Poder para vender y compraventa con cheque rechazado: deberes notariales tributarios y penales
El Sr. T otorga un poder especial al Sr. U para vender un campo en Pergamino. U vende a V por $ 150.000.000, recibiendo un cheque de pago diferido a 60 días. La escritura se autoriza y se inscribe. V entrega el cheque, que es rechazado por falta de fondos. El notario había retenido el impuesto de sellos y la percepción de ingresos brutos, pero no verificó el origen de los fondos ni la capacidad del comprador. Además, U no rindió cuentas al poderdante T y el campo tenía un arrendamiento no registrado.
1. ¿Qué responsabilidad tiene el notario por no verificar el origen de fondos y por la retención tributaria?
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El notario debe cumplir con la debida diligencia en prevención de lavado de activos: identificar al cliente, verificar el origen de fondos y reportar operaciones sospechosas. La omisión puede generar responsabilidad disciplinaria, civil y penal (ley de lavado). En materia tributaria, el notario es agente de retención o percepción; debe retener el impuesto de sellos y la percepción de ingresos brutos y depositarlos en plazo. Si no lo hace, responde solidariamente. La retención debe instrumentarse en la escritura y depositarse; el cheque rechazado no exime de la obligación si la operación se perfeccionó. El notario debe conservar la documentación y dejar constancia de las verificaciones.
2. ¿Qué efectos tiene el rechazo del cheque respecto de la compraventa y qué acciones tiene V?
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El cheque rechazado no extingue la obligación de pagar el precio; V sigue debiendo el saldo. El vendedor U puede reclamar el pago o resolver la compraventa por incumplimiento. V puede ejercer acción cambiaria contra el librador y endosantes. Si la escritura ya se inscribió, la resolución debe instrumentarse y volver a inscribirse. El notario debe dejar constancia del rechazo y de las gestiones. La falta de fondos puede configurar delito si media engaño; V puede denunciar.
3. ¿Cómo afecta el arrendamiento no registrado y la falta de rendición de cuentas de U a la operación?
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El arrendamiento no registrado es oponible al comprador si tiene fecha cierta y se prueba; V debe verificar la existencia de arrendatarios y exigir la entrega libre o la asunción del contrato. La falta de rendición de cuentas de U al poderdante T genera responsabilidad del mandatario; T puede revocar el poder y reclamar daños. El notario debe exigir la rendición de cuentas o la conformidad de T. La escritura debe incluir declaraciones sobre arrendamientos y estado de ocupación.