Hibah kepada Keponakan: Koreksi BPHTB dan PPh Final Sebelum Akta
Ny. Lestari (68 tahun) ingin menghibahkan tanah dan bangunan SHM No. 9012 kepada Dimas, anak kakak kandungnya. Nilai NJOP tanah dan bangunan Rp2.000.000.000, sedangkan nilai pasar menurut penilai Rp2.400.000.000. NPOPTKP di wilayah tersebut ditetapkan Rp80.000.000. Dimas membawa bukti pembayaran BPHTB Rp75.000.000 dan bukti pembayaran PPh final Rp37.500.000, keduanya atas nama Lestari dan bertanggal sebelum akta hibah dibuat. Ia meminta Notaris/PPAT M segera membuat akta hibah karena sertifikat akan dipakai untuk jaminan bank minggu depan. Notaris/PPAT M melihat bukti bayar itu tidak dilampiri hasil validasi elektronik dan nilai yang dipakai adalah Rp1.500.000.000, bukan NJOP. Lestari tampak sehat tetapi datang tanpa dokumen kesehatan; ia hanya berkata bahwa semua urusan pajak diserahkan kepada Dimas.
1. Apakah hibah kepada keponakan merupakan objek BPHTB dan PPh final? Hitung kewajiban yang seharusnya.
Read the worked answer
Hibah kepada keponakan tidak termasuk pengecualian. BPHTB tidak dikenakan pada waris dan hibah kepada keluarga sedarah dalam garis lurus ke atas atau ke bawah satu derajat; keponakan bukan garis lurus satu derajat. PPh final atas pengalihan hak atas tanah/bangunan juga mengecualikan waris dan hibah kepada keluarga sedarah garis lurus satu derajat; keponakan tidak termasuk. Karena itu: BPHTB = 5% x (NPOP - NPOPTKP). Dengan NJOP Rp2.000.000.000 dan NPOPTKP Rp80.000.000, BPHTB = 5% x Rp1.920.000.000 = Rp96.000.000. PPh final = 2,5% x Rp2.000.000.000 = Rp50.000.000. Jika nilai pasar Rp2.400.000.000 dipakai sebagai dasar sesuai ketentuan, kewajiban lebih tinggi; Notaris/PPAT harus memakai dasar yang berlaku dan memverifikasi ke kantor pajak. Bukti yang ada, Rp75.000.000 dan Rp37.500.000, jelas kurang.
2. Apa yang harus dilakukan Notaris/PPAT M terhadap bukti bayar yang ada?
Read the worked answer
Notaris/PPAT harus menolak menandatangani akta sebelum bukti bayar diverifikasi. Langkahnya: cek validasi elektronik BPHTB dan PPh; pastikan BPHTB atas nama Dimas sebagai pembeli/penerima hibah dan PPh atas nama Lestari sebagai pemberi; hitung ulang; minta kekurangan dibayar; simpan salinan bukti dalam berkas. Surat pernyataan atau bukti bayar tanpa validasi tidak cukup. Jika notaris tetap membuat akta, ia dapat dianggap turut memfasilitasi underpayment dan berisiko sanksi.
3. Apakah notaris perlu memeriksa kecakapan Lestari? Kaitkan dengan kewajiban notaris.
Read the worked answer
Notaris wajib menilai kecakapan dan kebebasan kehendak, bukan sekadar usia. Usia 68 tahun tidak otomatis tidak cakap. Notaris harus bertanya, memastikan Lestari memahami objek, nilai, dan akibat hibah; jika ada keraguan, minta surat keterangan dokter atau hadirkan saksi yang mengenal. Karena Dimas mengurus semua pajak, notaris harus memastikan Lestari tidak berada di bawah pengaruh. Jika ragu, notaris menunda dan mendokumentasikan.