Hukum Perdata: Perikatan, Kebendaan, dan Wanprestasi
Domain Hukum Perdata menguji kemampuan menerapkan KUHPerdata (Burgerlijk Wetboek) beserta peraturan pelengkapnya pada soal kasus: perikatan, perjanjian, kebendaan, perkawinan, dan waris.
Perikatan dan perjanjian
Perikatan lahir dari perjanjian atau undang-undang (Pasal 1233 KUHPerdata). Empat syarat sah perjanjian dirumuskan Pasal 1320: sepakat, cakap, suatu hal tertentu, dan sebab yang halal. Dua syarat pertama bersifat subjektif, sehingga pelanggarannya membuat perjanjian dapat dibatalkan (vernietigbaar); dua syarat terakhir bersifat objektif, sehingga pelanggarannya membuat perjanjian batal demi hukum (nietig). Asas konsensualisme (Pasal 1320 jo. 1338) berarti jual beli sudah lahir saat sepakat, sedangkan hak milik baru beralih melalui penyerahan (levering): nyata untuk barang bergerak (Pasal 612), cessie untuk piutang (Pasal 613), dan balik nama untuk tanah (Pasal 616 dan 620).
Wanprestasi mencakup tidak berprestasi, terlambat, dan berprestasi tidak sebagaimana mestinya (Pasal 1243). Bila tidak ada batas waktu, diperlukan somasi. Ganti rugi terdiri atas biaya, rugi, dan bunga (Pasal 1246).
Kebendaan dan daluwarsa
Buku II mengatur bezit dan hak kebendaan. Daluwarsa acquisitive berlangsung 20 tahun bagi pemegang bezit jujur dengan alas hak (Pasal 1963) dan 30 tahun tanpa alas hak (Pasal 1967).
Contoh penerapan
A menjual tanah kepada B, dibayar lunas, tetapi belum dibuat AJB dan belum balik nama. A lalu menjual kepada C yang beriktikad baik dan C langsung balik nama. Kesimpulan: jual beli A–B sah dan hanya bersifat obligatoir, sehingga B tidak memperoleh hak milik; C terlindungi karena pendaftaran. B hanya berhak menuntut ganti rugi atas wanprestasi A, bukan menuntut tanah.
Jebakan yang menjatuhkan nilai
Mencampur sifat obligatoir dan sifat kebendaan perjanjian; salah menentukan akibat pelanggaran syarat Pasal 1320; mengabaikan somasi sebelum menuntut ganti rugi; serta menganggap waris selalu tunduk pada BW tanpa memeriksa UU 1/1974 jo. UU 16/2019 dan hukum Islam/adat.