Urbanismo, medio ambiente y normatividad
Contenido esencial
Debes manejar instrumentos de planeación urbana (plan de desarrollo urbano, programas parciales, planes maestros), normatividad (usos y destinos del suelo, densidades, alturas, restricciones, derechos de vía), movilidad (jerarquía vial, transporte público, movilidad no motorizada), espacio público (superficie, accesibilidad, arbolado), medio ambiente (impacto ambiental, áreas verdes, drenaje sostenible, huella ecológica) y gestión del riesgo (zonas de riesgo, resiliencia).
Trampas frecuentes
- Confundir uso de suelo (qué se permite) con densidad (cuánta gente o construcción se permite).
- Preguntas que piden "la norma aplicable" cuando en realidad piden el instrumento de planeación.
- Ignorar que la normativa local prevalece sobre criterios generales.
- Respuestas que proponen soluciones sin considerar impacto ambiental o participación ciudadana.
- Confundir área verde con espacio público: no todo espacio público es verde.
Ejemplo trabajado
Si un predio permite COS 0.6 y CUS 2.4 en un terreno de 500 m²: la huella máxima es 300 m² y la construcción total máxima es 1,200 m². Si el proyecto propone 1,500 m² construidos, excede la norma aunque respete la huella. Ese doble control es la trampa más común.
Regla de trabajo
Antes de elegir, identifica quién regula (federal, estatal, municipal) y qué instrumento aplica. En temas ambientales, prefiere la opción que mitiga el impacto y respeta la norma local.