الملكية العقارية: التسجيل والحيازة والحقوق العينية
يختص هذا المحور بالحقوق العينية العقارية في القانون الليبي: الملكية ووسائل كسبها، والشهر العقاري، والحيازة والتقادم المكسب، والحقوق المتفرعة، ثم نزع الملكية للمنفعة العامة. والتطبيق يقوم على التمييز بين التسجيل والحيازة.
الملكية والتسجيل
الملكية حق جامع يُخوّل صاحبه الانتفاع والاستعمال والتصرف. وفي العقار يُنظَّم نقل الملكية بالشهر العقاري، فالتسجيل هو ما يُرتّب الحجية تجاه الغير، وليس مجرد العقد.
الحيازة والتقادم المكسب
الحيازة هي سيطرة فعلية على العقار، وتُحمى من الاعتداء، وهي سبب لكسب الملكية بالتقادم وفق المدد القانونية مع توفّر الحيازة المستمرة الهادئة العلنية. والعقار المسجل تختلف مدده عن غيره بحسب القانون.
الحقوق المتفرعة
حق الانتفاع، وحق الارتفاق، وحق السكنى، والرهن العقاري، والشيوع والشفعة. والشفعة تُمنح للشريك في المال الشائع وفي الجوار بحسب شروط القانون، وطلبها له ميعاد محدود.
نزع الملكية
يكون بقانون أو بقرار، مقابل تعويض عادل، وباتباع إجراءات الإعلان والاعتراض. والإخلال بالتعويض يفتح باب الطعن.
مثال تطبيقي
اشترى (أ) أرضاً بعقد عرفي وسكن فيها عشرين عاماً، وسجّلها (ب) باسمه استناداً إلى عقد سابق. لا يكفي العقد العرفي لمنح الملكية تجاه الغير مقابل التسجيل، لكن لـ(أ) أن يطلب إثبات الملكية بالتقادم المكسب متى توافرت شروط الحيازة.
مزالق
الخلط بين انتقال الملكية بين المتعاقدين وحجيتها تجاه الغير بالتسجيل، وإغفال ميعاد الشفعة، ومعالجة الحيازة كملكة مستقلة.