Diritto amministrativo, legislazione professionale ed estimo
La sezione valuta procedimento amministrativo, contratti pubblici, espropriazione e metodi di stima. L'esame richiede di applicare correttamente procedura, competenze e criteri economici.
Procedimento, appalti e stima
- L. 241/90: responsabile del procedimento, termine, partecipazione, accesso e silenzio-assenso nei casi previsti.
- D.Lgs 36/2023: programmazione, progettazione, affidamento ed esecuzione; RUP e stazione appaltante.
- Espropriazione: dichiarazione di pubblica utilità, vincolo e indennità secondo DPR 327/2001.
- Stima: confronto di mercato, capitalizzazione, costo di ricostruzione deprezzato.
Esempio svolto
Immobile che produce un reddito netto annuo di 12.000 €, capitalizzato al 4%: V=12.000/0,04=300.000 €. Se si usa il reddito lordo o si sommano spese non stabilizzate, la stima cambia. Il saggio va desunto da transazioni comparabili e coerenti con la destinazione, non scelto arbitrariamente.
Trappole
Usare reddito lordo al posto del netto, confondere saggio di capitalizzazione e tasso di interesse, ignorare termini e garanzie procedurali.