Технический заказчик, договорные отношения, авторский надзор, приёмка и ввод объекта в эксплуатацию
Что проверяет экзамен
Технический заказчик, договоры, авторский надзор, приёмка и ввод. Проверяют распределение ответственности и документальную дисциплину.
Ключевые правила
- Технический заказчик действует в интересах застройщика: задание, договоры, контроль сроков и качества, исходные данные, разрешения.
- Договор содержит предмет, состав ПД, сроки, цену, порядок изменений, ответственность и приёмку; ТЗ - приложение.
- Авторский надзор: договор с проектировщиком, журнал, посещения, фиксация отклонений; он не заменяет строительный контроль.
- Приёмка: исполнительная документация, акты скрытых работ, испытания, ЗОС, разрешение на ввод; замечания устраняются до ввода.
- Изменения в ходе стройки требуют оценки влияния на сроки, стоимость и безопасность; повторная экспертиза проводится, если она необходима.
Пример
Подрядчик предлагает заменить утеплитель на более дешёвый. ГАП проверяет теплотехнический расчёт, пожарные характеристики и сертификаты; если класс снижается, предложение отклоняется. Решение оформляется через авторский надзор и, при необходимости, корректировку ПД; «устное согласование» недопустимо.
Ловушки
Подписывают акт приёмки без исполнительных схем; путают авторский надзор и технадзор; согласовывают замену без расчёта; начинают эксплуатацию без ЗОС и разрешения на ввод.