Hukum Agraria dan Pertanahan
Domain ini menguji UUPA No. 5/1960, PP 24/1997 jo. PP 18/2021, dan peran PPAT. Fokus soal: jenis hak atas tanah, subjek pemegang hak, peralihan, pembebanan, serta pembuktian dengan sertipikat.
Hak atas tanah
- Hak milik: turun-temurun, terkuat, penuh; hanya untuk WNI dan badan hukum tertentu.
- HGU, HGB, hak pakai: terbatas, wajib didaftar, dan ada jangka waktu.
- Hak sewa, hak membuka tanah, hak memungut hasil hutan.
Pendaftaran tanah menghasilkan sertipikat. Sertipikat adalah tanda bukti hak yang kuat, tetapi tidak mutlak: dapat dibatalkan bila ada cacat hukum, tumpang tindih, atau itikad buruk. Asas nemo plus berarti penjual tidak dapat mengalihkan hak yang lebih besar daripada yang dimilikinya.
Contoh
A menjual tanah hak milik kepada B dengan akta PPAT; B belum mendaftarkan peralihan. A kemudian menjual kepada C yang mendaftar lebih dulu. Pendaftaran pemindahan hak diperlukan agar peralihan mengikat pihak ketiga; C yang beritikad baik dan mendaftar lebih dahulu umumnya dilindungi, sedangkan B menuntut A secara perdata. PPAT harus meneliti sertipikat, warkah, riwayat peralihan, dan ada-tidaknya sengketa sebelum membuat akta.
Perangkap
Menganggap sertipikat mutlak; menyamakan akta PPAT dengan akta notaris; lupa bahwa jual beli tanah harus terang dan tunai; mengabaikan subjek pemegang hak, misalnya WNA yang tidak boleh memegang hak milik; serta tidak memeriksa kesesuaian luas dan batas tanah.