Israel Real Estate Broker Exam flashcards
Israel Real Estate Broker Exam · Build recall with a focused review session.
32 cards. Read the term and the definition here. The deck at the top of this page is optional.
- הערת אזהרה
- רישום בפנקס המקרקעין המבוסס על הסכם בכתב, המיידע צדדים שלישיים על זכות חוזית בנכס ומונע פגיעה ברוכש במקרה של מכירה כפולה או עיקול.
- עקרון ההרישום
- כלל בסעיף 7 לחוק המקרקעין שלפיו עסקה במקרקעין אינה מקנה זכות קניינית עד לרישומה בפנקס; החזקה לבדה אינה יוצרת בעלות.
- בית משותף
- נכס מקרקעין הרשום כתשריט עם תקנון, שבו לכל דייר יחידה פרטית וחלק ברכוש המשותף; ללא תקנון חלות הוראות חוק המקרקעין כברירת מחדל.
- חכירה לדורות
- זכות שימוש בקרקע לתקופה ארוכה, לרוב 49 או 98 שנה, כאשר הבעלות נשארת בידי המדינה או רשות מקרקעין; החוכר כפוף לדמי חכירה ולתנאי הסכמה להעברה.
- חוזה מכר מקרקעין
- הסכם בכתב למכירת זכות במקרקעין, הכולל תיאור הנכס, מחיר, לוח תשלומים ומועד מסירה; ללא כתב אין תוקף, בכפוף לחריגי תום לב והשתק.
- פיצוי מוסכם
- סכום שנקבע בחוזה מראש כפיצוי על הפרה; בית המשפט רשאי להפחיתו אם הוא בלתי סביר ביחס לנזק הצפוי, לפי סעיף 15 לחוק החוזים.
- ערבות חוק מכר
- ערבות בנקאית או ביטוחית שחייב הקבלן להמציא לרוכשי דירות בגין תשלומים ששילמו, כדי להבטיח החזר במקרה של כשל בבנייה או חדלות פירעון.
- מסירת חזקה
- העברת החזקה הפיזית בנכס לרוכש לפני רישום הבעלות; מתועדת בפרוטוקול מסירה הכולל מונים, מפתחות ומצב הנכס, ואינה מקנה בעלות.
- הסכם תיווך
- הסכם בכתב בין מתווך ללקוח הכולל תיאור הנכס, סוג העסקה, גובה דמי התיווך ותקופת הבלעדיות; מהווה תנאי לדרישת שכר טרחה.
- ועדת משמעת מתווכים
- גוף במשרד המשפטים הדן בתלונות על הפרת חוק המתווכים וכללי האתיקה; סמכויותיו כוללות נזיפה, קנס, השעיה ושלילת רישיון.
- ניגוד עניינים
- מצב שבו למתווך יש אינטרס אישי או קשר לצד בעסקה; חובה לגלותו בכתב לשני הצדדים ולקבל הסכמה מדעת לפני המשך הטיפול.
- כפל דמי תיווך
- מצב שבו מתווך גובה שכר טרחה משני הצדדים בעסקה; מותר רק בגילוי מפורש ובהסכמה מדעת של שני הצדדים, ובכפוף לשיעור המקסימלי.
- מס שבח
- מס המוטל על המוכר בגין השבח הריאלי במקרקעין; ליחיד שיעור 25% מהשבח, בכפוף לפטורים כגון דירת מגורים מזכה לפי סעיף 49ב.
- מס רכישה
- מס המשולם על ידי הקונה בעת רכישת זכות במקרקעין; שיעורו מדורג לפי שווי הנכס, עם מדרגה מופחתת לדירה יחידה עד תקרה.
- היטל השבחה
- תשלום לוועדה המקומית בגין עליית שווי המקרקעין עקב תכנית, הקלה או שינוי ייעוד; שיעורו מחצית מעליית השווי, וניתן לערער תוך 45 יום.
- מס מכירה
- מס החל על מוכר שאינו זכאי לפטור, כגון חברה או עמותה; שיעורו לרוב 25% מהשבח הריאלי, בכפוף להוראות סעיף 48א לחוק מיסוי מקרקעין.
- רישיון מתווך
- היתר הניתן על ידי לשכת רישום המתווכים במשרד המשפטים; תנאי לעיסוק בתיווך, ודרוש לבחינות, ניסיון והעדר עבירות רלוונטיות.
- חובת גילוי
- חובה של המתווך למסור ללקוח מידע מהותי על הנכס, כולל עיקולים, בעיות תכנון, זכויות צד ג' ופגמים ידועים, לפני חתימת החוזה.
- הלבנת הון בתיווך
- חובות לפי חוק איסור הלבנת הון החלות על מתווכים כגורמים מחויבים: זיהוי לקוח, דיווח על עסקאות חריגות ושמירת רשומות למשך שנים.
- בדיקות נאותות
- בדיקות לפני רכישת נכס: נסח טאבו, אישור זכויות, עיקולים, תכניות והיתרים, חובות ועד בית והיטלי השבחה; מטרתן לוודא בעלות נקייה וללא סיכונים.
- נסח טאבו
- מסמך רשמי מלשכת רישום המקרקעין המציג בעלים, שעבודים, הערות אזהרה, עיקולים וזכויות אחרות; יש לבדוק את עדכניותו לפני עסקה.
- עסקת קומבינציה
- הסכם בין בעל קרקע לקבלן לבנייה על הקרקע בתמורה לחלק מהדירות או מהתמורה; מחייב בדיקת שיעורי חלוקה, ערבויות ומיסוי שבח.
- זיקת הנאה
- זכות שימוש במקרקעין של אחר, כגון מעבר, ניקוז או תמיכה; נרשמת בטאבו ומחייבת את הבעלים, גם אם הנכס נמכר לאחר.
- שכירות מוגנת
- הגנה חוקית לדיירי מגורים מפני פינוי שלא כדין, הקבועה בחוק השכירות (דירות); חלה על שכירות למגורים בתנאים מסוימים ובכפוף לחוזה.
- משכנתא
- שעבוד על נכס להבטחת הלוואה, הנרשם בטאבו; פירעונו מחייב מחיקת השעבוד לפני העברת בעלות נקייה לרוכש.
- עיקול
- רישום בפנקס המקרקעין מטעם נושה, המגביל את היכולת להעביר בעלות נקייה; יש לבדוק את קיומו בנסח לפני חתימת חוזה.
- מס שבח לדירה מזכה
- פטור ממס שבח לפי סעיף 49ב לחוק מיסוי מקרקעין, המותנה במגורים בפועל, תקופת צינון או פטור חד-פעמי, ובבדיקת שווי רכישה מופחת.
- מע"מ על תיווך
- מס ערך מוסף בשיעור 18% (נכון ל-2025) החל על שכר טרחה של מתווך; מתווך עוסק פטור אינו גובה מע"מ ואינו מקזז תשומות.
- הצהרת מס שבח
- דיווח למשרד מיסוי מקרקעין על עסקת מכר, המוגש תוך 30 יום ממועד העסקה; איחור מחייב קנסות והצמדה, ויש לצרף חוזה ואישורים.
- רישום העברת בעלות
- הליך רישום הבעלות בלשכת רישום המקרקעין לאחר תשלום המיסים; דורש שטר מכר חתום, אישור מס ואישור זכויות, ובסיומו הקונה הופך לבעלים.
- חוק המכר (דירות)
- חוק המחייב קבלן למסור מפרט טכני, להמציא ערבות חוק מכר בגין תשלומים ולמסור דירה ראויה למגורים; הפרה מאפשרת פיצוי או ביטול.
- מצג שווא
- הצגת עובדה לא נכונה על ידי מתווך או מוכר, העלולה להטעות את הצד השני; מקימה עילת תביעה לפיצוי לפי חוק החוזים וחוק הגנת הצרכן.