Экономика проекта, сметная документация, технико-экономические обоснования и оценка стоимости строительства
Что проверяет экзамен
Экономика: сметная документация, методы расчёта, ТЭО, оценка стоимости, value engineering. Проверяют, умеет ли ГАП сравнивать варианты в сопоставимых ценах и защищать смету.
Ключевые правила
- Сметная база: ГЭСН, ФЕР и ТЕР; ресурсный и ресурсно-индексный методы; индексы переводят базовые цены в текущие.
- Сводный сметный расчёт включает СМР, оборудование, прочие затраты, непредвиденные и НДС; нельзя смешивать затраты разных уровней.
- ТЭО учитывает CAPEX, OPEX и сроки; сравнение ведут по приведённым затратам или NPV, а не только по минимальному CAPEX.
- Value engineering снижает стоимость без потери функции: сначала оптимизируют объёмы и решения, затем материалы.
- Смета должна соответствовать ПД и ведомостям объёмов; изменение решения требует пересчёта.
Пример
Два варианта кровли: A - 12 млн руб. CAPEX и ремонт каждые 10 лет; B - 15 млн руб. и срок 25 лет. При ставке 10% считаем приведённые затраты за 25 лет с учётом ремонтов. Вариант B может быть выгоднее, но решение зависит от дисконтирования и остаточной стоимости; вывод без расчёта - ловушка.
Ловушки
Сравнивают цены без индексов; забывают НДС и непредвиденные; считают «экономию» за счёт исключения решений по безопасности; путают сметную стоимость и рыночную цену.