski sudovi. Podaci se povezuju preko Zajedničkog informacijskog sustava zemljišnih knjiga i katastra (ZIS), a identifikator je oznaka katastarske čestice s oznakom katastarske općine.
Sadržaj katastarskog operata
Katastarski plan, posjedovni list, abecedni imenik, zbirka isprava i zapisnici. Posjedovni list dokazuje stanje u katastru, ali ne dokazuje vlasništvo; vlasništvo dokazuje zemljišnoknjižni uložak.
Postupci
Obnova katastarske izmjere, evidentiranje promjena (dioba, spajanje, promjena granice), ispravak pogreške te granični postupak u kojem se susjedi izjašnjavaju o međi. Elaborat potpisuje ovlašteni inženjer geodezije, potvrđuje ga ured za katastar, a tek potom slijedi upis u zemljišnu knjigu.
Načela
Načelo upisa, javnosti i povjerenja u zemljišne knjige: savjesni stjecatelj zaštićen je ako se pouzdao u valjani upis i nije znao za nedostatke.
Primjer s obrazloženjem
Čestica 123/1, k.o. Primjer, površine 800 m² dijeli se na dijelove od 500 m² i 300 m². Novi brojevi su 123/3 i 123/4 jer se brojevi zatvorenih čestica ne ponavljaju. Zbroj površina mora dati izvornih 800 m² (500 + 300); manja razlika dolazi od zaokruživanja koordinata, a veća znači računsku ili terensku pogrešku i elaborat se vraća na ispravak.
Zamke
Zamjena posjedovnog lista i zemljišnoknjižnog uloška; poistovjećivanje katastarske i građevinske čestice; upis promjene bez potvrđenog elaborata; mišljenje da je katastarski plan dokaz vlasništva.