Badkamerrenovatie: afschot, waterdichting en ventilatie
Een rijtjeswoning uit 1974 heeft een badkamer van 2,4 × 2,0 m met een betonnen verdiepingsvloer en een dekvloer van 60 mm. De bewoner wil de badkamer volledig renoveren: een inloopdouche zonder drempel op de plek waar nu het bad staat, een nieuwe tegelvloer van 60 × 60 cm, wandtegels tot het plafond en vloerverwarming.
De bestaande afvoer van 50 mm zit in de hoek bij de oude wastafel. De nieuwe doucheput komt 3,5 m verderop, aan de andere kant van de ruimte. Het bestek schrijft voor de afvoerleiding een verhang van 1:50 voor. Er is alleen een klein draairaam; in de hoek achter de wastafel zat bij de vorige bewoner zwarte schimmel. De buurman onder de badkamer heeft bij een eerdere lekkage een vochtplek op zijn plafond gehad en wil garanties. De aannemer wil zo snel mogelijk beginnen.
1. Bereken welk hoogteverschil de afvoerleiding over 3,5 m nodig heeft bij een verhang van 1:50 en beoordeel of dat past in de dekvloer van 60 mm. Geef minstens twee oplossingen als het niet past.
Read the worked answer
Berekening: verhang 1:50 betekent 1 cm per 50 cm, dus 2 cm per meter. Over 3,5 m is dat 3,5 × 2 = 7 cm = 70 mm.
Beoordeling: bij die 70 mm komt nog de buisdiameter van 50 mm plus de ruimte voor sifon, put en tegel- en lijmlaag. Je hebt al snel 120 mm of meer nodig, terwijl de dekvloer maar 60 mm is. Het past dus niet zonder meer, en dat is precies het moment om te stoppen en te overleggen in plaats van toch te beginnen.
Oplossingen:
- De put dichter bij de bestaande afvoer brengen of een andere route via een leidingkoker kiezen.
- De douchevloer plaatselijk verhogen (verhoogde douche met een klein opstapje) of de hele vloer ophogen.
- Een sleuf in de constructievloer frezen, maar alleen na goedkeuring van de constructeur; in een gewapende betonvloer is dat meestal niet toegestaan.
Meld de consequentie eerlijk aan de bewoner: de drempel loopt weg kan niet altijd samen met het vereiste verhang.
2. De buurman wil garanties tegen lekkage. Beschrijf welke maatregelen je neemt om de douche waterdicht af te werken en in welke volgorde je dat doet.
Read the worked answer
Maatregelen:
- Alle hoeken en aansluitingen vloer/wand voorzien van kimband; ook de aansluitingen bij de put, de doorvoeren en de deurrand.
- Een waterdichte laag onder de tegels aanbrengen (coatingsysteem of afdichtfolie) volgens het systeem van de fabrikant, in minimaal twee lagen met de juiste droogtijd.
- Manchetten om de afvoer en om leidingdoorvoeren; de sifon moet bereikbaar blijven voor onderhoud.
- De vloer volledig naar de put laten aflopen, zodat er geen water blijft staan.
- Tegelen met flexibele lijm en voeg, en daarna niet meer boren of schroeven door de waterdichte laag.
Volgorde: eerst leidingen en afschot, dan de waterdichte laag, dan een waterproef (24 uur water op de vloer, controle bij de buurman), dan pas tegelen en afkitten. Maak foto's van elke laag als bewijsmateriaal richting de buurman en de opdrachtgever.
3. Er is alleen een draairaam en er zat eerder schimmel. Wat adviseer je voor de ventilatie en waarom is het draairaam niet voldoende?
Read the worked answer
Het draairaam is geen echte oplossing. Het ventileert alleen als het open staat, dus in de praktijk tijdens het douchen juist niet (koud, inbraakgevoelig, regen). Zodra het raam dicht is, blijft het vocht in de ruimte en slaat het neer op de koudste plekken; dat verklaart de zwarte schimmel in de hoek.
Advies: een mechanische afzuiging in de badkamer, bij voorkeur continu of vraaggestuurd, met een capaciteit van minimaal 14 dm³/s. Zorg voor toevoer van lucht via een rooster in de deur of een opening onder de deur, anders kan de ventilator niets afzuigen. Laat de afzuiging na het douchen nog enige tijd doorlopen (nastroom).
Aanvullend: de vloerverwarming helpt om oppervlakken droog te houden, en de bewoner moet de badkamer na gebruik droogtrekken. Zet de afzuiging niet uit om energie te besparen: vocht afvoeren weegt zwaarder dan de paar watt van de ventilator.