I85PREP
⌘ K
UKEN Notaris study materials
UKEN Notaris study resources

UKEN Notaris practice questions

One question at a time. Build your UKEN Notaris understanding.

First 50 of 200 questions. Each one lists the choices, the correct answer, and an explanation. The checker at the top of this page saves progress in this browser when it is available.

Continue in the practice tool above to load more questions, 50 at a time.

Question 1Hukum Perdata (Civil Law)

Menurut Pasal 1338 KUHPerdata, perjanjian yang dibuat secara sah berlaku sebagai undang-undang bagi para pihak yang membuatnya. Asas ini dikenal sebagai asas...

  1. itikad baik
  2. konsensualisme
  3. pacta sunt servanda Correct answer.
  4. kebebasan berkontrak

Explanation

Pasal 1338 ayat (1) KUHPerdata menegaskan bahwa perjanjian yang sah mengikat para pihak seperti undang-undang, yang dalam doktrin disebut asas pacta sunt servanda. Asas ini menjadi dasar bahwa hakim pun wajib menghormati isi perjanjian yang sah.

Question 2Hukum Perdata (Civil Law)

Sebuah perjanjian jual beli tanah dibuat oleh anak berusia 15 tahun tanpa persetujuan orang tua atau wali. Berdasarkan Pasal 1320 KUHPerdata, syarat sah perjanjian yang tidak terpenuhi adalah...

  1. sebab yang halal
  2. suatu hal tertentu
  3. cakap melakukan perbuatan hukum Correct answer.
  4. sepakat para pihak

Explanation

Pasal 1320 KUHPerdata mensyaratkan para pihak cakap melakukan perbuatan hukum. Menurut Pasal 1330, orang yang belum dewasa termasuk tidak cakap, sehingga perjanjian yang dibuatnya tanpa perwakilan yang sah tidak memenuhi syarat subjektif ini.

Question 3Hukum Perdata (Civil Law)

Perjanjian yang tidak memenuhi syarat subjektif sahnya perjanjian (sepakat dan kecakapan) dapat dimintakan pembatalan oleh pihak yang berhak. Akibat hukum yang timbul adalah...

  1. perjanjian tetap sah tanpa upaya hukum apa pun
  2. perjanjian batal demi hukum sejak awal
  3. perjanjian dapat dibatalkan (voidable) Correct answer.
  4. perjanjian otomatis berubah menjadi perikatan alamiah

Explanation

Pelanggaran syarat subjektif melahirkan perjanjian yang dapat dibatalkan (vernietigbaar), artinya perjanjian tetap berlaku sampai ada putusan pembatalan. Berbeda dengan pelanggaran syarat objektif yang mengakibatkan kebatalan demi hukum.

Question 4Hukum Perdata (Civil Law)

Seseorang menyerahkan barang kepada pihak lain dengan syarat barang tersebut akan dikembalikan dalam keadaan semula. Perjanjian ini dalam KUHPerdata disebut...

  1. sewa menyewa
  2. pinjam meminjam
  3. titipan
  4. pinjam pakai Correct answer.

Explanation

Pinjam pakai diatur dalam Pasal 1740 KUHPerdata, yaitu pemberian pemakaian suatu barang secara cuma-cuma dengan kewajiban mengembalikan barang itu sendiri. Karena objeknya harus dikembalikan dalam keadaan semula, ciri ini membedakannya dari pinjam meminjam.

Question 5Hukum Perdata (Civil Law)

Dalam perjanjian jual beli, menurut Pasal 1474 KUHPerdata penjual memiliki dua kewajiban utama, yaitu...

  1. menyerahkan barang dan mengurus sertifikat
  2. menyerahkan barang dan menanggung cacat tersembunyi Correct answer.
  3. menyerahkan barang dan menanggung biaya pengiriman
  4. menjamin kepemilikan dan membayar pajak

Explanation

Pasal 1474 KUHPerdata menyatakan penjual wajib menyerahkan barang dan menanggungnya (vrijwaring), meliputi jaminan terhadap penguasaan damai dan terhadap cacat tersembunyi. Kewajiban ini merupakan konsekuensi logis dari sifat jual beli.

Question 6Hukum Perdata (Civil Law)

A menjual dan menyerahkan sebuah mobil kepada B, padahal mobil tersebut bukan milik A melainkan milik C. Dalam hal ini berlaku asas...

  1. lex specialis derogat legi generali
  2. nemo plus iuris ad alium transferre potest quam ipse habet Correct answer.
  3. res nullius cedit primo occupanti
  4. superficies solo cedit

Explanation

Asas nemo plus iuris menyatakan seseorang tidak dapat mengalihkan hak melebihi hak yang dimilikinya. Karena A bukan pemilik, penyerahan kepada B tidak mengalihkan hak milik atas mobil tersebut.

Question 7Hukum Perdata (Civil Law)

Menurut Pasal 584 KUHPerdata, salah satu cara memperoleh hak milik adalah melalui percampuran harta (vermenging). Percampuran ini terjadi apabila...

  1. dua benda bergerak bercampur menjadi satu benda baru Correct answer.
  2. seseorang menguasai benda tak bertuan selama 20 tahun
  3. seseorang mewarisi harta dari kerabatnya
  4. harta dua orang bersatu tanpa dapat dipisahkan

Explanation

Pasal 584 KUHPerdata menyebut percampuran harta sebagai cara memperoleh hak milik, yang dalam Pasal 601 dan seterusnya dijelaskan sebagai bercampurnya dua benda bergerak milik pemilik berbeda menjadi satu benda. Pemilik benda yang lebih besar atau bernilai utama menjadi pemilik keseluruhan.

Question 8Hukum Perdata (Civil Law)

Rumah milik X berdiri di atas tanah milik Y berdasarkan perjanjian sewa. Setelah perjanjian berakhir, X menolak membongkar bangunannya. Menurut asas yang berlaku dalam hukum benda, status bangunan tersebut adalah...

  1. menjadi benda tak bertuan
  2. menjadi milik Y karena mengikuti tanah Correct answer.
  3. menjadi milik bersama X dan Y
  4. tetap milik X karena ia yang mendirikan

Explanation

Asas superficies solo cedit yang tercermin dalam Pasal 571 KUHPerdata menyatakan bangunan mengikuti status tanah tempatnya berdiri. Karena tanah milik Y, bangunan yang didirikan di atasnya pada prinsipnya menjadi bagian dari tanah tersebut.

Question 9Hukum Perdata (Civil Law)

Pasal 1963 KUHPerdata mengatur bahwa seseorang yang dengan itikad baik menguasai benda bergerak selama jangka waktu tertentu memperoleh hak milik. Jangka waktu daluwarsa tersebut adalah...

  1. lima tahun
  2. dua puluh tahun
  3. tiga puluh tahun
  4. tiga tahun Correct answer.

Explanation

Pasal 1963 KUHPerdata menetapkan daluwarsa akuisitif tiga tahun bagi penguasaan benda bergerak dengan itikad baik. Untuk benda tidak bergerak, Pasal 1963 jo. Pasal 1965 mengatur jangka waktu dua puluh tahun.

Question 10Hukum Perdata (Civil Law)

Pasal 1365 KUHPerdata mewajibkan seseorang mengganti kerugian akibat perbuatannya yang melanggar hukum dan menimbulkan kerugian pada orang lain. Unsur 'melanggar hukum' dalam pasal ini mencakup...

  1. hanya perbuatan yang disengaja
  2. hanya pelanggaran ketentuan pidana
  3. pelanggaran hak subjektif orang lain dan kewajiban hukum Correct answer.
  4. hanya wanprestasi dalam perjanjian

Explanation

Perbuatan melanggar hukum dalam Pasal 1365 mencakup pelanggaran hak subjektif orang lain, kewajiban hukum, kesusilaan, dan kepatutan. Doktrin dan yurisprudensi memperluas cakupannya melampaui pelanggaran undang-undang tertulis semata.

Question 11Hukum Perdata (Civil Law)

Seorang pekerja konstruksi menjatuhkan bahan bangunan sehingga melukai pejalan kaki. Perbuatan pekerja itu dilakukan dalam rangka pekerjaannya untuk perusahaan konstruksi. Berdasarkan Pasal 1367 KUHPerdata, pihak yang dapat dituntut mengganti kerugian adalah...

  1. pejalan kaki yang lalai
  2. pekerja secara pribadi saja
  3. majikan atau perusahaan konstruksi Correct answer.
  4. pemerintah daerah setempat

Explanation

Pasal 1367 KUHPerdata mengatur tanggung jawab majikan atas kerugian yang ditimbulkan oleh bawahannya dalam menjalankan pekerjaan. Majikan bertanggung jawab atas kesalahan bawahannya, di samping tanggung jawab pribadi pekerja tersebut.

Question 12Hukum Perdata (Civil Law)

Menurut Pasal 1243 KUHPerdata, ganti rugi karena wanprestasi terdiri atas biaya, rugi, dan bunga. Unsur 'bunga' dalam rumusan tersebut merujuk pada...

  1. bunga bank atas pinjaman
  2. biaya perkara pengadilan
  3. keuntungan yang diharapkan (winst) Correct answer.
  4. denda administratif

Explanation

Pasal 1243 KUHPerdata merumuskan ganti rugi sebagai biaya, rugi, dan bunga. Istilah bunga di sini merupakan terjemahan dari winst, yaitu keuntungan yang seharusnya diperoleh kreditor jika perjanjian dilaksanakan.

Question 13Hukum Perdata (Civil Law)

Untuk menuntut ganti rugi karena wanprestasi, kreditor pada umumnya harus melakukan somasi terlebih dahulu. Tujuan somasi tersebut adalah...

  1. membatalkan perjanjian secara sepihak
  2. mengalihkan risiko kepada debitor
  3. memperoleh putusan sela dari pengadilan
  4. memberitahukan kepada debitor bahwa ia telah lalai dan diberi kesempatan memenuhi prestasi Correct answer.

Explanation

Somasi berfungsi sebagai peringatan bahwa debitor telah berada dalam keadaan lalai dan memberinya kesempatan memenuhi prestasi. Tanpa somasi, debitor umumnya belum dapat dinyatakan wanprestasi, kecuali dalam keadaan yang ditentukan undang-undang.

Question 14Hukum Perdata (Civil Law)

Pasal 1266 KUHPerdata mensyaratkan adanya putusan pengadilan untuk membatalkan perjanjian, kecuali jika para pihak telah menyepakati lain. Klausul yang menyimpang dari ketentuan ini disebut...

  1. klausul arbitrase
  2. klausul eksonerasi
  3. klausul pemutusan sepihak Correct answer.
  4. klausul force majeure

Explanation

Pasal 1266 KUHPerdata menyatakan pembatalan perjanjian harus melalui pengadilan, namun para pihak dapat menyimpanginya dengan mencantumkan klausul pemutusan sepihak. Klausul ini memungkinkan pembatalan tanpa putusan pengadilan.

Question 15Hukum Perdata (Civil Law)

Perjanjian yang dibuat secara lisan antara dua pihak dewasa mengenai pinjaman uang tetap sah dan mengikat. Hal ini merupakan konsekuensi dari asas...

  1. formalisme
  2. konsensualisme Correct answer.
  3. pacta sunt servanda
  4. publicitas

Explanation

Asas konsensualisme, yang tercermin dalam Pasal 1320 angka 1 KUHPerdata, menyatakan perjanjian lahir cukup dengan adanya sepakat. Bentuk tertulis hanya diwajibkan jika undang-undang menentukan demikian untuk perjanjian tertentu.

Question 16Hukum Perdata (Civil Law)

Pasal 1313 KUHPerdata menyebutkan bahwa suatu perjanjian merupakan perbuatan dengan mana satu orang atau lebih mengikatkan dirinya terhadap satu orang atau lebih lainnya. Dari rumusan ini, perjanjian menimbulkan...

  1. perikatan yang hanya mengikat pihak ketiga
  2. perikatan yang bersumber dari undang-undang saja
  3. perikatan yang bersifat publik
  4. perikatan yang bersumber dari kesepakatan para pihak Correct answer.

Explanation

Pasal 1313 KUHPerdata menempatkan perjanjian sebagai sumber perikatan di samping undang-undang sebagaimana ditegaskan Pasal 1233. Perikatan yang lahir dari perjanjian bersifat privat dan hanya mengikat para pihak yang bersepakat.

Question 17Hukum Perdata (Civil Law)

A berutang kepada B sebesar Rp50 juta. C, tanpa persetujuan A, berjanji kepada B untuk membayar utang A tersebut. Perjanjian antara C dan B ini dalam KUHPerdata dikenal sebagai...

  1. novasi
  2. cessie
  3. penanggungan utang Correct answer.
  4. subrogasi

Explanation

Penanggungan utang (borgtocht) diatur dalam Pasal 1820 KUHPerdata, yaitu perjanjian di mana pihak ketiga mengikatkan diri untuk memenuhi perikatan debitor jika debitor tidak memenuhinya. Pihak ketiga menjadi penanggung tanpa menggantikan debitor.

Question 18Hukum Perdata (Civil Law)

Hak kebendaan yang memberikan kewenangan kepada pemegangnya untuk menguasai dan menikmati benda serta dapat dipertahankan terhadap siapa pun disebut...

  1. hak pakai
  2. hak sewa
  3. hak kebendaan Correct answer.
  4. hak perseorangan

Explanation

Hak kebendaan memiliki ciri absolut karena dapat dipertahankan terhadap setiap orang (erga omnes). Ciri ini membedakannya dari hak perseorangan yang hanya dapat dituntut terhadap pihak tertentu dalam perikatan.

Question 19Hukum Perdata (Civil Law)

Sebuah perusahaan menggadaikan mesin produksinya kepada bank untuk menjamin pelunasan utang. Menurut KUHPerdata, gadai atas benda bergerak tersebut lahir dengan...

  1. akta notaris semata
  2. penyerahan kekuasaan atas benda kepada kreditor Correct answer.
  3. putusan pengadilan
  4. pendaftaran pada kantor pendaftaran fidusia

Explanation

Pasal 1152 KUHPerdata menyatakan gadai lahir karena penyerahan kekuasaan atas benda gadai dari debitor kepada kreditor. Sifat ini disebut inbezitstelling, sehingga benda gadai harus berada dalam kekuasaan kreditor.

Question 20Hukum Perdata (Civil Law)

Hak tanggungan atas tanah beserta benda-benda yang berkaitan dengan tanah menurut Undang-Undang Hak Tanggungan lahir pada saat...

  1. pendaftaran hak tanggungan di kantor pertanahan Correct answer.
  2. pengucapan janji oleh pemberi hak tanggungan
  3. pemberian kuasa membebankan hak tanggungan
  4. penandatanganan akta pemberian hak tanggungan

Explanation

Hak tanggungan lahir pada saat buku tanah hak tanggungan diisi dan didaftarkan oleh kantor pertanahan. Pendaftaran inilah yang melahirkan hak kebendaan tersebut, bukan sekadar penandatanganan akta.

Question 21Hukum Perdata (Civil Law)

Pasal 833 KUHPerdata mengatur bahwa perjanjian tentang warisan seseorang yang belum meninggal dunia pada asasnya...

  1. sah apabila dibuat dengan akta notaris
  2. sah hanya untuk bagian yang tidak melebihi sepertiga
  3. sah jika disetujui seluruh ahli waris
  4. tidak dapat dibuat dan batal demi hukum Correct answer.

Explanation

Pasal 833 KUHPerdata melarang perjanjian mengenai warisan yang belum terbuka, sehingga perjanjian semacam itu batal demi hukum. Larangan ini bertujuan mencegah penyelundupan hak ahli waris dan menjaga ketertiban hukum waris.

Question 22Hukum Perdata (Civil Law)

Menurut Pasal 852 KUHPerdata, anak-anak mewarisi harta peninggalan orang tua mereka dalam kedudukan...

  1. dengan bagian yang berbeda menurut jenis kelamin
  2. dengan bagian yang ditentukan oleh anak tertua
  3. dengan bagian yang bergantung pada usia
  4. dengan bagian yang sama besar Correct answer.

Explanation

Pasal 852 KUHPerdata menetapkan bahwa anak-anak mewarisi dengan bagian yang sama, tanpa membedakan jenis kelamin maupun urutan kelahiran. Prinsip kesetaraan ini merupakan ciri hukum waris menurut KUHPerdata.

Question 23Hukum Perdata (Civil Law)

Seseorang meninggal dunia dengan meninggalkan seorang istri dan dua orang anak. Menurut Pasal 852a KUHPerdata, kedudukan istri yang masih hidup dalam pewarisan adalah...

  1. tidak berhak mewarisi karena bukan keturunan
  2. hanya berhak atas hibah wasiat
  3. mewarisi seluruh harta karena berkedudukan sebagai ahli waris tunggal
  4. mewarisi bersama anak-anak dengan bagian tertentu Correct answer.

Explanation

Pasal 852a KUHPerdata menempatkan suami atau istri yang hidup terlama sebagai ahli waris bersama anak-anak. Bagiannya ditentukan sebesar bagian terkecil dari anak yang sah, kecuali ditentukan lain.

Question 24Hukum Perdata (Civil Law)

Pasal 830 KUHPerdata menyatakan warisan baru terbuka pada saat...

  1. pewaris meninggal dunia Correct answer.
  2. ahli waris mendaftarkan harta warisan
  3. surat wasiat dibacakan
  4. pembagian warisan disepakati

Explanation

Pasal 830 KUHPerdata menegaskan bahwa warisan terbuka karena kematian. Sejak saat itu hak-hak ahli waris lahir dan harta peninggalan beralih kepada mereka.

Question 25Hukum Perdata (Civil Law)

Seorang ahli waris menolak warisan yang dibebani utang melebihi nilai harta. Akibat hukum dari penolakan warisan menurut KUHPerdata adalah...

  1. ia tetap bertanggung jawab atas seluruh utang pewaris
  2. ia dianggap tidak pernah menjadi ahli waris Correct answer.
  3. ia hanya bertanggung jawab sebesar harta yang diterima
  4. ia wajib menerima warisan secara paksa

Explanation

Penolakan warisan mengakibatkan orang tersebut dianggap tidak pernah menjadi ahli waris, sehingga hak dan kewajibannya beralih kepada ahli waris berikutnya. Dengan demikian ia tidak menanggung utang pewaris.

Question 26Hukum Perdata (Civil Law)

Menurut Pasal 1365 KUHPerdata, suatu perbuatan melawan hukum yang menimbulkan kerugian bagi pihak lain mewajibkan pelakunya mengganti kerugian. Unsur manakah yang harus dibuktikan berkaitan dengan perbuatan itu sendiri agar gugatan ganti rugi dapat dikabulkan?

  1. Perbuatan tersebut dilakukan dengan maksud memperoleh keuntungan bagi diri pelaku
  2. Perbuatan tersebut didahului dengan perjanjian tertulis antara pelaku dan korban
  3. Perbuatan tersebut menimbulkan kerugian yang nilainya melebihi Rp100 juta
  4. Perbuatan tersebut bertentangan dengan hak subjektif orang lain, kewajiban hukum pelaku, kesusilaan, atau kepatutan yang berlaku dalam masyarakat Correct answer.

Explanation

Unsur kesalahan dalam Pasal 1365 KUHPerdata ditafsirkan secara luas oleh yurisprudensi: perbuatan melawan hukum mencakup pelanggaran terhadap hak subjektif, kewajiban hukum, kesusilaan, dan kepatutan. Tidak diperlukan adanya maksud memperoleh keuntungan, perjanjian sebelumnya, maupun ambang nilai kerugian tertentu. Yang penting adalah adanya kesalahan, kerugian, dan hubungan sebab akibat antara keduanya.

Question 27Hukum Perdata (Civil Law)

Sebuah perjanjian jual beli dibuat oleh seorang yang belum dewasa dan belum menikah tanpa persetujuan wali atau orang tuanya. Menurut KUHPerdata, perjanjian tersebut berada dalam keadaan apakah?

  1. Sah dan mengikat sepenuhnya karena tidak ada unsur paksaan
  2. Batal demi hukum karena tidak memenuhi syarat objektif sahnya perjanjian
  3. Dapat dibatalkan (voidable) karena dibuat oleh pihak yang belum cakap melakukan perbuatan hukum Correct answer.
  4. Sah tetapi baru mengikat setelah disahkan oleh notaris

Explanation

Kecakapan berbuat merupakan syarat subjektif sahnya perjanjian menurut Pasal 1320 KUHPerdata. Apabila perjanjian dibuat oleh orang yang belum dewasa atau berada di bawah pengampuan, perjanjian itu tidak batal demi hukum melainkan dapat dibatalkan atas permintaan pihak yang berkepentingan. Selama belum dibatalkan, perjanjian tersebut tetap berlaku.

Question 28Hukum Perdata (Civil Law)

A menyerahkan sebidang tanah kepada B sebagai jaminan utang dengan perjanjian bahwa B menguasai tanah itu dan mengambil hasilnya tanpa kewajiban mengembalikan kelebihan hasil. Perjanjian semacam ini dilarang oleh KUHPerdata. Ketentuan manakah yang menjadi dasarnya?

  1. Pasal 1150 KUHPerdata tentang hak retensi pemegang gadai
  2. Pasal 1178 KUHPerdata tentang larangan perjanjian bahwa pemegang hipotek menjadi pemilik benda Correct answer.
  3. Pasal 1249 KUHPerdata tentang pembayaran kepada orang yang tidak berhak
  4. Pasal 1337 KUHPerdata tentang kebebasan berkontrak

Explanation

Pasal 1178 KUHPerdata melarang perjanjian yang menetapkan bahwa kreditor pemegang hipotek akan menjadi pemilik benda yang dijaminkan apabila debitor tidak membayar atau yang memberi kewenangan menikmati hasil tanpa perhitungan. Larangan ini dikenal sebagai beding van eigenmachtige verkoop dan bertujuan melindungi debitor dari penyalahgunaan posisi kreditor. Perjanjian semacam itu batal demi hukum.

Question 29Hukum Perdata (Civil Law)

Pasal 1338 KUHPerdata menyatakan bahwa semua perjanjian yang dibuat secara sah berlaku sebagai undang-undang bagi para pihak yang membuatnya. Asas ini dikenal dengan sebutan apa?

  1. Asas konsensualisme
  2. Asas kepribadian
  3. Asas kebebasan berkontrak
  4. Asas pacta sunt servanda Correct answer.

Explanation

Pasal 1338 KUHPerdata menegaskan bahwa perjanjian yang sah mengikat para pihak seperti undang-undang, yang dalam doktrin dikenal sebagai asas pacta sunt servanda. Asas ini menuntut para pihak mematuhi isi perjanjian dan tidak dapat menarik diri secara sepihak. Konsekuensinya, pengadilan pada prinsipnya menghormati isi perjanjian yang telah disepakati.

Question 30Hukum Perdata (Civil Law)

Sebuah PT menjaminkan piutang dagangnya kepada bank untuk menjamin pinjaman. Menurut KUHPerdata, lembaga jaminan yang tepat untuk piutang atas nama tersebut adalah cessie, sedangkan untuk piutang atas pengganti (aan toonder) digunakan lembaga jaminan apa?

  1. Fidusia
  2. Hak tanggungan
  3. Hipotik
  4. Gadai Correct answer.

Explanation

Menurut Pasal 1150 KUHPerdata, gadai terjadi apabila suatu benda bergerak diserahkan kepada kreditor sebagai jaminan, dan benda tersebut tetap berada dalam kekuasaan kreditor. Piutang atas pengganti termasuk benda bergerak tidak berwujud sehingga dapat digadaikan dengan penyerahan suratnya. Untuk piutang atas nama, penyerahan dilakukan melalui cessie.

Question 31Hukum Agraria dan Pertanahan (Agrarian and Land Law)

Menurut Undang-Undang Pokok Agraria (UUPA), hak atas tanah yang bersifat tetap dan dapat dimiliki oleh subjek hukum Indonesia maupun badan hukum yang didirikan menurut hukum Indonesia adalah...

  1. Hak Pakai
  2. Hak Guna Bangunan
  3. Hak Guna Usaha
  4. Hak Milik Correct answer.

Explanation

Hak Milik adalah hak turun-temurun, terkuat, dan terpenuh atas tanah yang dapat dimiliki orang perorangan maupun badan hukum yang ditunjuk oleh peraturan. Hak Guna Usaha dan Hak Guna Bangunan dibatasi pada badan hukum tertentu, sedangkan Hak Pakai memiliki karakter berbeda.

Question 32Hukum Agraria dan Pertanahan (Agrarian and Land Law)

Pendaftaran tanah pertama kali untuk memperoleh sertipikat hak atas tanah dilakukan melalui kegiatan...

  1. Pengukuran dan pemetaan bidang tanah serta pembukuan hak Correct answer.
  2. Pengumuman lelang di surat kabar tanpa pengukuran
  3. Pencatatan sengketa di pengadilan negeri
  4. Pembuatan akta jual beli oleh camat setempat

Explanation

Pendaftaran tanah pertama kali meliputi pengukuran dan pemetaan bidang tanah, pemeriksaan tanah, pembukuan hak, serta penerbitan sertipikat. Pengumuman data fisik dan yuridis juga menjadi bagian prosesnya agar pihak yang berkepentingan dapat mengajukan keberatan.

Question 33Hukum Agraria dan Pertanahan (Agrarian and Land Law)

Asas yang menyatakan bahwa Hak Milik atas tanah dapat beralih dan dialihkan kepada pihak lain disebut asas...

  1. Asas kebangsaan
  2. Asas mutatis mutandis
  3. Asas nasionalitas
  4. Asas droideling atau pemisahan horizontal Correct answer.

Explanation

Asas pemisahan horizontal (droideling) memisahkan tanah dari bangunan dan benda yang ada di atasnya, sehingga tanah dapat beralih atau dialihkan secara terpisah. Asas ini merupakan ciri khas hukum tanah nasional dibandingkan asas perlekatan.

Question 34Hukum Agraria dan Pertanahan (Agrarian and Land Law)

Seorang warga negara asing ingin membeli tanah Hak Milik di Indonesia. Konsekuensi hukum yang tepat adalah...

  1. Perbuatan itu sah jika disetujui kepala desa
  2. Perbuatan itu batal karena Hak Milik hanya untuk warga negara Indonesia Correct answer.
  3. Perbuatan itu sah dengan syarat membuat perjanjian notariil
  4. Perbuatan itu sah dan tanah beralih menjadi Hak Pakai secara otomatis

Explanation

Hak Milik atas tanah hanya dapat dimiliki oleh warga negara Indonesia dan badan hukum tertentu. Peralihan Hak Milik kepada orang asing merupakan perbuatan yang tidak sah dan batal demi hukum.

Question 35Hukum Agraria dan Pertanahan (Agrarian and Land Law)

Sertipikat hak atas tanah merupakan alat pembuktian yang bersifat...

  1. Kuat, tetapi bukan satu-satunya alat bukti Correct answer.
  2. Mutlak dan tidak dapat diganggu gugat
  3. Lemah dan hanya sebagai catatan administrasi
  4. Sementara hingga diadakan pengukuran ulang

Explanation

Sertipikat berfungsi sebagai tanda bukti hak yang kuat bagi pemegangnya, namun bukan satu-satunya alat bukti. Hakim masih dapat mempertimbangkan alat bukti lain dan pembuktian sebaliknya dalam sengketa.

Question 36Hukum Agraria dan Pertanahan (Agrarian and Land Law)

Pejabat yang berwenang membuat akta peralihan hak atas tanah tertentu seperti jual beli adalah...

  1. Kepala Kantor Pertanahan
  2. Lurah atau kepala desa
  3. Notaris yang tidak merangkap PPAT
  4. Pejabat Pembuat Akta Tanah (PPAT) Correct answer.

Explanation

Akta jual beli dan akta peralihan hak atas tanah dibuat oleh PPAT sesuai wilayah kerjanya. Notaris yang juga diangkat sebagai PPAT dapat membuat akta tersebut, sedangkan notaris tanpa jabatan PPAT tidak berwenang.

Question 37Hukum Agraria dan Pertanahan (Agrarian and Land Law)

Hak Guna Usaha dapat diberikan atas tanah negara dengan jangka waktu paling lama...

  1. 25 tahun Correct answer.
  2. 99 tahun
  3. 70 tahun
  4. 10 tahun

Explanation

Hak Guna Usaha diberikan untuk jangka waktu paling lama 25 tahun dan dapat diperpanjang. Setelah itu masih dimungkinkan pembaruan hak sesuai ketentuan yang berlaku.

Question 38Hukum Agraria dan Pertanahan (Agrarian and Land Law)

Tanah yang berada di wilayah pesisir dan tidak terbukti dimiliki dengan hak tertentu dikuasai oleh negara dan dikenal sebagai...

  1. Tanah timbul Correct answer.
  2. Tanah wakaf
  3. Tanah adat
  4. Tanah bengkok

Explanation

Tanah timbul adalah tanah yang muncul akibat sedimentasi atau proses alam di wilayah pesisir, sungai, atau danau. Tanah tersebut dikuasai negara dan dapat diberikan hak kepada pihak yang memenuhi syarat.

Question 39Hukum Agraria dan Pertanahan (Agrarian and Land Law)

Dalam sengketa tumpang tindih sertipikat, pihak yang menguasai tanah secara fisik dan beriktikad baik dapat mengajukan gugatan untuk...

  1. Mengalihkan sengketa ke kepolisian tanpa proses peradilan
  2. Menghapus seluruh buku tanah tanpa pemeriksaan
  3. Membatalkan sertipikat pihak lain yang cacat hukum Correct answer.
  4. Meminta kantor pertanahan menetapkan pemilik baru tanpa putusan

Explanation

Pihak yang dirugikan dapat mengajukan gugatan ke pengadilan untuk membatalkan sertipikat yang diterbitkan secara cacat hukum. Pembatalan harus melalui putusan pengadilan, bukan tindakan sepihak.

Question 40Hukum Agraria dan Pertanahan (Agrarian and Land Law)

Hak Tanggungan atas tanah lahir pada saat...

  1. Penandatanganan akta pemberian Hak Tanggungan
  2. Penyerahan sertipikat kepada kreditur
  3. Persetujuan lisan pemberi hak tanggungan
  4. Pendaftaran Hak Tanggungan di Kantor Pertanahan Correct answer.

Explanation

Hak Tanggungan lahir pada saat pendaftarannya di Kantor Pertanahan, bukan pada saat penandatanganan akta. Pendaftaran inilah yang memberikan kedudukan preferen kepada pemegang hak tanggungan.

Question 41Hukum Agraria dan Pertanahan (Agrarian and Land Law)

Seorang notaris diminta membuat akta pengikatan jual beli tanah, sementara harga belum lunas dan sertipikat masih atas nama penjual. Langkah yang tepat adalah...

  1. Membuat akta jual beli langsung seolah harga sudah lunas
  2. Membuat akta pengikatan jual beli dengan klausul syarat dan pembayaran yang jelas Correct answer.
  3. Membuat akta tanpa mencantumkan identitas para pihak
  4. Menolak semua akta karena tanah belum bersertipikat

Explanation

Pengikatan jual beli dipakai ketika syarat jual beli belum terpenuhi seluruhnya, misalnya harga belum lunas. Notaris harus menuangkan syarat, hak, dan kewajiban para pihak secara jelas agar akta dapat dilaksanakan.

Question 42Hukum Agraria dan Pertanahan (Agrarian and Land Law)

Tanah ulayat masyarakat hukum adat menurut UUPA berada dalam penguasaan...

  1. Masyarakat hukum adat setempat Correct answer.
  2. Pemerintah kabupaten secara mutlak
  3. Badan Pertanahan Nasional
  4. Perusahaan swasta yang mengelolanya

Explanation

UUPA mengakui hak ulayat masyarakat hukum adat sepanjang masih hidup dan sesuai kepentingan nasional. Penguasaan tanah ulayat berada pada masyarakat hukum adat yang bersangkutan.

Question 43Hukum Agraria dan Pertanahan (Agrarian and Land Law)

Pemberian Hak Guna Bangunan di atas tanah Hak Milik orang lain memerlukan...

  1. Persetujuan menteri dalam negeri
  2. Izin lisan dari pemilik tanah saja
  3. Akta pemberian HGB di atas Hak Milik yang dibuat PPAT dan didaftarkan Correct answer.
  4. Pengumuman di media massa

Explanation

HGB di atas tanah Hak Milik diberikan melalui akta PPAT yang kemudian didaftarkan di Kantor Pertanahan. Akta dan pendaftaran menjadi syarat lahirnya serta tercatatnya hak tersebut.

Question 44Hukum Agraria dan Pertanahan (Agrarian and Land Law)

Surat Edaran Menteri Agraria tentang pengaturan penguasaan tanah yang berasal dari konversi hak lama menekankan pentingnya...

  1. Penghapusan seluruh data yuridis lama
  2. Penyerahan tanah langsung kepada negara tanpa bukti
  3. Penelitian riwayat tanah dan bukti penguasaan fisik Correct answer.
  4. Penggunaan akta di bawah tangan sebagai satu-satunya bukti

Explanation

Pengaturan terhadap tanah bekas hak lama menuntut penelitian riwayat kepemilikan dan bukti penguasaan fisik. Hal ini mencegah tumpang tindih dan memastikan pengakuan hak yang sah.

Question 45Hukum Agraria dan Pertanahan (Agrarian and Land Law)

Menurut UUPA, hak atas tanah yang memberikan kewenangan untuk menggunakan tanah negara untuk kepentingan usaha perkebunan skala besar adalah...

  1. Hak Guna Usaha Correct answer.
  2. Hak Pakai
  3. Hak Sewa
  4. Hak Milik

Explanation

Hak Guna Usaha memberi kewenangan mengusahakan tanah negara untuk pertanian, perkebunan, dan perikanan dalam skala tertentu. Hak Pakai dan Hak Sewa memiliki cakupan serta subjek yang berbeda.

Question 46Hukum Agraria dan Pertanahan (Agrarian and Land Law)

Asas fungsi sosial hak atas tanah berarti...

  1. Semua hak atas tanah mengandung kewajiban memperhatikan kepentingan masyarakat Correct answer.
  2. Pemegang hak bebas menggunakan tanah tanpa batas
  3. Hak atas tanah tidak dapat dimiliki perorangan
  4. Tanah hanya boleh digunakan untuk kepentingan negara

Explanation

Asas fungsi sosial menegaskan bahwa setiap hak atas tanah memiliki fungsi sosial dan penggunaannya harus memperhatikan kepentingan umum. Pemegang hak tidak boleh menggunakan tanah secara sewenang-wenang hingga merugikan masyarakat.

Question 47Hukum Agraria dan Pertanahan (Agrarian and Land Law)

Akta notaris yang berkaitan dengan pertanahan harus dibuat dalam bentuk...

  1. Surat keterangan tanpa tanda tangan para pihak
  2. Catatan pribadi notaris yang tidak perlu disimpan
  3. Dokumen elektronik tanpa tanda tangan dan arsip
  4. Akta autentik sesuai bentuk yang ditentukan undang-undang Correct answer.

Explanation

Akta notaris adalah akta autentik yang bentuknya ditentukan undang-undang dan dibuat di hadapan notaris. Akta tersebut harus ditandatangani para pihak dan disimpan sebagai minuta.

Question 48Hukum Agraria dan Pertanahan (Agrarian and Land Law)

Pemegang Hak Milik yang tanahnya akan digunakan untuk kepentingan umum dapat menerima ganti kerugian melalui mekanisme...

  1. Pembatalan sertipikat secara sepihak
  2. Sita jaminan oleh kreditur
  3. Pengadaan tanah untuk kepentingan umum Correct answer.
  4. Pelepasan hak tanpa ganti rugi

Explanation

Pengadaan tanah untuk kepentingan umum wajib memperhatikan pemberian ganti kerugian yang layak kepada pemegang hak. Mekanisme ini diatur tersendiri dan melibatkan musyawarah serta penilaian appraisal.

Question 49Hukum Agraria dan Pertanahan (Agrarian and Land Law)

Buku tanah berfungsi sebagai...

  1. Catatan pribadi pemilik tanah
  2. Dokumen yang memuat data yuridis dan data fisik bidang tanah Correct answer.
  3. Akta jual beli yang dibuat PPAT
  4. Bukti kepemilikan yang menggantikan sertipikat

Explanation

Buku tanah memuat data yuridis dan data fisik bidang tanah yang menjadi dasar penerbitan sertipikat. Data tersebut mencakup riwayat kepemilikan, beban, dan keterangan bidang tanah.

Question 50Hukum Agraria dan Pertanahan (Agrarian and Land Law)

Seorang notaris menemukan bahwa sertipikat yang diserahkan klien untuk jaminan ternyata masih dalam sengketa. Tindakan yang tepat adalah...

  1. Menyembunyikan informasi sengketa dari kreditur
  2. Tetap membuat akta jaminan tanpa memberi tahu para pihak
  3. Menginformasikan risiko dan menunda pembuatan akta jaminan Correct answer.
  4. Mengubah data sertipikat secara mandiri

Explanation

Notaris wajib memberikan penyuluhan hukum dan memastikan para pihak memahami risiko. Pembuatan akta jaminan atas tanah yang masih disengketakan berpotensi merugikan kreditur dan menimbulkan cacat hukum.