Standar Penilaian Indonesia (SPI): Basis Nilai, Proses, dan Pelaporan
Domain SPI menguji penerapan standar penilaian yang sejalan dengan IVS: menetapkan lingkup, basis nilai, investigasi, analisis, dan laporan yang konsisten. Soal sering berbentuk kasus etika-standar, bukan definisi kosong.
Aturan inti
- Tentukan tujuan penugasan dan basis nilai sebelum memilih metode. Nilai pasar mengasumsikan pembeli dan penjual berkehendak, transaksi wajar, bukan penjualan paksa.
- Untuk properti, uji highest and best use: penggunaan yang legal, mungkin secara fisik, layak finansial, dan menghasilkan nilai tertinggi.
- Gunakan pendekatan pasar, biaya, dan pendapatan sesuai data; rekonsiliasi dilakukan dengan alasan, bukan rata-rata otomatis.
- Investigasi harus memadai dan data diverifikasi. Asumsi material, pembatasan, dan ketidakpastian diungkapkan.
- Laporan memuat identitas penilai, klien, tujuan, basis nilai, tanggal penilaian, metode, input utama, kesimpulan, dan pernyataan kepatuhan.
Contoh kerja
Bank meminta nilai pasar untuk agunan, tetapi staf bank meminta angka nilai likuidasi agar terlihat konservatif. Penalaran: kedua basis nilai tidak boleh dicampur. Nilai pasar dihitung dengan HBU dan bukti pasar; nilai likuidasi, bila diminta, disajikan terpisah dengan asumsi waktu penjualan terbatas dan diskon paksaan. Jangan merata-ratakan keduanya.
Jebakan
Memakai istilah nilai pasar tetapi mengasumsikan penjualan paksa; menukar tanggal penilaian dengan tanggal laporan; menghilangkan asumsi kunci; dan melakukan penyesuaian pembanding tanpa bukti.