Derecho Agrario
El Derecho Agrario regula ejidos, comunidades y pequeña propiedad. El notario interviene cuando se formalizan actos sobre parcelas, derechos ejidales o propiedad ya convertida a dominio pleno.
Reglas
- La asamblea ejidal es el órgano máximo; sus resoluciones deben constar en acta y, cuando afectan derechos, inscribirse en el Registro Agrario Nacional.
- La parcela ejidal puede enajenarse entre ejidatarios o avecindados del mismo núcleo, con las formalidades de la Ley Agraria. Para vender a terceros se requiere que la asamblea adopte el dominio pleno y que la parcela salga del régimen ejidal.
- Los derechos parcelarios y de uso común no son propiedad plena; el notario debe distinguir parcela, solar y área de uso común.
- La sucesión de derechos ejidales se tramita conforme a la lista de sucesión o, en su defecto, ante autoridad agraria.
Ejemplo razonado
Un ejidatario quiere vender su parcela a un inversionista ajeno al núcleo. El notario no puede autorizar una compraventa directa: primero debe verificarse la asamblea de dominio pleno, la inscripción en el Registro Agrario Nacional y la conversión a propiedad privada. Sin esos pasos, el acto es inseguro y no inscribible.
Trampas
Confundir ejidatario con propietario; ignorar la asamblea; no revisar el Registro Agrario Nacional; y protocolizar documentos de posesión sin verificar el régimen de la tierra.