Derecho Civil y Notarial
El área de Derecho Civil y Notarial examina la relación entre los actos civiles y su instrumentación ante notario: capacidad, consentimiento, objeto y solemnidad, así como el valor probatorio del instrumento público. En Sinaloa, el Código Civil estatal y la Ley del Notariado rigen la forma y los efectos de escrituras, actas y testimonios.
Reglas centrales
- La compraventa de inmuebles es consensual, pero para inscribirse en el Registro Público de la Propiedad requiere escritura pública; el notario debe verificar antecedentes registrales, libertad de gravámenes e identidad de los comparecientes.
- En el matrimonio bajo sociedad conyugal, la enajenación de bienes comunes exige el consentimiento de ambos cónyuges; si el régimen es separación de bienes, basta el titular, salvo que se trate de vivienda familiar y exista oposición.
- La donación de inmueble debe constar en escritura pública; la aceptación puede hacerse en el mismo acto. La revocación por ingratitud o supervivencia de hijos tiene reglas propias.
- El testamento público abierto se otorga ante notario y testigos cuando la ley lo exija; el notario debe leerlo, explicar sus efectos y asentar la capacidad del testador.
Ejemplo razonado
Venden una casa adquirida durante un matrimonio en sociedad conyugal. Solo comparece el esposo. El notario no debe autorizar: el inmueble es bien común y se requiere la comparecencia o consentimiento expreso de la esposa. Si ella otorgó poder especial para vender, debe revisarse la personalidad y que el poder faculte actos de dominio. Además, debe cotejarse el valor catastral, enterar el ISAI y presentar el aviso preventivo.
Trampas que restan puntos
Confundir la fecha de la escritura con la de inscripción; omitir la comparecencia del cónyuge; no verificar poderes; ignorar gravámenes o adeudos; y creer que la sola firma ante notario sustituye la inscripción registral.