Derechos Reales e Inmobiliario
Nociones estructurales
El examen exige dominar la teoría del derecho real: caracteres (absoluto, exclusivo, oponible erga omnes), numerus clausus, objeto, adquisición, transmisión, extinción y publicidad registral. Distinguir derechos reales de derechos personales y posesión de tenencia.
Derechos en particular
Se evalúan dominio y condominio, propiedad horizontal y conjuntos inmobiliarios, superficie, usufructo, uso y habitación, servidumbre, hipoteca, prenda, anticresis y las restricciones y límites al dominio (vecindad, expropiación, ambiente). También la posesión (adquisición, vicios, efectos), la usucapión (requisitos y plazos), la tradición y la teoría del título y modo.
Régimen inmobiliario
Debe conocerse el régimen de propiedad horizontal (reglamento, unidades funcionales, expensas, asambleas), la prehorizontalidad, el tiempo compartido, los cementerios privados y la afectación a la vivienda familiar.
Trampas frecuentes
Confundir dominio con posesión; creer que la hipoteca transfiere el dominio (es garantía, no transmite); olvidar que la servidumbre es un derecho real sobre cosa ajena y no un contrato; confundir usufructo (que se extingue con la muerte) con fideicomiso. Otra trampa: suponer que la inscripción es constitutiva en todos los casos; en el sistema argentino es declarativa respecto del título, pero constitutiva para la hipoteca y otros derechos reales de garantía.
Regla de oro
Pregunte: ¿el derecho se constituye por el título, por la tradición o por la inscripción? La respuesta cambia según el derecho real de que se trate.
Ejemplo trabajado: hipoteca: se constituye por escritura pública e inscripción en el Registro; sin inscripción no hay derecho real de hipoteca, aunque exista el contrato.