Gebäudereinigung und Instandhaltung
Reinigungsarten und Leistungsbilder
Die Gebäudereinigung umfasst Unterhaltsreinigung, Grundreinigung, Bauendreinigung, Sonderreinigung und Glasreinigung. Jede Art hat ein eigenes Leistungsbild und eigene Intervalle. Prüfungsfalle: Unterhaltsreinigung entfernt nur den laufenden Schmutz; sie ersetzt keine Grundreinigung. Wird die Grundreinigung versäumt, steigen Pflegeaufwand und Materialverschleiß.
Instandhaltung
Instandhaltung gliedert sich in Wartung, Inspektion, Instandsetzung und Verbesserung. Die Reinigung liefert dabei wichtige Befunde: Risse, Feuchtigkeit, lose Fliesen oder beschädigte Fugen werden dokumentiert und gemeldet. Diese Melde- und Dokumentationspflicht ist Teil des Auftrags und schützt vor Haftung.
Reinigungsmittel und Dosierung
Beachten Sie die Dosieranleitung, die Einwirkzeit und die Wassertemperatur. Überdosierung hinterlässt Rückstände, die neuen Schmutz binden; Unterdosierung führt zu unwirtschaftlicher Arbeit. Die Vier-Farben-Systematik trennt Sanitär, Küche, Boden und Glas, um Kreuzkontaminationen zu vermeiden.
Wirtschaftlichkeit
Ein typischer Kalkulationsfehler ist das Vergessen von Rüstzeiten, Verbrauchsmaterial und Maschinenabschreibung. Rechnen Sie Leistungswerte immer auf die tatsächlich zu bearbeitende Fläche, nicht auf die Bruttogeschossfläche.
Rechenbeispiel
Regel: Zeit = Fläche ÷ Stundenleistung; Kosten = Zeit × Stundensatz + Material. Beispiel: 1.200 m² Unterhaltsreinigung, 200 m²/h, Stundensatz 28 € → 6 h × 28 € = 168 € zzgl. Material. Prüfen Sie, ob Intervalle (z. B. 3× wöchentlich) korrekt eingerechnet sind.