建设工程造价案例分析
《建设工程造价案例分析》是造价工程师考试中唯一的主观题科目，通常 5 道大题、每题约 20 分，要求在有限时间内完成读题、列式、计算与结论。命题集中在五类题型：投资估算与财务评价、方案技术经济分析、计量与计价、合同价款管理与结算、工程索赔。本科目不考“知道”，考的是把前三个科目的规则串成一条完整计算链。
一、财务评价的计算框架
- 总投资 = 建设投资 + 建设期利息 + 流动资金。
- 建设期利息：各年应计利息 =（年初借款本息累计 + 本年借款额 ÷ 2）× 年利率，即当年借款按年中支用、半年计息处理。
- 还本付息两种方式：等额还本付息 A = P × (A/P, i, n)；等额还本、利息照付。
- 总成本费用 = 经营成本 + 折旧费 + 摊销费 + 利息支出。
- 利润总额 = 营业收入 − 总成本费用 − 税金及附加；净利润 = 利润总额 − 所得税。
- 偿债能力指标：利息备付率、偿债备付率，一般应大于 1 并满足行业参考值。
二、合同价款与索赔
- 索赔成立需同时满足三个条件：与合同对照事件已造成实际损失；损失原因不属于承包商责任；承包商按合同程序在规定时限内提出。
- 工期索赔：延误发生在关键线路上，可索赔全部延误时间；发生在非关键线路上，只能索赔超过总时差的部分。
- 费用索赔可包括人工、材料、机械闲置或降效、现场管理费；利润能否索赔取决于责任归属，业主违约通常可计利润，不可抗力通常不计。
三、典型计算示例
某项目建设期 2 年，第 1 年借款 1000 万元，第 2 年借款 800 万元，年利率 6%，建设期内只计息不还本付息。求建设期利息。
- 第 1 年利息 =（0 + 1000 ÷ 2）× 6% = 30 万元。
- 第 2 年利息 =（1000 + 30 + 800 ÷ 2）× 6% =（1030 + 400）× 6% = 85.8 万元。
- 建设期利息合计 = 30 + 85.8 = 115.8 万元。
要点：年初累计额必须包含上一年已计利息，本年借款只按一半计息。若把第 2 年借款全额计息，结果为 1030 + 400 之外的 1030 + 800 = 1830 × 6% = 109.8 万元，合计 139.8 万元，将连带影响总投资与折旧基数。
四、易失分陷阱
- 建设期利息漏计上年利息的累计，或把当年借款全额计息。
- 总成本费用中漏掉折旧、摊销或利息支出，导致利润表与还款表连锁出错。
- 索赔中把非关键工作的全部延误都计入工期，未扣除总时差。
- 调值公式中固定权重与各可调因子权重之和不为 1，或价格指数位置取反（基期与结算期颠倒）。
- 计算结果不写单位、不按题目要求保留小数，或只给数字而缺少“可行/不可行、成立/不成立”的结论句。