De veiling van de huurwoning: rekenen met percentages en oppervlakte
Mevrouw Angela wil een stuk grond van 18 m bij 25 m in Noord kopen om een klein huurhuis op te bouwen. De vraagprijs is Afl. 180.000. De bank eist een eigen inleg van 20% van de koopsom. Angela heeft Afl. 30.000 spaargeld. Bovenop de koopsom komen kosten: 6% overdrachtsbelasting over de koopsom en Afl. 4.500 notariskosten. De bank financiert alleen de koopsom plus de overdrachtsbelasting, niet de notariskosten. Angela wil ook weten of er genoeg ruimte is: het huis mag maximaal 40% van het perceel beslaan en er moet een tuin van minstens 120 m² overblijven.
1. Bereken of Angela's spaargeld genoeg is voor de vereiste eigen inleg plus de kosten die de bank niet financiert. Laat alle stappen zien.
Read the worked answer
Stap 1: Eigen inleg. 20% van Afl. 180.000 = 0,20 × 180.000 = Afl. 36.000.
Stap 2: Overdrachtsbelasting. 6% van 180.000 = 0,06 × 180.000 = Afl. 10.800. Deze financiert de bank mee, dus geen eigen geld nodig.
Stap 3: Notariskosten. Afl. 4.500, niet gefinancierd, dus uit eigen geld.
Stap 4: Benodigd eigen geld. 36.000 + 4.500 = Afl. 40.500.
Stap 5: Vergelijken. Angela heeft Afl. 30.000. Tekort: 40.500 − 30.000 = Afl. 10.500.
Conclusie: Nee, haar spaargeld is niet genoeg. Ze komt Afl. 10.500 tekort en moet dus meer sparen, een lagere koopsom onderhandelen of een andere financiering vinden.
2. Bereken of het perceel genoeg ruimte biedt voor het huis en de tuin. Onderbouw met oppervlaktes.
Read the worked answer
Perceeloppervlakte: 18 m × 25 m = 450 m².
Maximale bebouwing: 40% van 450 = 0,40 × 450 = 180 m².
Minimale tuin: 120 m².
Beschikbare ruimte na tuin: 450 − 120 = 330 m².
Omdat 180 m² (maximum bebouwing) kleiner is dan 330 m², blijft er bij volledige bebouwing 450 − 180 = 270 m² over. Dat is ruim meer dan de vereiste 120 m² tuin.
Conclusie: Ja, er is genoeg ruimte. Zelfs als Angela het maximale bouwoppervlak van 180 m² benut, houdt ze 270 m² over, dus 150 m² meer dan de minimumeis.
3. Angela onderhandelt de koopsom omlaag naar Afl. 165.000. Herbereken het benodigde eigen geld en zeg of ze nu rondkomt. Let op: de notariskosten blijven gelijk.
Read the worked answer
Eigen inleg: 20% van 165.000 = 0,20 × 165.000 = Afl. 33.000.
Overdrachtsbelasting: 6% van 165.000 = 0,06 × 165.000 = Afl. 9.900 (bank financiert mee, dus geen eigen geld).
Notariskosten: Afl. 4.500 (blijft gelijk).
Benodigd eigen geld: 33.000 + 4.500 = Afl. 37.500.
Vergelijken: Angela heeft Afl. 30.000. Tekort: 37.500 − 30.000 = Afl. 7.500.
Conclusie: Ze komt nog steeds niet rond, maar het tekort daalt van Afl. 10.500 naar Afl. 7.500. Ze moet nog Afl. 7.500 bij elkaar krijgen, bijvoorbeeld door langer te sparen of de notaris om een betalingsregeling te vragen.