Befähigungsprüfung Baumeister cheat sheet

Tragwerksarten: Skelettbau (Lasten über Stützen/Träger), Massivbau (Lastabtrag über Wandscheiben), Schottenbau; Aussteifung stets in zwei orthogonalen Richtungen erforderlich.

Schlankheitsgrad λ = l_k/i; Knicklänge l_k abhängig von Lagerungsart (Eulerfälle: 2,0 l / 1,0 l / 0,7 l / 0,5 l).

Wärmedurchgangswiderstand R = d/λ; U-Wert = 1/(R_si + ΣR + R_se); R_si = 0,13, R_se = 0,04 m²K/W (außen).

Tauwasserfreiheit: Temperaturfaktor f_Rsi = (θ_si − θ_e)/(θ_i − θ_e) ≥ 0,70 (allgemein) bzw. ≥ 0,65 (leichte Bauteile) nach gängiger Norm.

Betondeckung c_nom = c_min + Δc_dev; c_min richtet sich nach Expositionsklasse (XC1–XC4, XD, XS, XF, XA) und Bindemittel.

Feuchteschutz im Holz: Holzfeuchte bei Einbau ≤ 20 % (Außenbauteile ≤ 18 %); Konstruktiver Holzschutz hat Vorrang vor chemischem Holzschutz.

Abdichtung erdberührter Bauteile: Lastfälle nach Wassereinwirkung (Bodenfeuchte, nichtdrückendes Wasser, drückendes Wasser, aufstauendes Sickerwasser) bestimmen die Abdichtungsbauweise.

DIN 4109 Schallschutz: bewertetes Schalldämm-Maß R_w; Trittschall L_n,w; Anforderungen an Wohnungstrenndecken und -wände richten sich nach Gebäudetyp und Schutzbedarf.

Bauablaufplanung: Balkendiagramm (Gantt) zeigt zeitliche Lage, Netzplan (CPM) zeigt Abhängigkeiten und Puffer; kritischer Weg = Gesamtpuffer null.

Vorgangsknoten: FAZ = FEZ − D; SAZ = SEZ − D; Gesamtpuffer GP = SAZ − FAZ; freier Puffer FP = min FAZ der Nachfolger − FEZ.

Flächenermittlung nach DIN 277: Brutto-Grundfläche (BGF) getrennt nach Grundflächen der Bereiche a–d; Nutzfläche (NF) nach Nutzungsarten 1–7.

Raumprogramm und Funktionsschema vor Entwurf: Erschließung, Barrierefreiheit, Fluchtwege, Anlieferung, technische Zentrale.

Bebauungsplan-Vorgaben (GRZ, GFZ, Baulinien, Baugrenzen, Firsthöhen) begrenzen die Planung; GRZ = zulässige Grundfläche / Grundstücksfläche.

Terminplanung mit Meilensteinen: Baugenehmigung, Baubeginn, Rohbaufertigstellung, Dachdichtheit, Bezugsfertigkeit; Puffer sichtbar ausweisen.

Baugrunduntersuchung nach DIN EN 1997-2 / DIN 4020: Bohrungen, Sondierungen, Grundwasserstand, Bodengruppen nach DIN 18196.

Bauantragsunterlagen typischerweise: Lageplan, Bauzeichnungen, Baubeschreibung, Standsicherheitsnachweis, Nachweis Schall-/Wärmeschutz, Entwässerungsplan.

Bauleitungspflichten: Ausführung nach genehmigter Planung, Koordination der Gewerke, Führung des Bautagebuchs, Mängelverfolgung, Abnahmevorbereitung.

Bautagebuch: tägliche Eintragungen zu Witterung, Personal/Baugerät, Baufortschritt, Behinderungen, Anweisungen und besonderen Vorkommnissen; Beweismittel im Streitfall.

Behinderungsanzeige unverzüglich (BGB § 642 Umstände; VOB/B § 6) mit Ursache, Auswirkung und voraussichtlicher Dauer.

Bedenkenanmeldung nach VOB/B § 4 Abs. 3: Bedenken gegen Anordnung, Ausführung oder Stoffe unverzüglich schriftlich anmelden; sonst Haftungsrisiko.

Bauaufsichtliche Kontrollen: Rohbauabnahme, Rohbaufertigstellung, Schlussabnahme; Prüfstatik bei baurechtlich erforderlichen Nachweisen.

Abnahme: förmlich (VOB/B § 12) oder stillschweigend; mit Abnahme beginnt Verjährung (4 Jahre Bauwerk, VOB/B § 13 Abs. 4).

Dokumentation: Revisionspläne, Prüfprotokolle, Wartungsanleitungen, Konformitätserklärungen, Sicherheitsdatenblätter an Auftraggeber übergeben.

Sicherheitskoordination nach BaustellV: SiGeKo bei Baustellen mit mehreren Arbeitgebern, Vorankündigung an Behörde bei bestimmten Schwellenwerten.

Bauordnungsrecht ist Landesrecht: BauO NRW, BayBO, HBO etc. regeln Abstandsflächen, Verfahren, Bautechnik, Barrierefreiheit.

Baugenehmigung: gebundene Entscheidung bei Vorliegen der Voraussetzungen; Nachbar hat Klagebefugnis nur bei Verletzung drittschützender Normen (Abstandsflächen).

Bauplanungsrecht: § 30 BauGB (B-Plan), § 34 BauGB (Innenbereich, Einfügen), § 35 BauGB (Außenbereich, Privilegierung/Entgegenstehen).

Abstandsflächen: Tiefe typischerweise 0,4 H (ggf. 0,2 H bei Satzungsregelung), gemessen von der Außenwand; Nachbarzustimmung kann Abweichung ermöglichen.

Bauvorhabenbegriff: Errichtung, Änderung, Nutzungsänderung, Beseitigung baulicher Anlagen; genehmigungsfreie Vorhaben nach Landesrecht.

Verfahrensarten: Genehmigungsverfahren, vereinfachtes Verfahren, Freistellungsverfahren; Nachbarschutz durch Bekanntgabe und Klagefrist.

Sonderordnungsrecht: Baulasten (Baulastenverzeichnis), Abgeschlossenheitsbescheinigung, Teilungsgenehmigung, Erhaltungssatzung.

Öffentlich-rechtliche Verträge (städtebaulich nach § 11 BauGB, Erschließungsvertrag § 124 BauGB) regeln Folgekosten und Erschließung.

VOB/B gilt nur bei wirksamer Einbeziehung; bei B2B-Verwendung als Ganzes; gegenüber Verbrauchern nur mit klarer Einbeziehung und ohne überraschende Klauseln.

Leistungsstörungen: Mängelrechte nach BGB §§ 634a, 635 (Nacherfüllung, Selbstvornahme, Minderung, Rücktritt, Schadensersatz); VOB/B § 13 modifiziert.

Vergabe: Öffentliche Auftraggeber unterliegen VgV/UVgO; Schwellenwert Bauleistungen EU-weit 5.538.000 EUR (Stand 2024/2025, regelmäßig angepasst).

Vergabeverfahren: offenes Verfahren, nicht offenes Verfahren, Verhandlungsverfahren, wettbewerblicher Dialog, Innovationspartnerschaft.

Vergabeunterlagen: Leistungsbeschreibung (§ 7 VgV), Eignungsnachweise (Umsatz, Referenzen, Präqualifikation), Zuschlagskriterien und Gewichtung.

Zuschlagskriterien: Preis, Qualität, technischer Wert, Folgekosten, Lieferzeit; Wirtschaftlichkeit statt reiner Niedrigstpreis zulässig.

VOB/C: Ausführung nach ATV-DIN-Normen; Abrechnung über Aufmaß; Stundenlohnarbeiten nur bei vereinbarter Notwendigkeit und vorheriger Ankündigung.

Sicherheiten: Bürgschaft für Vertragserfüllung (typisch 5 %), Gewährleistung (typisch 3 %), Anzahlungsbürgschaft; Bürgschaftsprogramm der Länder.

Kalkulationsarten: Angebotskalkulation (Vorwärtskalkulation), Auftragskalkulation (Nachkalkulation), Änderungs- und Nachtragskalkulation.

Einzelkosten der Teilleistungen (EKT) + Gemeinkosten der Baustelle (GKdBaustelle) + allgemeine Geschäftskosten (AGK) + Wagnis/Gewinn = Angebotspreis.

Zuschlagssätze: AGK-Zuschlag auf Herstellkosten; Baustellengemeinkosten proportional zu Lohn-, Stoff- oder Gerätekosten.

Mittellohn ML = (Lohnsumme + Lohnnebenkosten) / produktive Stunden; Lohnnebenkosten umfassen Sozialversicherung, Urlaub, Lohnfortzahlung, Berufsgenossenschaft.

Leistungsansatz: Menge je Zeiteinheit (z. B. m³/h) aus Erfahrungswerten; Zeitaufwand = 1/Leistungsansatz in h/Einheit.

Gerätekosten: Abschreibung, Verzinsung, Reparatur, Betriebsstoffe; Vorhaltekosten getrennt von Betriebskosten kalkulieren.

Preisermittlung: Angebotspreis = Σ(EKT) × (1 + Zuschlagsätze) + Sondereinflüsse; Rundung erst am Ende.

Nachtragskalkulation: Preis auf Basis der Auftragskalkulation oder angemessene Vergütung nach § 650c BGB (Bauvertrag), VOB/B § 2 Abs. 5/6.

Leistungsbeschreibung: funktional oder konstruktiv; konstruktiv mit LV-Positionen und Mengen nach Standardleistungsbuch (STLB) oder Bauleistungsbuch.

LV-Formen: Einheitspreisvertrag (EP), Pauschalvertrag, Stundenlohnvertrag; Mischformen zulässig.

Mengenänderung nach VOB/B § 2 Abs. 3: bei > 10 % Mengenänderung neuer Preis für die überschießende Menge; bei > 10 % Überschreitung des Gesamtvolumens Anpassung.

Aufmaß: gemeinsames Aufmaß bei Abrechnung nach Einheitspreisen; Massenermittlung nach VOB/C Abschnitt 5; Abrechnungsskizzen als Nachweis.

Abschlagsrechnungen (VOB/B § 16): Zahlungsplan oder Fälligkeit nach Baufortschritt; Sicherheitseinbehalt typischerweise 5 % bis Abnahme.

Schlussrechnung: prüfbare Unterlagen, Aufmaße, Nachtragsvereinbarungen; Prüffrist nach VOB/B § 16 Abs. 3 (typisch 2 Monate).

Nachtrag: Anspruchsgrundlage (geänderte/ zusätzliche Leistung, Behinderung), Mengen- und Preisnachweis, rechtzeitige Anmeldung nach VOB/B § 2 Abs. 5/6.

Zahlungsverzug: Verzugszinsen BGB § 288 (Basiszinssatz + 9 Prozentpunkte im B2B), Verzug nach § 286 BGB oder 30 Tage nach Rechnung.

Bilanzgleichung: Aktiva = Passiva (Eigenkapital + Fremdkapital); Eigenkapitalquote = EK / Bilanzsumme.

Gewinn- und Verlustrechnung: Umsatzerlöse − Materialaufwand − Personalaufwand − Abschreibungen − sonstige Aufwendungen = Jahresergebnis.

Kennzahlen: Umsatzrendite = Gewinn/Umsatz; Kapitalumschlag = Umsatz/Kapital; ROI = Umsatzrendite × Kapitalumschlag.

Liquidität 1. Grades = liquide Mittel / kurzfristige Verbindlichkeiten; 2. Grades zusätzlich Forderungen; 3. Grades zusätzlich Vorräte.

Cashflow (indirekt) = Jahresüberschuss + Abschreibungen − Zunahme Working Capital; Basis für Innenfinanzierung.

Deckungsbeitrag = Umsatz − variable Kosten; Break-even-Menge = Fixkosten / Stückdeckungsbeitrag.

Finanzierung: Eigen-, Fremd-, Innen- und Außenfinanzierung; Leasing, Factoring, Kontokorrent, Investitionskredit, Avalkredit für Bürgschaften.

Kostenrechnung: Kostenarten-, Kostenstellen-, Kostenträgerrechnung; BAB verteilt Gemeinkosten über Schlüssel auf Kostenstellen.

Rechtsformen: Einzelunternehmen, OHG, KG, GmbH, GmbH & Co. KG; Haftung, Steuer, Kapitalaufbringung und Publizität unterscheiden sich.

Führungsstile: autoritär, kooperativ, delegativ; situative Führung nach Reifegrad der Mitarbeiter.

Organisationsformen: funktional, divisional, Matrix; Baubetrieb typischerweise Sparten- und Projektorganisation.

Personalplanung: Bedarfs-, Einsatz- und Entwicklungsplanung; Kapazitätsabgleich mit Auftragsbestand und Bauablauf.

Arbeitsrechtliche Grundlagen: Kündigung (ordentlich/außerordentlich), Betriebsrat, Arbeitszeitgesetz (max. 8 h/Tag, Verlängerung auf 10 h bei Ausgleich), Urlaubsanspruch.

Tarifbindung: Baugewerbe-Tarifverträge, Mindestlohn Bau, Soka-Bau (Sozialkassen der Bauwirtschaft) für Urlaub und Lohnausgleich.

Delegation und Verantwortung: Aufgaben, Kompetenzen, Verantwortung müssen deckungsgleich sein (Kongruenzprinzip).

Controlling: Plan-Ist-Vergleich, Abweichungsanalyse, Kennzahlensysteme, Projektcontrolling über Nachkalkulation.

Arbeitsschutzgesetz, BaustellV, DGUV-Regelwerk und ArbStättV bilden die Rechtsgrundlage; Unternehmer trägt Gesamtverantwortung, Übertragung auf Führungskräfte möglich.

Gefährdungsbeurteilung nach ArbSchG § 5: Gefährdungen ermitteln, beurteilen, Maßnahmen festlegen, Wirksamkeit prüfen, dokumentieren.

TOP-Prinzip: technische vor organisatorischer vor personenbezogener Schutzmaßnahme.

Absturzschutz ab 2 m Absturzhöhe: Seitenschutz, Fangnetze, persönliche Schutzausrüstung gegen Absturz (PSA gegen Absturz) mit Rettungskonzept.

Gerüste: Standsicherheit, Aufbau nach Herstellerangaben, Prüfung durch befähigte Person vor Erstnutzung und nach Änderungen; Gerüstfreigabe dokumentieren.

Persönliche Schutzausrüstung: Helm, Sicherheitsschuhe S3, Gehörschutz, Schutzbrille, Handschuhe, Warnkleidung; PSA nur als letzte Maßnahme.

Lärm: Beurteilungspegel ab 80 dB(A) Gehörschutz bereitstellen, ab 85 dB(A) Tragepflicht; Lärmbereich kennzeichnen.

Erste Hilfe und Rettung: Erste-Hilfe-Material, Notruf, Rettung aus Höhen und engen Räumen, Unterweisung mindestens jährlich.

Gebäudeenergiegesetz (GEG): Anforderungen an Jahres-Primärenergiebedarf, Transmissionswärmeverlust, sommerlichen Wärmeschutz; Nachweisverfahren für Neubau und Änderung.

Energieausweis: Bedarfs- oder Verbrauchsausweis, Pflicht bei Verkauf/Vermietung; Kennwerte in kWh/(m²·a).

Primärenergiefaktor und CO₂-Emissionsfaktor je Energieträger; Wärmepumpe mit hoher Jahresarbeitszahl senkt Primärenergiebedarf.

Ökobilanz nach DIN EN 15804/15978: Lebenszyklusmodule A1–A3 (Herstellung), A4–A5 (Errichtung), B (Nutzung), C (Entsorgung), D (Gutschriften).

Bewertungssysteme: DGNB, BNB, BREEAM, LEED; Kriterien zu Ökologie, Ökonomie, soziokulturellen und technischen Aspekten.

Recycling und Kreislaufwirtschaft: Rückbaukonzept, Schadstofferkundung, getrennte Fraktionen; Ersatzbaustoffverordnung regelt mineralische Abfälle.

Schadstoffe im Bestand: Asbest (TRGS 519), PCB, PAK, KMF; Erkundung vor Eingriff, Fachunternehmen, Anzeige bei Behörde.

Sommerlicher Wärmeschutz: Sonneneinstrahlung, Speichermasse, Verschattung, Nachtlüftung; Nachweis nach GEG/DIN 4108-2.

QM-System nach DIN EN ISO 9001: Prozessorientierung, PDCA-Zyklus (Plan-Do-Check-Act), risikobasiertes Denken, kontinuierliche Verbesserung.

Qualitätsplan: Prüfmerkmale, Prüfzeitpunkte, Prüfverfahren, Zuständigkeiten und Dokumentation für Gewerke und Bauabschnitte.

Prüfungen: Eigenprüfung, Fremdprüfung, Abnahmeprüfung; Prüfprotokolle, Fotodokumentation, Messprotokolle als Nachweis.

Mängelmanagement: Mängel erfassen, klassifizieren (wesentlich/unwesentlich), Frist setzen, Nachbesserung prüfen, Mängelbeseitigung dokumentieren.

Abnahme: gemeinsame Begehung, Protokoll mit Vorbehalten, Fristen für Restleistungen, Übergabe der Dokumentation; Beginn der Gewährleistungsfrist.

Gewährleistung: BGB 5 Jahre bei Bauwerken (§ 634a), VOB/B 4 Jahre; Verjährungsfrist beginnt mit Abnahme.

Bauwerksprüfung und Wartung: Prüfintervalle, Instandhaltungsplan, Wartungsanleitungen, Betreiberpflichten.

Schnittstellenmanagement: Gewerkeübergreifende Koordination, Terminabstimmung, technische Klärung, Konfliktlösung im Bauablauf.