Property and Guarantee Law（物权与担保）
物权与担保
本域考查物权变动规则、所有权与共有、用益物权，以及抵押、质押、留置和保证。命题重点是登记生效与登记对抗的区分、担保物权顺位、保证方式的推定。
物权变动
- 不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记发生效力，未经登记不发生效力，法律另有规定除外；动产物权自交付时发生效力。
- 登记对抗：土地承包经营权、地役权自合同生效时设立，未登记不得对抗善意第三人；动产抵押自抵押合同生效时设立，未登记不得对抗善意第三人；船舶、航空器、机动车等特殊动产抵押亦采登记对抗。
- 善意取得：无处分权人将不动产或动产转让给受让人，受让人受让时善意、以合理价格转让、依法完成登记或交付的，受让人取得所有权；原所有权人可向无处分权人请求损害赔偿。
所有权与共有
- 按份共有人对共有物的处分、重大修缮、变更性质或用途，应经占份额2/3以上的按份共有人同意；其他事项经过半数份额的共有人同意。
- 共同共有人对共有物的处分、重大修缮等须全体同意，夫妻日常家事代理除外。
- 按份共有人转让其份额，其他共有人在同等条件下有优先购买权。
担保物权
- 抵押：不动产抵押经登记设立；动产抵押自合同生效时设立，未登记不得对抗善意第三人。禁止抵押的财产包括土地所有权；宅基地、自留地、自留山等集体所有土地的使用权（法律另有规定除外）；学校、幼儿园、医疗机构等为公益目的成立的非营利法人的教育设施、医疗卫生设施和其他公益设施；所有权、使用权不明或有争议的财产；依法被查封、扣押、监管的财产。
- 抵押期间抵押人可以转让抵押财产，应及时通知抵押权人；抵押权人能证明转让可能损害抵押权的，可请求将转让所得价款提前清偿债务或提存。
- 质押：动产质权自出质人交付质押财产时设立；以应收账款、股权等出质的权利质权须办理登记。
- 留置：债权人合法占有债务人的动产，债务人不履行到期债务，债权人可留置该动产并优先受偿；留置的动产应与债权属于同一法律关系，但企业之间留置除外。
- 同一财产上抵押权与质权并存，按登记、交付的时间先后确定清偿顺序。
保证
保证方式包括一般保证和连带责任保证；当事人对保证方式没有约定或约定不明确的，按一般保证承担责任。一般保证人享有先诉抗辩权，在主合同纠纷未经审判或仲裁、并就债务人财产依法强制执行仍不能履行债务前，有权拒绝承担保证责任。保证期间没有约定或约定不明确的，为主债务履行期限届满之日起6个月。
居住权
居住权无偿设立，自登记时设立，不得转让、继承；设立居住权的住宅不得出租，当事人另有约定除外。
实例
甲向乙借款100万元，以自有房屋抵押并办理登记，丙提供保证但未约定保证方式。届期甲未还。分析：乙可先就抵押房屋行使抵押权；丙为一般保证人，享有先诉抗辩权，乙须就甲的财产依法强制执行仍不能清偿时，方可请求丙承担保证责任。若约定为连带责任保证，乙可直接请求丙承担。
易错点
- 不动产抵押登记设立、动产抵押合同生效设立、特殊动产抵押登记对抗，三种规则不可混用。
- 留置权的同一法律关系要求在企业之间被放宽，常被忽略。
- 保证方式约定不明时按一般保证，与旧法推定相反。