Afskalning på sydfacade otte måneder efter aflevering
Otte måneder efter aflevering af et nybygget parcelhus klager bygherren over, at sydfacadens træbeklædning skaller af i flager på størrelse med en håndflade, især under vinduerne og ved samlinger. Malermesteren havde behandlet facaden med en vandbaseret akrylmaling på en alkydgrunding, som var specificeret i arbejdsbeskrivelsen. Fugtmålinger med elektrisk modstandsmåler viser 16-19 % i de berørte områder mod 12-14 % i de raske områder. Der er ingen dryp- og bundprofil under vinduerne, og vinduesbeslaget er monteret, så vand kan ledes ind bag beklædningen. Bygherren kræver, at hele sydfacaden på 96 m² afrenses og males om for malermesterens regning. Entreprenøren henviser til, at malingen er leveret efter specifikationen.
1. Lav en årsagsanalyse, der adskiller maletekniske forhold fra bygningsmæssige forhold.
Read the worked answer
Afskalning i flager under vinduer og ved samlinger peger på, at filmen mister hæftet, fordi der kommer vand bagfra. Fugtmålingerne understøtter det: 16-19 % i de berørte zoner mod 12-14 % i de raske zoner er over det niveau, hvor udvendigt træ bør indkapsles, og forskellen følger netop de steder, hvor der er utætheder.
Bygningsmæssigt er der to konkrete mangler: der mangler dryp- og bundprofil under vinduerne, og beslaget leder vand ind bag beklædningen i stedet for ud. Det er ikke malerens arbejde, men det er årsagen til, at malingen svigter.
Maleteknisk er der et medansvar. Akrylmaling på alkydgrunding kan være et brugbart system, men kun hvis underlaget er tørt og fast, og hvis der er målt og dokumenteret fugt før behandlingen. Der foreligger ingen fugtmåling fra udførelsen, og det svækker malerens position. Konklusionen er kombineret årsag: vandindtrængning som den udløsende årsag og manglende dokumentation som en selvstændig brist.
2. Vurder reklamationen og ansvarsfordelingen. Hvad bør malermesteren tilbyde, og hvad bør han afvise?
Read the worked answer
Reklamationen er rettidig. Otte måneder er inden for reklamationsfristen, uanset om forholdet bedømmes efter de aftalte AB-vilkår eller efter forbrugerreglerne, så sagen skal behandles som en realitet og ikke afvises på formalia.
Malermesteren bør afvise at hæfte for hele sydfacaden alene. Årsagen til skaden er vandindtrængning gennem manglende drypprofiler og et beslag, der er monteret forkert, og det er andre fags ansvar. Udbedring af malingen uden at udbedre bygningsdelene vil føre til samme skade igen og er ikke en faglig forsvarlig løsning.
Han bør tilbyde at medvirke til en fælles undersøgelse med bygherre og entreprenør, hvor der måles fugt, tages prøver af filmen, og hvor det dokumenteres, at underlaget var fugtigt. På det grundlag kan der laves en udbedringsplan, hvor bygningsdelene rettes først, og hvor malerens andel begrænses til den del, der kan henføres til manglende dokumentation af underlaget. Han bør ikke acceptere at betale for omlakering, før årsagen er skriftligt fastslået.
3. Hvilke ændringer i kvalitetssikringen ville have fanget problemet, før facaden blev malet?
Read the worked answer
Der skal være en fast rutine med fugtmåling af træ, før udvendig behandling påbegyndes, og resultatet skal skrives ind i en kontrolplan med dato, målepunkt og måler. Målinger over det aftalte niveau skal føre til skriftlig meddelelse til bygherren, ikke til at arbejdet udføres alligevel.
Derudover bør maleren gennemgå bygningsdelene, før han maler: er der drypprofiler, er beslagene monteret, så vand ledes væk, og er der tæthed ved samlinger. Fund skal dokumenteres med fotos og sendes som et notat, så ansvaret placeres, inden filmen lægges.
Et prøvefelt på et par kvadratmeter, som vurderes efter en regnperiode, ville også have givet et tidligt signal. Endelig bør afleveringsforretningen indeholde en registrering af, at underlaget var kontrolleret, og at eventuelle forbehold blev accepteret. Det er den dokumentation, som afgør sagen, hvis der kommer en reklamation et halvt år senere.