Өв залгамжлалын эрх зүй
Домэйн юуг шалгадаг вэ
Өв залгамжлалын эрх зүй нь нотариатчийн хамгийн хариуцлагатай ажил болох өв нээгдэх, гэрээслэл баталгаажуулах, өв хүлээн авах, өв залгамжлалын гэрчилгээ олгох үйлдлийг шалгана.
Өв залгамжлах үндэслэл ба ээлж
Өв нь хуулиар эсвэл гэрээслэлээр залгамжлагдана. Хуулиар нэгдүгээр ээлжид өвлөгчийн хүүхэд, эхнэр (нөхөр), эцэг эх; хоёрдугаар ээлжид ах дүү, өвөг эцэг, өвөг эх өвлөнө. Өмнөх ээлжийн өв залгамжлагч байхгүй, өв хүлээн авахаас татгалзсан, өвлөх эрхээ алдсан тохиолдолд дараагийн ээлж өвлөнө.
Гэрээслэл
Гэрээслэлийг нотариатаар баталгаажуулна; өвлөгч гэрээслэлээ цуцлах, өөрчлөх эрхтэй бөгөөд хамгийн сүүлд хийсэн гэрээслэл хүчинтэй. Гэрээслэлд заавал өвлөх хэсгийг хүндэтгэнэ: насанд хүрээгүй, хөдөлмөрийн чадваргүй өв залгамжлагч хуулиар авах байсан хэсгийнхээ тэн хагасаас доошгүйг авна.
Өв хүлээн авах
Өв нээгдсэнээс хойш 6 сарын дотор өв хүлээн авна; өв залгамжлагч өв хүлээн авахаас татгалзаж болно. Нотариатч өвийг хамгаалах арга хэмжээ авч, өв залгамжлагчид гэрчилгээ олгоно. Өв залгамжлагч байхгүй бол өв төрийн өмч болно.
Ажлын жишээ
Өвлөгч бүх эд хөрөнгөө том хүүдээ гэрээслэв. Бага хүү нь насанд хүрээгүй. Нотариатч гэрээслэлийг баталгаажуулж болох ч гэрчилгээ олгохдоо бага хүүд хуулиар авах байсан хэсгийн тэн хагасыг заавал хуваарилж, үлдсэн хэсгийг гэрээслэлийн дагуу том хүүд олгоно.
Алдаа авчирдаг зүйл
- Гэрээслэл нотариатаар баталгаажаагүй ч хүчинтэй гэж үзэх.
- Заавал өвлөх хэсгийг зөрчсөн гэрээслэлийг бүхэлдээ хүчингүй гэж ойлгох – зөвхөн хэсэгчлэн хязгаарлагдана.
- Өв хүлээн авах 6 сарын хугацааг мартах.