Salle d'eau supplémentaire : le dossier tient-il la route ?
Vous êtes chargé de chiffrer, pour un pavillon de 1983 (R+1, quatre occupants), la création d'une troisième salle d'eau à l'étage, au-dessus du garage. Le dossier transmis par l'agence comprend un plan de niveau au 1/50, un schéma de principe de l'alimentation en cuivre, trois photos et le CCTP de la tranche précédente. Relevés sur site : branchement PEHD Ø25, compteur DN15, pression statique 3,2 bar au robinet extérieur, 18 L/min au même robinet en écoulement libre. L'alimentation générale est en cuivre 20/22 ; le chauffe-eau électrique de 200 L est à 9 m du futur point de puisage, avec 4,5 m de dénivelé depuis le compteur. L'évacuation existante est une colonne PVC Ø110 unique EU/EV, sans ventilation primaire, qui reçoit déjà deux WC. Le CCTP impose « la mise en conformité des évacuations existantes ». Le client, lui, veut « juste une douche et un lavabo, sans casser le carrelage ». Aucune mesure de pression dynamique n'a été fournie.
1. Quelles vérifications hydrauliques menez-vous avant de valider la faisabilité, et quelles données vous manquent ?
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Je pose le calcul avant de promettre quoi que ce soit.
- Pression au point le plus défavorisé : 3,2 bar statiques − 0,45 bar de dénivelé (4,5 m) − pertes de charge (9 m de développement, compteur DN15, robinetterie) ≈ 2,3 à 2,5 bar. Compatible avec un mitigeur (≥ 1 bar), mais la marge devient faible dès deux puisages simultanés.
- Le signal d'alerte : 18 L/min en écoulement libre pour 3,2 bar statiques traduit une perte de charge importante dans le branchement ou le compteur. Un Ø25 correctement dimensionné débite davantage.
- Données manquantes : pression dynamique aux points de puisage existants, longueur et diamètre réels du branchement, débit de pointe simultané (deux salles d'eau + cuisine ≈ 0,5 à 0,6 L/s), pression maximale nocturne.
Conclusion : faisabilité probablement acceptable pour douche + lavabo, mais à confirmer par un relevé dynamique et un calcul de simultanéité avant signature. Sinon, prévoir un renforcement du branchement ou un surpresseur.
2. Le CCTP impose la mise en conformité des évacuations, le client refuse de casser le carrelage : comment tranchez-vous ?
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La demande du client ne supprime pas l'obligation technique. Une colonne de chute recevant des WC doit être ventilée : ventilation primaire de section au moins égale à celle de la colonne, débouchant en toiture. Sans elle, la chute crée une dépression et désiphonne les appareils - risque aggravé par l'ajout d'un troisième WC.
Je chiffre donc la mise en conformité et je l'inscris au devis en distinguant clairement « travaux neufs » et « remise en conformité de l'existant ». Si le client refuse, je ne masque rien : devis avec option, mail récapitulatif, réserve écrite indiquant le risque (odeurs, désiphonnage) et la responsabilité qui en découle.
Je propose les solutions qui limitent la casse : montée de la ventilation primaire en gaine technique jusqu'en toiture, ou ventilation secondaire appareil par appareil si la primaire est réellement impossible. Dans tous les cas, je ne referme pas le carrelage sans décision écrite du client.
3. Quelles pièces réclamez-vous avant de remettre un prix ferme ?
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- Un plan coté de l'étage avec position exacte de la colonne, des évacuations et des alimentations existantes.
- Le plan de charpente/couverture et l'accès en toiture pour le débouché de ventilation.
- Le diagnostic amiante (pavillon de 1983, antérieur à 1997) avant toute saignée ou dépose.
- Le relevé de pression dynamique et de débit, demandé par écrit au maître d'ouvrage.
- Les caractéristiques du chauffe-eau (notice, puissance, année) et la confirmation du diamètre réel du branchement par le concessionnaire.
Sans ces pièces, je chiffre avec des hypothèses explicites et une clause de révision, plutôt que d'inventer des débits ou de découvrir l'amiante en cours de chantier. C'est aussi ce courrier qui me protège si le planning dérape.