Schimmel in een badkamer zonder raam
Een familie in een rijtjeswoning klaagt over schimmel in de badkamer. De badkamer is 2,2 bij 2,6 meter, heeft geen raam en ligt op de eerste verdieping. Aan de muur hangt een mechanische afzuigbox met een timer van 15 minuten. Het kanaal naar het dak is 3 meter lang, heeft twee haakse bochten en een diameter van 100 millimeter. In de deur zit geen rooster; de deur sluit met een tochtstrip. De bewoners douchen elke ochtend met zijn vieren achter elkaar en drogen de was in de badkamer als het buiten regent. De schimmel zit vooral in de hoek boven de douche en in de voegen; de verf bladdert daar. De muur voelt koud aan. De bewoners denken dat er vocht door de muur naar binnen komt en willen de hele badkamer opnieuw laten betegelen.
1. Is dit condens of optrekkend vocht? Onderbouw je antwoord met de gegevens uit de situatie.
Read the worked answer
Dit is condens, geen optrekkend vocht.
- De schimmel zit boven de douche en in de voegen, dus daar waar waterdamp neerslaat. Optrekkend vocht zit juist onderaan de muur en geeft een vochtige plint met zoutuitbloei.
- De muur voelt koud: warme, vochtige lucht slaat neer op het koudste vlak.
- Er is geen raam, de deur sluit met een tochtstrip en er zit geen rooster. Er komt dus geen droge lucht in en de afzuiging zuigt op een dichte doos.
- Het kanaal van 3 m met twee haakse bochten en 100 mm geeft veel weerstand; een box van 50 m³/h haalt in de praktijk veel minder.
- Vier keer douchen plus was drogen binnen geeft samen meer vocht dan de afzuiging afvoert.
Opnieuw betegelen lost niets op zolang de vochtbron en de ventilatie niet zijn aangepakt.
2. Welke maatregelen stel je voor en in welke volgorde voer je ze uit?
Read the worked answer
Eerst de bron en de luchttoevoer, dan pas de afwerking:
- Een deurrooster of een kier van 1 tot 2 cm onder de deur maken, zodat er lucht binnenkomt.
- De was niet meer in de badkamer drogen, maar buiten of in een ruimte met afzuiging.
- De afzuiging langer laten draaien: timer op 30 minuten na het douchen of een vochtsensor.
- Het kanaal verbeteren: grotere diameter (125 mm), minder bochten, kortste route; de capaciteit afstemmen op de inhoud van de ruimte.
- Pas daarna de schimmel verwijderen, de voegen controleren en schilderen met schimmelwerende verf.
Blijft de hoek koud, dan kan extra isolatie van de muur of een radiator in de badkamer helpen. Eerst ventileren, dan pas verven.
3. Wat leg je de bewoners uit en welke afspraken maak je met hen?
Read the worked answer
Je legt uit dat de schimmel niet door de muur komt, maar door vocht dat niet weg kan. Daardoor snappen ze waarom betegelen alleen niet helpt.
Afspraken:
- het deurrooster nooit dichtmaken of afplakken;
- de afzuiging niet meteen uitzetten na het douchen;
- de was niet meer in de badkamer drogen;
- de badkamer regelmatig een tijdje leeg laten luchten.
Jij zorgt voor het rooster, de timer en het kanaal. Je schrijft de afspraken op en spreekt een controle af over bijvoorbeeld drie maanden. Zo voorkom je dat je na de oplevering alsnog wordt gebeld voor schimmel die door gedrag terugkomt.