Derecho Agrario y Urbano
Se examinan los actos sobre tierra ejidal y el suelo urbano que llegan al protocolo: dominio pleno, parcelas, solares, fraccionamientos y propiedad en condominio.
Régimen ejidal
- Ejidos y comunidades con personalidad jurídica; asamblea general con quórum y formalidades legales.
- Tierras de uso común, parcelas y solares; el derecho del tanto del ejidatario.
- Adopción del dominio pleno mediante asamblea e inscripción en el Registro Agrario Nacional y en el Registro Público de la Propiedad.
Suelo urbano
- Licencias de uso de suelo, fraccionamientos, condominio y catastro.
- Expropiación y regularización de la tenencia de la tierra.
- Las áreas de donación y cesión al municipio no se venden; se transmiten gratuitamente.
Ejemplo razonado
Una asamblea ejidal adopta el dominio pleno y el ejidatario vende a un particular. Razonamiento: el dominio pleno debe constar en asamblea con quórum, inscribirse en el Registro Agrario Nacional y posteriormente en el Registro Público de la Propiedad; recién entonces la parcela entra al comercio urbano y puede escriturarse como propiedad privada.
Errores que cuestan puntos
- Escriturar tierras ejidales sin dominio pleno inscrito.
- Omitir el derecho del tanto y la notificación a otros ejidatarios.
- Confundir áreas de donación con áreas vendibles.
- Ignorar la competencia municipal en uso de suelo.