Sociedad de responsabilidad limitada: cesión de cuotas, concurso y garantía sobre el inmueble social
La sociedad 'Delta S.R.L.' tiene tres socios: M (50%), N (30%) y O (20%). La sociedad es propietaria de un inmueble donde funciona su planta. M pretende ceder sus cuotas a un tercero P, pero N y O no fueron notificados. Además, la sociedad está en concurso preventivo desde hace seis meses y el síndico observa la cesión. Por otra parte, la sociedad quiere constituir una hipoteca sobre el inmueble a favor de un banco para obtener financiamiento, y el gerente M concurre solo con el acta de la reunión de socios donde se aprobó la hipoteca, pero el acta no está inscripta en el Registro Público.
1. ¿Qué recaudos exige la ley para la cesión de cuotas y qué efecto tiene la falta de notificación a N y O?
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La cesión de cuotas de S.R.L. debe constar por instrumento escrito y notificarse a los socios, quienes tienen derecho de preferencia en proporción a sus cuotas (art. 152 LSC). La falta de notificación y de ofrecimiento previo hace la cesión inoponible a los socios, que pueden ejercer el derecho de preferencia. Además, debe inscribirse en el Registro Público para ser oponible a terceros. En concurso preventivo, la cesión de cuotas del socio no afecta el patrimonio social, pero si implica transferencia de control puede requerir autorización del juez del concurso. El notario debe exigir: instrumento de cesión, notificación fehaciente a los socios, constancia de renuncia al derecho de preferencia, conformidad del síndico si corresponde y posterior inscripción registral.
2. ¿Puede el gerente M constituir hipoteca sobre el inmueble social con el acta no inscripta? Analice la representación y la oponibilidad.
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El gerente tiene representación orgánica, pero los actos que exceden el giro ordinario requieren autorización de los socios. La hipoteca sobre el inmueble social es un acto de disposición que debe constar en el acta de la reunión de socios y, para ser oponible a terceros, debe inscribirse en el Registro Público. Si el acta no está inscripta, el banco no puede invocar la autorización frente a terceros de buena fe; el notario debe verificar la representación y exigir la inscripción del acta o la ratificación de los socios. En concurso preventivo, la constitución de hipoteca puede ser observada por el síndico si perjudica a los acreedores; debe verificarse la autorización del juez del concurso. El notario debe abstenerse si no se acredita la autorización inscripta o la ratificación.
3. ¿Qué cláusulas debe contener la escritura de hipoteca para resguardar al banco y a la sociedad en el contexto concursal?
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La escritura debe contener: (i) individualización de la sociedad y del inmueble; (ii) antecedentes de dominio y estado de dominio; (iii) autorización societaria inscripta; (iv) monto del crédito, plazo, intereses y garantía; (v) cláusula de constitución de hipoteca en primer grado; (vi) declaración sobre el concurso preventivo y autorización del juez si corresponde; (vii) obligación de mantener el seguro y las mejoras; (viii) cláusula de venta extrajudicial si se pacta; (ix) inscripción registral. El banco debe verificar la prelación y la autorización concursal para evitar la inoponibilidad.