שני חוזי מכר והערת אזהרה מאוחרת

כן, ניתן לבקש רישום הערת אזהרה מכוח חוזה מכר בכתב, גם אם החוזה נחתם קודם. אך אם כבר רשומה הערה סותרת של קונה ב', רשם המקרקעין לא ירשום הערה נוספת שסותרת אותה; תיתכן הערה כפופה או צורך בצו בית משפט. הרישום המאוחר אינו מתקן את המחדל, הוא רק משמר את הזכות מפני עסקאות עתידיות. קונה א' צריך לפנות בדחיפות לעורך דין, לתעד את מועדי החתימה והתשלום, ולשקול תביעת אכיפה או פיצוי. המתווך לא צריך להבטיח לו שהרישום יעבור, מפני שקיימת הערה מתחרה.

אין לענות רק לפי תאריך החוזה. קונה ב' רשם הערה ראשון, ולכן הוא מוגן מפני עסקאות מאוחרות, אך הערה אינה יוצרת בעלות ואינה מוחקת ידיעה מוקדמת. אם קונה ב' ידע או היה צריך לדעת על החוזה עם א', תום הלב שלו מוטל בספק, ובית המשפט עשוי להעדיף את קונה א' או לחייב את המוכר בפיצוי. אם קונה ב' תם לב ושילם, עשויה להיקבע עדיפותו, בכפוף לדיני עשיית עושר. יש לבדוק את נסח הטאבו, ההתכתבויות ומועדי התשלום. המתווך אינו מכריע בסכסוך; עליו להעביר את הצדדים לעורכי דין.

לפני שיווק הנכס היה עליו לבדוק שאין חוזה קודם, ולוודא שהמוכר מצהיר על כך בכתב. לכל קונה יש לומר שאין להסתמך על בדיקות המתווך, ושאין תחליף לבדיקה משפטית. היה עליו לדרוש רישום הערת אזהרה מיד עם החתימה, או לקבוע תנאי מתלה לרישום. אסור להציג מצג של מכירה סופית כשקיים חוזה קודם. במקרה של חשש למכירה כפולה, עליו ליידע את הצדדים, להפסיק ליזום תשלומים נוספים, ולתעד את השיחות. תפקידו לדווח ולמנוע נזק, לא להסתיר מידע מהותי.