Modstridende tegningsgrundlag i 24 badeværelser: 14 dage til tilbudsfrist
På et projekt med 24 lejligheder viser loftplanen L-201 et nedhængt gipspladeloft i badeværelserne med 15 mm gips og 200 mm isolering, mens arbejdsbeskrivelsen angiver 12,5 mm gips og 100 mm mineraluld. Snittegningen A-305 viser samtidig en faldende loftshøjde fra 2.420 mm til 2.310 mm mod ydervæggen, og dørbladene er specificeret til 2.110 mm højde med 20 mm tærskel. Malermesteren skal afgive tilbud på loft- og vægbehandling i badeværelserne og skal bruge loftshøjden til at vurdere spild, stillads og arbejdsstillinger. Det typiske badeværelse måler 2,4 x 3,1 m, har én dør på 0,9 x 2,1 m og ét vindue på 0,6 x 0,6 m. Der er 14 dage til tilbudsfristen, og bygherrerådgiveren svarer ikke på mails.
1. Hvordan skal malermesteren håndtere uoverensstemmelsen mellem tegning og beskrivelse, når der ikke kommer svar fra rådgiveren?
Read the worked answer
Uoverensstemmelsen skal håndteres formelt, ikke ved at gætte. Først læses udbudsbetingelserne, fordi de afgør rangordenen mellem dokumenter; i mange udbud har beskrivelsen forrang for tegninger ved uoverensstemmelse, men det er en aftalt regel og ikke en almindelig sandhed, og derfor skal den slås op i det konkrete udbud.
Uanset rangordenen skal der sendes et skriftligt spørgsmål med frist og med præcis henvisning til L-201, A-305 og beskrivelsens afsnit. Spørgsmålet skal beskrive konsekvensen, fx at 100 mm forskel i isolering ændrer loftshøjden og dermed mængden af vægflade og stilladsbehov.
Kommer der ikke svar, afgives tilbuddet med et tydeligt forbehold: hvilken løsning der er kalkuleret med, og at prisen reguleres, hvis den anden løsning vælges. Mål fra snittegninger må aldrig lægges til grund uden kontrol på stedet, da tegningsmål ikke er målestok. Forbeholdet skal stå i tilbudsbrevet, ikke i en note bagerst.
2. Beregn den behandlingspligtige flade pr. badeværelse og for hele projektet. Vis, hvor stor forskellen i vægflade bliver, hvis loftshøjden ændres fra 2.420 mm til 2.310 mm.
Read the worked answer
Vægomkreds: 2 x (2,4 + 3,1) = 11,0 m. Vægflade ved 2,420 m: 11,0 x 2,42 = 26,62 m². Fradrag: dør 0,9 x 2,1 = 1,89 m², vindue 0,6 x 0,6 = 0,36 m², i alt 2,25 m². Netto væg pr. rum: 26,62 - 2,25 = 24,37 m². Loft: 2,4 x 3,1 = 7,44 m². I alt 31,81 m² pr. badeværelse, dvs. 763,4 m² for 24 rum.
Ved 2,310 m: 11,0 x 2,31 = 25,41 m², netto 23,16 m², i alt 30,60 m² pr. rum, dvs. 734,4 m². Forskellen er 1,21 m² pr. rum, ca. 29 m² på projektet, altså knap 3,8 % af vægfladen.
Vurderingen er, at mængdeforskellen er lille i forhold til materialeprisen, men at den lave loftshøjde på 2.310 mm er kritisk for arbejdsstillinger og for, om der kan arbejdes med stillads eller må bruges bukke. Døråbningen på 2,110 + 0,020 = 2,130 m er stadig under loftet, så der er ikke konflikt dér. Tilbuddet bør kalkuleres med den laveste højde som den styrende for arbejdsmiljø og tid, mens mængden angives med forbehold.
3. Hvilke oplysninger skal tilbuddet indeholde for at beskytte malermesteren mod den uafklarede situation?
Read the worked answer
Tilbuddet skal være læsbart som et selvstændigt dokument. Det bør indeholde: en klar angivelse af, hvilket system og hvilke mængder der er kalkuleret med, samt hvilke tegninger og hvilken beskrivelsesversion der er lagt til grund, med dato og revisionsnummer.
Derudover et forbehold om de to modstridende loftopbygninger med konsekvens for pris og tidsplan, et forbehold om, at arbejdshøjder og adgangsforhold er kontrolleret på stedet, og en enhedspris pr. m² for væg og loft, så ændringer kan reguleres uden ny forhandling.
Endelig bør tilbuddet angive, at der er stillet spørgsmål til rådgiveren på en bestemt dato uden svar, og at tilbuddet derfor bygger på en nærmere angivet antagelse. Tidsplanen bør angive afhængigheder, fx at malerarbejdet først kan starte, når gipsloftet er godkendt, da maleren ellers risikerer at hæfte for forsinkelse, som ikke er hans.