Israel Real Estate Broker Exam key terms

הגוף הממשלתי שבו נרשמות זכויות הבעלות והזכויות האחרות במקרקעין, וכל שינוי בזכות מחייב רישום כדי שיהיה לו תוקף כלפי צדדים שלישיים.

תעודה רשמית המופקת מלשכת רישום המקרקעין ומפרטת את החלקה, הבעלים, השעבודים, ההערות וההגבלות הרשומות עליה במועד ההפקה.

שיטת הזיהוי הקדסטרית של מקרקעין בישראל: הגוש הוא יחידת מיפוי רחבה והחלקה היא יחידת הקרקע המזוהה בתוכו במספר משלה.

יחידת רישום נפרדת הנוצרת כאשר חלקה שלמה מוצמדת לדירות בבית משותף או מחולקת כדין, ולכל אחת מהן רישום זכויות עצמאי.

מבנה או מתחם הרשום כיחידה משפטית אחת שבו לכל בעל דירה זכות בעלות נפרדת בדירתו וחלק יחסי ברכוש המשותף.

החלקים בבית משותף המיועדים לשמש את כל הדיירים, כגון יסודות, גג, חדר מדרגות וחצר, והם אינם ניתנים להפרדה מהדירות.

מסמך הקובע את הזכויות והחובות של בעלי הדירות ביחס לרכוש המשותף ולניהול הבית, וניתן לשנותו בהתאם לכללים שבחוק.

גוף המייצג את בעלי הדירות בניהול השוטף של הבית המשותף, גובה תשלומים ומטפל בתיקונים ובהתקשרויות בשם הדיירים.

זכות שימוש במקרקעין לתקופה קצובה תמורת דמי חכירה, כאשר הבעלות נשארת בידי המחכיר ובתום התקופה הזכות שבה אליו.

מכלול הזכויות המוכרות בדין במקרקעין, כגון בעלות, חכירה, זיקת הנאה ומשכנתה, אשר כל אחת מהן ניתנת לרישום ולמכירה בהתאם לדין.

שעבוד על מקרקעין להבטחת פירעון חוב, המקנה לנושה זכות להיפרע מהנכס אם החייב אינו עומד בהתחייבותו.

רישום בלשכת רישום המקרקעין המזהיר את הציבור כי קיימת התחייבות לעשות עסקה במקרקעין, ומונע רישום עסקה סותרת שתפגע בזכות המוגנת.

חוזה שבו מתחייב המוכר להעביר בעלות או זכות אחרת במקרקעין לרוכש תמורת מחיר, ומפרט את הנכס, התמורה, המועדים והתנאים.

כל פעולה משפטית להעברת זכות במקרקעין או להקמתה, כגון מכר, מתנה, חכירה או רישום משכנתה, החייבת בדרך כלל ברישום ובמיסוי.

מנגנון המאפשר למוכר לבטל את העסקה ולהשיב לעצמו את הזכות אם הרוכש לא שילם את התמורה במועד, בכפוף לתנאים שנקבעו.

מצב שבו צד לחוזה אינו מקיים התחייבות מהותית שנטל על עצמו, ומקנה לצד השני זכות לתבוע אכיפה, פיצויים או ביטול.

סכום שנקבע מראש בחוזה שישולם אם צד יפר את התחייבותו, וניתן להפחיתו בבית משפט אם הוא נראה כקנס בלתי סביר.

פעילות של קישור בין מוכר או משכיר לבין קונה או שוכר לשם ביצוע עסקה במקרקעין, תמורת עמלה, תוך חובת נאמנות וגילוי נאות.

הסכם בכתב בין המתווך ללקוח הקובע את היקף השירות, את שיעור העמלה ואת תנאי התשלום, ומהווה תנאי לגביית שכר טרחה.

התמורה המגיעה למתווך בגין השירות שנתן, אשר שיעורה נקבע בהסכם ובכפוף לכללי משרד המשפטים וההגבלות החלות על גבייתה.

החובה המוטלת על המתווך למסור ללקוח מידע מהותי וידוע לו על הנכס, לרבות פגמים, הגבלות וזכויות צדדים אחרים, ולא להסתיר מידע רלוונטי.

מצב שבו למתווך יש אינטרס אישי או קשר עסקי העלול להשפיע על שיקול דעתו לטובת לקוח אחד על חשבון אחר, ומחייב גילוי והימנעות.

החובה לפעול בטובת הלקוח ובנאמנות, לשמור סודיות על מידע אישי, לא לנצל את מעמדו לרעה ולא לקבל טובות הנאה בלתי מדווחות.

היתר הניתן על ידי הרשות המוסמכת לאדם שעמד בדרישות הכשרה, בחינה וניסיון, ומאפשר לו לעסוק בתיווך מקרקעין באופן חוקי.

גוף הדן בעבירות משמעת של מתווכים, כגון הפרת כללי אתיקה או רישום כוזב, ורשאי להטיל עיצומים לרבות התלייה או שלילת רישיון.

מס המשולם על ידי רוכש זכות במקרקעין בעת ביצוע העסקה, לפי שיעורים ומדרגות התלויים בסוג הנכס ובמעמד הרוכש.

מס המוטל על הרווח הריאלי מהשבחת מקרקעין בעת מכירתם, ומחושב כהפרש בין שווי המכירה לשווי הרכישה בתוספת הוצאות מוכרות.

הקלה הקבועה בדין המאפשרת למכור מקרקעין בלי לשלם מס שבח, בין היתר במכירת דירת מגורים יחידה בכפוף לתנאי ותק וסכום.

הצהרה שהצדדים לעסקה מגישים לרשות המסים ובה הם מחשבים את המס החל על העסקה, בכפוף לביקורת ולתיקון בידי הרשות.

תשלום הנגבה על ידי הוועדה המקומית עקב עליית ערך המקרקעין בשל אישור תוכנית או מתן הקלה, ומהווה חלק מעלויות הפיתוח.

מסמך תכנוני הקובע את ייעוד הקרקע, זכויות הבנייה והמגבלות בשטח מסוים, ומחייב את בעל המקרקעין ואת הרוכש בפועלם.

הסכם שבו מעמיד המשכיר נכס לשימוש השוכר לתקופה תמורת דמי שכירות, כאשר הבעלות נשארת בידי המשכיר.

נוסח חוזה שנערך מראש על ידי צד אחד לשם שימוש חוזר בעסקאות רבות, וקיימת הגנה מיוחדת מפני תנאים מקפחים בו.