USP-P MAPPI flashcards

32 cards. Read the term and the definition here. The deck at the top of this page is optional.

Integritas penilai

Prinsip etika yang menuntut penilai jujur, transparan, dan konsisten antara ucapan dan tindakan, termasuk mengungkapkan fakta material yang memengaruhi opini nilai.

Objektivitas penilaian

Kewajiban penilai mendasarkan opini nilai pada data dan analisis yang dapat dipertanggungjawabkan, bukan pada keinginan klien atau pihak berkepentingan.

Independensi penilai

Kondisi bebas dari hubungan keuangan, keluarga, atau tekanan pihak lain atas objek dan hasil penilaian; konflik kepentingan harus diungkapkan dan dikelola.

Kerahasiaan data klien

Penilai tidak boleh mengungkap data klien tanpa izin, kecuali diwajibkan hukum, perintah pengadilan, atau review pengawasan mutu oleh asosiasi profesi.

Larangan imbalan kontinjen

Imbalan jasa penilai tidak boleh dikaitkan dengan nilai hasil penilaian, karena melanggar independensi dan objektivitas serta menimbulkan insentif memanipulasi hasil.

Kompetensi profesional penilai

Penilai hanya menerima penugasan sesuai keahlian dan pengalaman; bila di luar kompetensi wajib menolak atau melibatkan tenaga ahli yang relevan.

Perilaku profesional penilai

Penilai menjaga reputasi profesi, tidak melakukan pemasaran menyesatkan, dan mematuhi standar teknis serta peraturan yang berlaku dalam setiap penugasan.

Penolakan penugasan tidak etis

Penilai wajib menolak penugasan yang mensyaratkan hasil nilai tertentu, asumsi menyesatkan, atau penyembunyian fakta material atas objek penilaian.

Tiga pendekatan penilaian

Pendekatan pasar, pendekatan pendapatan, dan pendekatan biaya; pemilihannya bergantung pada karakteristik aset dan ketersediaan data pembanding.

Pendekatan pasar

Metode yang mengestimasi nilai dengan membandingkan aset terhadap transaksi sejenis dan menyesuaikan perbedaan waktu, lokasi, luas, kondisi, serta hak.

Pendekatan pendapatan

Metode yang mengestimasi nilai dari kapitalisasi pendapatan atau diskonto arus kas masa depan; untuk properti memakai NOI dibagi cap rate.

Pendekatan biaya

Metode yang menghitung biaya pengganti atau reproduksi baru dikurangi penyusutan fisik, fungsional, dan eksternal, ditambah nilai tanah.

Highest and best use

Penggunaan properti yang paling mungkin, diizinkan hukum, layak secara fisik, dan menghasilkan nilai tertinggi; menjadi dasar analisis properti.

Dasar nilai (basis of value)

Pernyataan jenis nilai yang menjadi tujuan penilaian, seperti nilai pasar, nilai pasar wajar, nilai likuidasi, atau nilai investasi.

Tanggal penilaian efektif

Tanggal berlakunya opini nilai, yang dapat berbeda dari tanggal laporan dan wajib dicantumkan dalam laporan penilaian.

Isi laporan penilaian

Laporan memuat identitas penilai dan klien, tujuan, dasar nilai, objek, tanggal efektif, pendekatan, asumsi, data, analisis, opini nilai, dan pernyataan kepatuhan.

Asumsi dan pembatasan

Kondisi yang membatasi ruang lingkup penilaian dan memengaruhi validitas opini nilai, wajib diungkapkan secara jelas dalam laporan penilaian.

Izin KJPP dari OJK

Kantor Jasa Penilai Publik wajib memperoleh izin usaha dari OJK; penilai publik harus bersertifikat dan terdaftar sebelum menandatangani laporan.

Penilai independen laporan keuangan

Penilaian untuk laporan keuangan dan aksi korporasi memerlukan penilai yang tidak memiliki hubungan material dengan pihak terkait atau objek penilaian.

Penilaian agunan Bank Indonesia

Ketentuan BI mewajibkan penilaian agunan kredit secara berkala, termasuk penggunaan penilai independen untuk agunan bernilai besar.

SEOJK petunjuk pelaporan

Surat Edaran OJK yang mengatur tata cara penyampaian laporan penilaian dan kepatuhan penilai publik terhadap ketentuan pengawasan.

Penilaian aset negara (PMK)

Peraturan Menteri Keuangan mengatur penilaian aset milik negara dan BUMN, termasuk penggunaan penilai pemerintah atau penilai publik sesuai ketentuan.

Sanksi pelanggaran penilai

Pelanggaran kode etik atau standar dapat dikenai sanksi berupa peringatan, pembekuan, hingga pencabutan izin oleh asosiasi profesi dan regulator.

Kertas kerja penilaian

Dokumentasi data, analisis, dan pertimbangan yang mendasari opini nilai, disimpan untuk keperluan audit dan pengawasan regulator.

Gross Income Multiplier

Rasio harga properti terhadap pendapatan bruto tahunan; nilai diestimasi dengan mengalikan pendapatan bruto objek dengan GIM pembanding yang relevan.

Kapitalisasi pendapatan bersih

Nilai properti dihitung sebagai pendapatan bersih operasional (NOI) dibagi tingkat kapitalisasi yang mencerminkan risiko dan pertumbuhan pendapatan.

Penyusutan properti

Penurunan nilai bangunan akibat fisik, fungsional, dan eksternal; dihitung dengan metode garis lurus umur efektif atau metode breakdown.

Discounted Cash Flow bisnis

Metode penilaian bisnis dengan mendiskontokan arus kas bebas masa depan memakai WACC atau cost of equity, ditambah nilai terminal.

WACC

Biaya modal rata-rata tertimbang: (E/V × Re) + (D/V × Rd × (1 − t)), mencerminkan proporsi ekuitas dan utang serta pajak.

CAPM

Model penetapan biaya ekuitas: Rf + β × (Rm − Rf), ditambah premi risiko spesifik untuk ukuran, likuiditas, dan risiko perusahaan.

Kelipatan pasar (multiples)

Rasio pembanding seperti EV/EBITDA, P/E, atau Price/Book yang diterapkan pada metrik keuangan perusahaan setelah penyesuaian perbedaan.

Relief-from-royalty

Metode penilaian aset tak berwujud dengan mengestimasi penghematan royalti yang dihindari, didiskontokan sepanjang umur ekonomis aset.