Derecho Registral y Régimen de la Propiedad Inmueble
Sistema registral
El examen exige dominar el Registro de la Propiedad Inmueble de la Provincia de Buenos Aires, sus principios (legalidad, legitimación, fe pública registral, prioridad, tracto sucesivo, especialidad, rogación, inscripción), la matrícula y el folio, la inscripción y sus clases (definitiva, provisional, condicional), las anotaciones personales y las restricciones.
Documentos y calificación
Debe conocerse el documento inscribible, la calificación registral (alcance y límites), la observación y la subsanación, los certificados (dominio, inhibición, anotaciones), la publicidad y el informe. También el régimen de mensura y subdivisión, unificación, afectación y desafectación, y el catastro.
Régimen de la propiedad
Se evalúan las restricciones al dominio, el régimen de tierras rurales, los consorcios, el dominio fiduciario y su inscripción, y la publicidad de la vivienda familiar.
Trampas frecuentes
Creer que el Registro califica el negocio (solo califica la forma y la legalidad del documento); suponer que la prioridad depende de la fecha del instrumento y no de la fecha de inscripción; olvidar que el tracto sucesivo exige que el transmitente sea titular registral; confundir anotación personal (afecta a la persona) con inscripción real (afecta al inmueble). Otra trampa: el certificado de dominio tiene vigencia limitada y no garantiza la inexistencia de vicios.
Regla de oro
Antes de inscribir verifique: rogación, título suficiente, tracto, certificado vigente y libertad de inhibiciones. Si falta uno, hay observación.
Ejemplo trabajado: escritura de compraventa donde el vendedor no es el titular registral: se observa por falta de tracto sucesivo; debe acreditarse la cadena de transmisiones o la sentencia que la declare.