Bedriftsdrift, kalkulasjon, kontrakt og samarbeid på byggeplass
Domenet tester om du kan drive en tømrerbedrift økonomisk og kontraktsrettslig: kalkulere et anbud, kjenne standardkontraktene og håndtere samarbeid og endringer på byggeplassen.
Kalkulasjon
Kalkylen bygges nedenfra: direkte kostnader (materialer, lønn, maskiner, underentreprenører), indirekte kostnader (rigg og drift, administrasjon), deretter risikopåslag og fortjeneste. Anbudskalkylen er et løfte om pris; etterkalkylen viser om du tjente eller tapte penger, og avviket er læringsmaterialet.
Kontrakt
- NS 8405 brukes for utførelsesentrepriser, NS 8407 for totalentrepriser og NS 8406 for enklere arbeider.
- Kontraktsdokumentene har en rangorden; avtaledokumentet går foran generelle bestemmelser ved motstrid.
- Endringsordre skal være skriftlig og avtalt før arbeidet utføres, ellers er kravet vanskelig å drive inn.
- Fristforlengelse kreves skriftlig innen de frister kontrakten setter, ved forhold entreprenøren ikke rår over.
Gjennomregnet eksempel
Anbud på en tømrerjobb: materialer 450 000, lønn 400 000, underentreprenør 150 000 og rigg/drift 90 000 – sum 1 090 000 kr.
- Administrasjon settes til 12 %: 0,12 · 1 090 000 = 130 800, ny sum 1 220 800.
- Risikopåslag 5 %: 61 040, sum 1 281 840.
- Fortjeneste 8 %: 102 547, anbudspris ca. 1 384 000 kr.
- Kontroll: er timeantallet realistisk, og er det tatt høyde for at rigg og drift ofte underestimeres på små jobber?
Samarbeid på byggeplass
Byggemøter med referat, fremdriftsplan som oppdateres, og tydelig grensesnitt mot andre fag. HMS-kort og seriøsitetskrav dokumenteres for alle som er på plass, inkludert underentreprenører.
Feller som koster poeng
- Glemmer indirekte kostnader og tror at material + lønn er prisen.
- Sender endringskrav etter at arbeidet er utført.
- Aksepterer muntlige avtaler som senere ikke kan dokumenteres.