资产评估基础：准则体系、价值类型与三大方法的参数逻辑
本科目是整套考试的理论基础，考查评估准则体系、价值类型与评估假设的匹配、成本法、收益法与市场法的原理和参数逻辑、八项评估程序、评估报告与档案管理，以及职业道德和法律责任。命题人偏爱在细节处设置陷阱，例如价值类型是否与评估目的匹配、折现率与现金流的口径是否一致、档案保存年限是否记混。
准则体系与基本遵循
《资产评估基本准则》统领职业道德准则、各项执业准则和评估指南。执业准则覆盖资产评估程序、资产评估报告、资产评估档案、资产评估方法等环节。基本遵循是独立性、客观公正、专业服务；评估结论必须有充分依据，不得以低价争揽业务，不得对评估值作出承诺。
价值类型与评估假设
价值类型包括市场价值、投资价值、在用价值、清算价值和残余价值。评估目的决定价值类型：抵押、司法拍卖、国资转让、以财务报告为目的的评估，各有惯用的价值类型。四大评估假设是交易假设、公开市场假设、持续经营假设和清算假设。
三大方法的要点
成本法：评估值＝重置成本－实体性贬值－功能性贬值－经济性贬值。收益法：V＝ΣFCF_t/(1＋r)^t＋终值，折现率必须与现金流口径一致。市场法：选取参照物后，做交易情况、交易时间、区域因素、个别因素修正。
计算示例
某设备重置成本500万元，已使用6年，尚可使用9年，实体性贬值率＝6÷(6＋9)＝40%，实体性贬值200万元。该设备年运营成本比新型设备高20万元，所得税税率25%，尚可使用9年，折现率10%，功能性贬值＝20×(1－25%)×(P/A,10%,9)＝15×5.7590≈86.4万元。评估值＝500－200－86.4＝213.6万元。
高频失分点
把投资价值当成市场价值对外披露；用税后现金流配税前折现率；成本法漏计运杂费、安装费和资金成本；把评估假设与评估原则混为一谈；档案保存期限记成统一的五年--一般评估业务不少于15年，法定评估业务不少于30年。