Witterungsbedingte Verschiebung einer Fassadenreinigung im Winter
Ein Reinigungsbetrieb hat für Januar die Reinigung einer verklinkerten Fassade (ca. 1.200 m²) mit einem Sprüh-Extraktionsverfahren zugesagt. Die Nachtemperaturen liegen bei −3 °C, tagsüber bei +2 °C, die Fassade ist nordseitig und bleibt bis Mittag schattig. Der Auftraggeber droht mit Vertragsstrafe, weil ein Fototermin ansteht. Der Betrieb hat zwei Mitarbeiter und einen kombinierten Hochdruck-/Saugwagen mit 200-l-Frischwassertank. Der Klinker zeigt an einigen Stellen Ausblühungen (weiße Salzränder). Die Bauleitung vor Ort will trotzdem starten.
1. Bewerten Sie die Durchführbarkeit des geplanten Termins unter den Witterungsbedingungen und begründen Sie Ihre Empfehlung.
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Bei −3 °C Nachttemperatur und +2 °C tagsüber auf einer nordseitigen, bis Mittag schattigen Fläche ist die Oberflächentemperatur niedriger als die Lufttemperatur; Wasser gefriert auf dem Klinker oder in den Poren. Das Sprüh-Extraktionsverfahren bringt große Wassermengen ein, die bei Frost in den Kapillaren gefrieren und durch Volumenausdehnung Abplatzungen verursachen. Zusätzlich verlängert sich die Trocknungszeit erheblich, sodass Feuchtigkeit über Nacht verbleibt. Empfehlung: Den Termin nicht durchführen. Stattdessen ist eine schriftliche Mitteilung an den Auftraggeber mit Begründung und Alternativvorschlag (Verschiebung auf einen Termin mit mindestens +5 °C und frostfreier Nacht, ggf. Teilflächenreinigung mit Trockenverfahren) zu senden. Die Bauleitung ist auf die Haftungsfolge bei Frostschäden hinzuweisen; die Entscheidung ist zu protokollieren. Eine Vertragsstrafe ist zu prüfen, aber das Risiko von Substanzschäden wiegt schwerer und ist dokumentiert.
2. Wie behandeln Sie die Ausblühungen fachlich korrekt, und welche Ursachenprüfung gehört dazu?
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Ausblühungen sind lösliche Salze, die mit Feuchtigkeit an die Oberfläche transportiert werden. Sie dürfen nicht trocken abgebürstet werden, weil Salz in die Poren zurückgedrückt wird; besser ist das Abbürsten nach Vorbehandlung mit klarem Wasser oder ein Kompressenverfahren, das Salz an die Oberfläche zieht. Nach der Reinigung ist die Fläche zu spülen und zu trocknen. Entscheidend ist die Ursachenprüfung: Feuchtigkeit kann aus undichten Anschlüssen, defekter Dachrinne, fehlender Horizontalabdichtung, aufsteigender Feuchte oder Kondensation stammen. Ohne Ursachenbeseitigung kehren die Ausblühungen zurück. Daher ist eine Feuchtemessung und eine Sichtprüfung der Anschlüsse und Abdichtungen durchzuführen und im Bericht festzuhalten. Der Auftraggeber ist zu informieren, dass die Reinigung nur ein Symptom beseitigt. Die Dokumentation mit Fotos vor und nach der Maßnahme ist Teil der Leistung.