Derecho civil, notarial y registral aplicado a la función
Esta sección conecta el derecho civil, la función notarial y el registro público con la actuación del corredor público. Examina capacidad, propiedad, contratos, sucesiones, instrumentos y efectos de la inscripción.
Civil y notarial
El notario autoriza escrituras y actas, da fe de hechos y conserva el protocolo. La escritura pública es requisito para ciertos actos, como la transmisión de inmuebles y la constitución de sociedades. El corredor público no sustituye al notario en actos civiles; su fe es mercantil. En materia civil importan la capacidad, el consentimiento sin vicios, el objeto lícito y la forma legal. En sucesiones, el testamento y la adjudicación siguen reglas civiles y notariales.
Registro
El Registro Público de la Propiedad inscribe títulos sobre inmuebles; el Registro Público de Comercio, actos mercantiles. Rigen publicidad, inscripción, tracto sucesivo y fe pública registral. La inscripción no sana un acto nulo, pero protege al tercero de buena fe en los casos legales. Debe verificarse la cadena de titularidad y las cargas.
Ejemplo razonado
Una S.A. vende una bodega. La asamblea autoriza al administrador; el corredor certifica el acta y la existencia de facultades. La compraventa se otorga ante notario en escritura pública, se inscribe en el Registro Público de la Propiedad y se actualiza la inscripción. Si el corredor pretendiera autorizar por sí solo la escritura traslativa, el acto no tendría la forma legal; si no se inscribe, el adquirente enfrenta riesgo frente a terceros.
Errores que cuestan puntos
Confundir Registro de Comercio con Registro de la Propiedad; creer que la inscripción convalida todo; omitir la verificación de poderes; y usar al corredor como notario.