Derecho Notarial y Registral
El Derecho Notarial y Registral prueba la fe pública, el instrumento, el protocolo y el sistema registral de Baja California. Se espera que el sustentante sepa cómo se forma, autoriza, conserva y publicita un acto notarial.
Fe pública e instrumento
- El notario da fe de hechos y actos jurídicos; no juzga la validez sustantiva, pero califica la legalidad formal.
- Protocolo: colección ordenada de instrumentos; apéndice: documentos que no requieren protocolización.
- Escritura pública, acta y razón son instrumentos; el testimonio es copia certificada.
Registro Público
- Principios: rogación, tracto sucesivo, publicidad, especialidad, legalidad y prioridad.
- La inscripción no convalida actos nulos; protege a terceros de buena fe.
- El registrador califica el título y puede suspender la inscripción por defectos.
Ejemplo razonado
Compraventa de inmueble: se otorga escritura, se entrega testimonio, se presenta aviso registral y se inscribe. Entre las partes, la venta existe desde la escritura; frente a terceros, la inscripción es clave. Si el registrador detecta que no se acreditó el pago del ISABI, suspende la inscripción hasta subsanar.
Trampas
- Confundir escritura pública con testimonio.
- Creer que protocolizar equivale a inscribir.
- No revisar folio real, gravámenes y antecedentes.
- Omitir avisos preventivos o definitivos.
- No verificar identidad y capacidad de los otorgantes.