Bauleitung und Bauaufsicht
Führen, Überwachen, Dokumentieren
Die Bauleitung verbindet Organisation, Kontrolle und Kommunikation. In der Prüfung werden Aufgaben der örtlichen Bauaufsicht, der Baubesprechung, der Mängelfeststellung und der Dokumentation abgefragt. Wichtig ist die Unterscheidung zwischen Bauaufsichtsbehörde, die hoheitlich handelt, und der bauaufsichtsführenden Person auf der Baustelle, die im Auftrag des Bauherrn überwacht. Diese begriffliche Nähe ist eine klassische Falle.
Kandidaten müssen Baustelleneinrichtung, Terminüberwachung, Koordination der Gewerke und das Führen eines Bautagebuchs beherrschen. Fragen zum Bautagebuch zielen auf Beweisfunktion, laufende Führung, Witterungsangaben und die Festhaltung von Behinderungen. Ebenso prüfungsrelevant sind Abnahmeverfahren, Mängelklassen und die Unterscheidung zwischen offenen, verdeckten und arglistig verschwiegenen Mängeln. Ein häufiger Fehler ist die Annahme, mit der Übernahme endeten alle Gewährleistungsfristen; tatsächlich beginnt dann regelmäßig die Frist.
Ein typisches Rechenbeispiel zur Behinderung: Ein Vorgang mit 20 Tagen Dauer wird durch fehlendes Material 5 Tage unterbrochen, davon 2 Tage durch Umplanung des Auftraggebers verursacht. Nachweisbar sind nur die 2 Tage als auftraggeberseitige Behinderung; die übrigen Tage fallen in die Risikosphäre des Auftragnehmers. Solche Zuordnungen werden gern als Fallfrage gestellt.
Als Regel gilt: Alles, was später streitig werden kann, wird zeitnah, nachvollziehbar und von beiden Seiten bestätigt dokumentiert. Die Dokumentation ist die stärkste Waffe der Bauleitung.