Derecho Fiscal
El área fiscal prueba obligaciones tributarias vinculadas a actos notariales y la responsabilidad del notario como colaborador de la hacienda pública. No se trata de formar un contador, sino de detectar impuestos, bases y avisos.
Reglas
- ISAI: grava adquisiciones de inmuebles; el notario debe calcularlo, consignarlo en la escritura y enterarlo conforme a la ley municipal.
- ISR por enajenación de inmuebles: la ganancia se determina por diferencia entre ingreso y costo comprobado; existen exenciones para casa habitación con límites legales.
- IVA: grava construcciones y ciertos servicios; la venta de suelo no está gravada, pero la de construcción sí.
- El notario debe verificar el valor de operación frente al catastral, aplicar exenciones y conservar comprobantes; el CFDI y los avisos forman parte del expediente.
Ejemplo razonado
Se vende una casa en $2,000,000, con valor catastral de $1,500,000. El notario no debe usar automáticamente el catastral: debe comparar ambos valores y aplicar la base que corresponda según la ley municipal. Si el vendedor invoca exención de casa habitación, debe acreditar requisitos y límites. El impuesto se calcula sobre la base correcta y se asienta en la escritura.
Trampas
Omitir el ISAI; confundir valor catastral con valor comercial; aplicar exenciones sin verificar requisitos; y no conservar acuses o comprobantes fiscales.