I85PREP
⌘ K
Israel Real Estate Broker Exam study materials
Israel Real Estate Broker Exam study resources

Israel Real Estate Broker Exam practice questions

One question at a time. Build your Israel Real Estate Broker Exam understanding.

First 50 of 200 questions. Each one lists the choices, the correct answer, and an explanation. The checker at the top of this page saves progress in this browser when it is available.

Continue in the practice tool above to load more questions, 50 at a time.

Question 1דיני מקרקעין ופנקסי המקרקעין (Land law and Land Registry)

מהו הכלל בדבר תוקפה של עסקת מקרקעין שלא נערכה בכתב?

  1. העסקה תקפה אם נערכה בפני עורך דין
  2. העסקה בטלה, אך בית המשפט רשאי לחייב בפיצויים את הצד המפר Correct answer.
  3. העסקה תקפה אם הצדדים קיימו אותה בפועל במלואה
  4. העסקה תקפה אם שולם מלוא התמורה

Explanation

דיני המקרקעין מחייבים כתב לצורך גמירות דעת בעסקת מקרקעין, ועסקה בעל פה אינה יוצרת התחייבות קניינית תקפה. עם זאת, צד שהפר את ההסכם שלא נערך כדין עשוי לחוב בפיצויי הסתמכות לפי דיני החוזים. לכן אין די בקיום בפועל או בתשלום כדי להכשיר את העסקה.

Question 2דיני מקרקעין ופנקסי המקרקעין (Land law and Land Registry)

מהי המשמעות המשפטית של רישום זכות בעלות בלשכת רישום המקרקעין?

  1. הרישום מעניק לבעל הזכות הגנה כלפי צדדים שלישיים בתנאי חוק Correct answer.
  2. הרישום מחליף את הצורך בהסכם בין הצדדים
  3. הרישום מהווה ראיה חלוטה ובלעדית לזכות ואינו ניתן לסתירה
  4. הרישום תקף רק אם אושר בידי הוועדה המקומית לתכנון

Explanation

שיטת רישום הזכויות בישראל מבוססת על עקרון הפרסום, שלפיו רישום הזכות בפנקס מעניק לבעליה הגנה מפני טענות של צדדים שלישיים. הרישום אינו יוצר את הזכות בפני עצמו ואינו מחליף את ההסכם. כמו כן, הרישום אינו חסין מכל סתירה, שכן קיימים מקרים של תיקון פנקס.

Question 3דיני מקרקעין ופנקסי המקרקעין (Land law and Land Registry)

בעל דירה שמבקש לרשום הערת אזהרה בגין הסכם מכר שטרם נרשם – מהי הדרך הנכונה?

  1. ההסכם נרשם רק בבית המשפט המחוזי
  2. ההסכם נרשם בטאבו רק לאחר תשלום מס שבח
  3. ההסכם אינו ניתן לרישום ואינו מגן על הקונה
  4. הסכם המכר נרשם כהערת אזהרה בלשכת רישום המקרקעין בהתאם לתקנות Correct answer.

Explanation

הערת אזהרה נועדה להביא לידיעת הציבור את קיומה של זכות חוזית במקרקעין, והיא נרשמת בלשכת רישום המקרקעין לפי תקנות המקרקעין. הרישום מגן על בעל הזכות מפני עסקאות סותרות של החייב. אין צורך בהליך בבית המשפט לשם רישומה.

Question 4דיני מקרקעין ופנקסי המקרקעין (Land law and Land Registry)

מהו פנקס הזכויות בלשכת רישום המקרקעין?

  1. מסמך תכנוני המפרט את ייעוד הקרקע
  2. מרשם התושבים של הרשות המקומית
  3. רשומה המתנהלת לפי גוש וחלקה ובה נרשמות הזכויות והערות Correct answer.
  4. תעודה המאשרת את שווי הנכס לצורכי מס

Explanation

פנקס הזכויות מתנהל בלשכת רישום המקרקעין לפי יחידות רישום של גוש וחלקה. בו נרשמות הזכויות הקנייניות, כגון בעלות וחכירה, וכן הערות והערת אזהרה. הפנקס הוא המקור הרשמי לבירור מצב הזכויות בנכס.

Question 5דיני מקרקעין ופנקסי המקרקעין (Land law and Land Registry)

קונה רכש דירה מחייב שדירתו מעוקלת בלשכת ההוצאה לפועל. מהי ההשלכה על רישום ההעברה?

  1. ההעברה תירשם כרגיל משום שהעיקול אינו פוגע בזכות הבעלות
  2. ההעברה תירשם רק לאחר שהקונה ימציא אישור מהמוכר
  3. ההעברה תירשם בכפוף להסכמת הזוכה
  4. ההעברה לא תירשם כל עוד העיקול לא הוסר מהנכס Correct answer.

Explanation

עיקול שנרשם על הנכס מגביל את יכולת הבעלים להעביר את הזכות直至 ההעיקול מוסר. לשכת רישום המקרקעין אינה רושמת העברת בעלות בנכס מעוקל, שכן הדבר עלול לפגוע בזכויות הזוכה. יש להסיר את העיקול או לקבל את הסרתו כדין לפני הרישום.

Question 6דיני מקרקעין ופנקסי המקרקעין (Land law and Land Registry)

מהו ההבדל בין בעלות לבין חכירה לדורות ברישום המקרקעין?

  1. חכירה לדורות אינה נרשמת בפנקס ואינה זכות קניינית
  2. בעלות היא זכות קניינית מלאה, וחכירה לדורות היא זכות שכירות ארוכת טווח שנרשמת בפנקס Correct answer.
  3. בעלות נרשמת רק בקרקע חקלאית וחכירה רק בקרקע עירונית
  4. בעלות וחכירה זהות לחלוטין מבחינת תוכן הזכות

Explanation

בעלות היא הזכות הקניינית הרחבה ביותר, הכוללת חזקה ושימוש לנצח בכפוף למגבלות הדין. חכירה לדורות היא זכות חכירה לתקופה ארוכה, לרוב 49 שנים ומעלה, והיא נרשמת כזכות קניינית בפנקס. ההבחנה נוגעת לתוכן הזכות ולא לסוג הקרקע.

Question 7דיני מקרקעין ופנקסי המקרקעין (Land law and Land Registry)

שותף במקרקעין מכר את חלקו ללא הסכמת שותפיו. מהי התוצאה המשפטית?

  1. המכר בטל בהחלט משום שנדרשת הסכמת כל השותפים
  2. המכר תקף רק אם החלק שנמכר עולה על מחצית הנכס
  3. המכר תקף רק אם השותפים לא התנגדו תוך שנה
  4. המכר תקף, אך השותפים האחרים זכאים לזכות קדימה לפי דיני המקרקעין Correct answer.

Explanation

כל שותף רשאי להעביר את חלקו בנכס, ואין צורך בהסכמת יתר השותפים. עם זאת, דיני המקרקעין מעניקים לשותפים האחרים זכות קדימה לרכישת החלק הנמכר בתנאים דומים. המכר עצמו אינו בטל בשל אי-הסכמת השותפים.

Question 8דיני מקרקעין ופנקסי המקרקעין (Land law and Land Registry)

מהי זכות קדימה של שוכר מוגן בדירת מגורים?

  1. זכות להישאר בדירה לנצח ללא תשלום דמי שכירות
  2. זכות לדרוש פינוי של שכנים בדירה סמוכה
  3. זכות לרכוש את הדירה לפני כל קונה אחר בתנאים זהים Correct answer.
  4. זכות להעביר את השכירות לכל אדם ללא הסכמת המשכיר

Explanation

דיני הגנת הדייר מעניקים לדייר מוגן זכות קדימה לרכישת המושכר כאשר המשכיר מבקש למוכרו, בתנאים זהים לאלה שהוצעו לקונה. הזכות נועדה להגן על יציבות מגוריו של הדייר. אין מדובר בפטור מדמי שכירות או בהרחבת זכויות לשכנים.

Question 9דיני מקרקעין ופנקסי המקרקעין (Land law and Land Registry)

מהו תוקפו של רישום שנעשה על יסוד מסמך מזויף?

  1. הרישום בטל רק אם הוגשה תלונה במשטרה
  2. הרישום תקף ואינו ניתן לביטול משום שנעשה בלשכה
  3. הרישום תקף אם הצד השלישי פעל בתום לב
  4. הרישום ניתן לתיקון או לביטול בהתאם לסמכות תיקון הפנקס Correct answer.

Explanation

רישום המבוסס על מסמך מזויף אינו יוצר זכות אמיתית, ולשכת רישום המקרקעין או בית המשפט מוסמכים לתקן את הפנקס. אין די בכך שהרישום בוצע בלשכה כדי להקנות תוקף. הגשת תלונה במשטרה אינה תנאי לתיקון.

Question 10דיני מקרקעין ופנקסי המקרקעין (Land law and Land Registry)

מהי מהותה של הערת אזהרה שנרשמה לטובת קונה?

  1. היא מונעת רישום עסקה סותרת ומורה לציבור על קיומה של זכות חוזית Correct answer.
  2. היא מעניקה לקונה בעלות מיידית בנכס
  3. היא מבטלת שעבודים קודמים שנרשמו על הנכס
  4. היא מחליפה את הצורך בהסכם מכר כתוב

Explanation

הערת אזהרה אינה מעבירה בעלות, אלא מפרסמת את קיומה של זכות חוזית ומונעת רישום עסקה נוגדת. היא מעניקה הגנה לבעל הזכות מפני מכירה כפולה. אין בכוחה לבטל שעבודים שנרשמו קודם לכן.

Question 11דיני מקרקעין ופנקסי המקרקעין (Land law and Land Registry)

בעל מקרקעין גילה כי שכנו בנה גדר החודרת למגרשו. באיזו עילה עיקרית יבסס את תביעתו?

  1. עילת רשלנות מקצועית של המודד
  2. עילת הסגת גבול במקרקעין Correct answer.
  3. עילת גזל במובן הפלילי בלבד
  4. עילת הפרת חוזה

Explanation

פגיעה בחזקה או בבעלות במקרקעין על ידי בנייה החודרת למגרש מהווה הסגת גבול, המאפשרת תביעה לצו מניעה ולפיצויים. העילה אינה חוזית משום שאין הסכם בין השכנים. גם אם יש היבט פלילי, העילה האזרחית המרכזית היא הסגת גבול.

Question 12דיני מקרקעין ופנקסי המקרקעין (Land law and Land Registry)

מהי חובתו של רשם המקרקעין בנוגע לבקשה לרישום העברה?

  1. לבדוק את המסמכים ולסרב לרישום אם הבקשה אינה עומדת בדרישות הדין Correct answer.
  2. לבדוק את שווי הנכס לפי מחירי השוק
  3. לאשר את הבקשה תמיד אם שולמה האגרה
  4. להעביר את ההחלטה לוועדה המקומית לתכנון

Explanation

רשם המקרקעין בודק את תקינות הבקשה והמסמכים הנלווים, ובכלל זה את זהות הצדדים ואת קיומן של הערות או עיקולים. אם הבקשה אינה עומדת בדרישות הדין, עליו לסרב לרישום או לדרוש השלמות. תשלום אגרה אינו מכשיר בקשה פגומה.

Question 13דיני מקרקעין ופנקסי המקרקעין (Land law and Land Registry)

מהי זכותה של אישה נשואה בנכס הרשום על שם בעלה בלבד?

  1. אין לה כל זכות כל עוד הרישום על שם הבעל
  2. היא רשאית לרשום הערת אזהרה ללא כל בסיס חוזי
  3. יש לה זכות למחצית מהנכס באופן אוטומטי
  4. קיימת חזקת שיתוף ברכוש המשותף, בכפוף לנסיבות ולדיני משפחה Correct answer.

Explanation

הלכת השיתוף ברכוש בני הזוג יוצרת חזקה בדבר בעלות משותפת ברכוש שנצבר במהלך הנישואין, גם אם הרישום על שם אחד מהם. החזקה ניתנת לסתירה בנסיבות המתאימות, ולכן אינה אוטומטית. יש לבחון את מכלול הנסיבות לפי דיני משפחה.

Question 14דיני מקרקעין ופנקסי המקרקעין (Land law and Land Registry)

מהו תפקידה של לשכת רישום המקרקעין ביחס להערת אזהרה?

  1. לרשום את ההערה בפנקס לפי בקשת בעל הזכות Correct answer.
  2. לגבות את מס הרכישה עבור העסקה
  3. לאשר את תוכנית הבנייה של הנכס
  4. להכריע בסכסוך בין הצדדים לגבי תוקף ההסכם

Explanation

תפקיד הלשכה הוא רישום ההערה בפנקס בהתאם לבקשה ולמסמכים שהוגשו, וזאת כדי לפרסם את הזכות. הלשכה אינה מכריעה בסכסוכים חוזיים בין הצדדים. גם גביית מסים ואישור תוכניות אינם מתפקידיה.

Question 15דיני מקרקעין ופנקסי המקרקעין (Land law and Land Registry)

שותף המבקש למכור את חלקו חייב להציע אותו תחילה לשותפים האחרים. מהי מטרת כלל זה?

  1. לחייב את השותפים לרכוש את החלק גם אם אינם מעוניינים
  2. להבטיח שהמחיר יהיה תמיד גבוה ממחיר השוק
  3. למנוע פיצול יתר של הנכס ולשמור על יציבות הבעלות המשותפת Correct answer.
  4. למנוע רישום הערת אזהרה על החלק הנמכר

Explanation

זכות הקדימה של השותפים נועדה לצמצם את כניסתם של שותפים זרים לנכס משותף ולשמור על יציבות הבעלות. היא אינה קובעת מחיר גבוה ואינה כופה רכישה על מי שאינו מעוניין. הרישום עצמו כפוף לכללי הדין.

Question 16דיני מקרקעין ופנקסי המקרקעין (Land law and Land Registry)

מהי דרישת הכתב בעסקת מקרקעין לעניין חתימת הצדדים?

  1. די בהסכמה טלפונית מוקלטת
  2. נדרשת חתימת עדים בלבד ללא חתימת הצדדים
  3. די בחתימת עורך הדין בלבד
  4. נדרשת חתימת הצדדים המתחייבים על מסמך בכתב Correct answer.

Explanation

עסקת מקרקעין מחייבת מסמך בכתב החתום בידי הצדדים המתחייבים, כדי להוכיח גמירות דעת ולמנוע מחלוקות. הקלטה או חתימת עורך דין לבדה אינן ממלאות אחר הדרישה. גם חתימת עדים אינה מחליפה את חתימת הצד עצמו.

Question 17דיני מקרקעין ופנקסי המקרקעין (Land law and Land Registry)

קונה שילם את מלוא התמורה וקיבל חזקה, אך ההעברה טרם נרשמה. מה מעמדו ביחס לנושה של המוכר שרשם עיקול לאחר מכן?

  1. מעמדו נבחן לפי דיני הרישום וההערה, ולעיתים קרובות ההערה שנרשמה קודם עדיפה Correct answer.
  2. הקונה חסין תמיד מפני העיקול משום ששילם
  3. הקונה מאבד את כספו ללא כל סעד
  4. העיקול תמיד גובר על כל זכות חוזית

Explanation

הגנת הקונה שאינו רשום תלויה בנסיבות, ובמיוחד בשאלה אם רשם הערת אזהרה לפני רישום העיקול. הערת אזהרה שנרשמה קודם מעניקה לו עדיפות על פני נושה מאוחר. תשלום התמורה לבדו אינו מקנה חסינות מוחלטת.

Question 18דיני מקרקעין ופנקסי המקרקעין (Land law and Land Registry)

מהי המשמעות של רישום בית משותף לפי חוק המקרקעין?

  1. פטור מתשלום ארנונה
  2. העברת הבעלות לרשות המקומית
  3. פיצול הבעלות לדירות נפרדות עם חלק ברכוש המשותף Correct answer.
  4. ביטול הצורך בהסכם בין הדיירים

Explanation

רישום בית משותף מפצל את הנכס ליחידות נפרדות, שלכל אחת מהן בעלים נפרד וחלק ברכוש המשותף. הרישום מאפשר ניהול תקין של הבית המשותף לפי תקנון. אין בו העברת בעלות לרשות או פטור מארנונה.

Question 19דיני מקרקעין ופנקסי המקרקעין (Land law and Land Registry)

מהי חובת הדיווח על עסקת מקרקעין לצורכי רישום?

  1. הרישום מתבצע ללא כל דיווח לרשות המסים
  2. הצדדים מגישים הצהרה לרשות המסים, והרישום בלשכה מתבצע לאחר מכן Correct answer.
  3. הצדדים חייבים לדווח רק אם התמורה עולה על מיליון שקלים
  4. הדיווח נדרש רק בעסקאות בין קרובים

Explanation

עסקת מקרקעין מחייבת הגשת הצהרה לרשות המסים לצורכי מס שבח ומס רכישה, וקבלת אישור היא תנאי להמשך הליך הרישום. אין מדובר בסף תמורה או בקרבה משפחתית בלבד. הרישום בלשכה נעשה לאחר השלמת הדיווח.

Question 20דיני מקרקעין ופנקסי המקרקעין (Land law and Land Registry)

מהי זכותו של מחזיק במקרקעין מכוח הסכם שכירות שאינו רשום, כלפי קונה מאוחר של הנכס?

  1. זכותו הופכת לבעלות לאחר שנה
  2. זכותו אינה תקפה כלפי הקונה המאוחר אם לא נרשמה כהערה Correct answer.
  3. זכותו תקפה תמיד גם כלפי הקונה המאוחר
  4. זכותו מבטלת את זכות הבעלים למכור

Explanation

שכירות שאינה רשומה אינה מוגנת כלפי צד שלישי שרכש את הנכס בתום לב, ולכן יש לרושמה כהערת אזהרה כדי להבטיח את תוקפה. אין היא הופכת לבעלות עם חלוף הזמן. היא גם אינה מונעת מן הבעלים למכור את הנכס.

Question 21דיני מקרקעין ופנקסי המקרקעין (Land law and Land Registry)

מהו תפקידו של המפקח על רישום המקרקעין?

  1. לאשר תוכניות בנייה ברשות המקומית
  2. לגבות את מס השבח מהמוכר
  3. לפסוק בתביעות אזרחיות בין שכנים
  4. לנהל את רישום הזכויות ולטפל בהשגות על החלטות הרשם Correct answer.

Explanation

המפקח על רישום המקרקעין ממונה במשרד המשפטים ומפקח על פעילות לשכות הרישום, ובכלל זה על טיפול בהשגות על החלטות רשם המקרקעין. הוא אינו ערכאה שיפוטית לפסיקת סכסוכים אזרחיים. אישור תוכניות וגביית מסים שייכים לגופים אחרים.

Question 22דיני מקרקעין ופנקסי המקרקעין (Land law and Land Registry)

בעל נכס רשם הערת אזהרה לטובתו, ולאחר מכן מכר החייב את הנכס לצד שלישי. מהי ההשלכה העיקרית?

  1. ההערה מקשה על רישום העסקה הסותרת ומגנה על בעל הזכות Correct answer.
  2. ההערה פוקעת אוטומטית עם המכר
  3. ההערה אינה מונעת רישום עסקה סותרת
  4. המכר לצד השלישי תקף תמיד וגובר על ההערה

Explanation

הערת אזהרה שנרשמה מיידעת את הציבור על הזכות החוזית ומונעת או מקשה על רישום עסקה סותרת. היא אינה פוקעת מעצמה עם מכירה של החייב. עם זאת, אין היא מבטיחה הגנה מוחלטת בכל נסיבות.

Question 23דיני מקרקעין ופנקסי המקרקעין (Land law and Land Registry)

מהו הכלל בדבר רכישה מבעלים שאינו הבעלים הרשום?

  1. הקונה רוכש זכות תקפה אם פעל בתום לב בלבד
  2. הקונה רוכש זכות תקפה רק אם הנכס אינו רשום בפנקס
  3. הקונה אינו רוכש זכות תקפה, למעט מקרים חריגים של הגנה מכוח הדין Correct answer.
  4. הקונה הופך לבעלים תמיד אם שילם תמורה מלאה

Explanation

העיקרון הוא שהמעביר אינו יכול להעביר זכות טובה יותר מזכותו-הוא, ולכן מי שרוכש ממי שאינו הבעלים אינו רוכש בדרך כלל זכות תקפה. קיימים מקרים חריגים שבהם הדין מגן על רוכש תמים, אך אין מדובר בכלל גורף. תשלום מלא ותום לב לבדם אינם מספיקים תמיד.

Question 24דיני מקרקעין ופנקסי המקרקעין (Land law and Land Registry)

מהי חובתו של בעל דירה בבית משותף כלפי הרכוש המשותף?

  1. לשנות את ייעוד הרכוש המשותף כרצונו
  2. לחסום את המעבר ברכוש המשותף לצורך הרחבת דירתו
  3. להשכיר את הרכוש המשותף לצד שלישי ללא הסכמה
  4. להשתמש ברכוש המשותף באופן שאינו פוגע בזכויות יתר הדיירים Correct answer.

Explanation

בעל דירה בבית משותף רשאי להשתמש ברכוש המשותף בהתאם לייעודו, אך אסור לו לפגוע בזכויותיהם של יתר הדיירים. שינוי ייעוד, חסימת מעברים או השכרה ללא הסכמה פוגעים בשיתוף. לכן השימוש מוגבל ובכפוף לתקנון ולדין.

Question 25דיני מקרקעין ופנקסי המקרקעין (Land law and Land Registry)

מהם תנאי הרישום של זכות חכירה לדורות בפנקס?

  1. החכירה אינה נרשמת לעולם בפנקס
  2. החכירה נרשמת כזכות קניינית בהתאם למסמכי החכירה ולתקופה הקבועה בדין Correct answer.
  3. החכירה נרשמת רק אם אורכה עולה על 25 שנה
  4. החכירה נרשמת רק לאחר תום תקופת החכירה

Explanation

חכירה לדורות היא זכות קניינית הנרשמת בפנקס מכוח מסמכי החכירה, ובכפוף לתקופה ולכללים הקבועים בדין. אין מדובר ברישום לאחר תום התקופה, שאז ממילא הזכות מסתיימת. גם אין כלל המחייב דווקא 25 שנה כתנאי בלעדי.

Question 26דיני מקרקעין ופנקסי המקרקעין (Land law and Land Registry)

בעל מקרקעין ביקש לרשום בפנקס הערת אזהרה לטובתו מכוח הסכם הלוואה עם בעל הנכס. מה נדרש כדי שהערת האזהרה תירשם מכוח הסכם שאינו עסקת מקרקעין?

  1. ההסכם חייב להיערך בכתב ולכלול את פרטי הנכס, את הצדדים ואת הזכות המוגנת, והצד המבקש רישום חותם על הבקשה Correct answer.
  2. די בהצהרה בעל פה של הצד המבקש בפני הרשם, ובלבד שתאומת על ידי עורך דין
  3. נדרשת הסכמת כל בעלי הזכויות הרשומות בנכס, לרבות נושים ש�רשמו עיקול
  4. נדרש פסק דין הצהרתי הקובע את קיומה של הזכות לפני הרישום

Explanation

הערת אזהרה נרשמת מכוח הסכם בכתב בין הצדדים, ובלבד שההסכם מפרט את הנכס, את הצדדים ואת הזכות שההערה נועדה להגן עליה. הבקשה לרישום מוגשת על ידי הצד המעוניין, ודי בהסכמת בעל הזכות הרשומה, ללא צורך בפסק דין או בהסכמת נושים. מטרת ההערה היא ליידע את הציבור ואת העוסקים בנכס על קיומה של זכות אובליגטורית.

Question 27דיני מקרקעין ופנקסי המקרקעין (Land law and Land Registry)

מהו ההבדל בין רישום ראשון של מקרקעין לבין רישום מחדש של זכות שכבר נרשמה בפנקס?

  1. רישום ראשון נעשה רק על ידי המדינה, ואילו רישום מחדש נעשה רק על ידי בעל הזכות עצמו
  2. רישום ראשון נעשה בבית המשפט, ואילו רישום מחדש נעשה במשרד המשפטים
  3. רישום ראשון מחייב פרסום ברשומות, ואילו רישום מחדש פטור מכל פרסום
  4. רישום ראשון עוסק בקרקע שלא הוסדרה בפנקס, ואילו רישום מחדש נועד לתקן או לחדש רישום קיים לאחר שנמחק או נפגם Correct answer.

Explanation

רישום ראשון עניינו הסדרת קרקע שלא הייתה רשומה, לרבות הסדרת זכויות מכוח חוקים שונים, ואילו רישום מחדש נוגע לזכות שכבר נרשמה ונדרשת פעולה חוזרת לשם תיקונה, חידושה או שחזורה. ההבחנה משפיעה על סוג ההליך, על המסמכים הנדרשים ועל היקף הבירור של הרשם. שני ההליכים מתבצעים בלשכת רישום המקרקעין ולא בערכאות אחרות.

Question 28דיני מקרקעין ופנקסי המקרקעין (Land law and Land Registry)

בעל דירה בבית משותף ביקש להרחיב את דירתו אל שטח הרכוש המשותף. מהי הדרישה המרכזית לכך?

  1. אישור של הוועדה המקומית לתכנון ולבנייה, שאינו טעון הסכמה של בעלי הדירות
  2. החלטה של המפקח על רישום המקרקעין בלבד, ללא צורך בהסכמת השכנים
  3. הסכמת כל בעלי הדירות, ללא יוצא מן הכלל, בכתב ומאומת
  4. הסכמה של רוב בעלי הדירות בבית המשותף במועד הרלוונטי, ורישום השינוי בהתאם להוראות התקנון Correct answer.

Explanation

שימוש ברכוש המשותף או שינוי בו מחייבים הסכמה של בעלי הדירות בהתאם להוראות החוק והתקנון, ולעיתים די ברוב הקבוע בדין. אין די באישור תכנוני בלבד, שכן האישור הציבורי אינו מחליף את הסכמת בעלי הזכויות הפרטיות. שינוי מבני ברכוש המשותף מחייב הסדרה גם ברישום ובתקנון.

Question 29דיני מקרקעין ופנקסי המקרקעין (Land law and Land Registry)

מהי הדרך העיקרית לתקיפת רישום שנעשה בפנקס בטענה שהתבסס על מסמך שאינו משקף את ההסכמה האמיתית בין הצדדים?

  1. הגשת תביעה לבית המשפט המוסמך לביטול הרישום או לתיקונו, בצירוף בקשה לרישום הערת אזהרה לעיכוב שינויים Correct answer.
  2. פנייה בכתב לרשם המקרקעין בבקשה שיבטל את הרישום לפי שיקול דעתו
  3. הגשת תלונה למפקח על רישום המקרקעין שתפקידו לבטל רישומים
  4. פרסום הודעה בעיתון המבטלת את תוקף הרישום כלפי הציבור

Explanation

סמכות הביטול או התיקון של רישום מהותי נתונה לבית המשפט, ולא לרשם או למפקח. התובע יכול לבקש סעד הצהרתי וצו לתיקון הפנקס, וכן לרשום הערת אזהרה כדי למנוע שינוי מצב הזכויות עד להכרעה. אין די בפרסום פומבי כדי לשלול תוקף רישום.

Question 30דיני מקרקעין ופנקסי המקרקעין (Land law and Land Registry)

מהו הכלל בדבר זכותו של מי שרכש מקרקעין בתום לב ובתמורה מהאדם הרשום כבעלים, כאשר מתברר שהרישום היה שגוי?

  1. הרוכש בתום לב מוגן כל עוד הסתמך על הרישום, שילם תמורה ורשם את זכותו, והרישום השגוי מתוקן בדרך כלל בפיצוי הנפגע Correct answer.
  2. הרוכש מוגן רק אם מדובר במקרקעין שאינם רשומים בפנקס
  3. הרוכש מוגן רק אם הבעלים האמיתי הסכים למכירה בדיעבד
  4. הרוכש אינו מוגן לעולם, והזכות חוזרת תמיד לבעלים האמיתי גם אם שילם תמורה

Explanation

שיטת ספרי המקרקעין בישראל מעניקה הגנה מסוימת לרוכש שהסתמך בתום לב על הרישום ושילם תמורה, בכפוף לתנאי החוק ולתום לבו. כאשר הרוכש מוגן, הנפגע מהרישום השגוי מפנה את תביעתו כלפי מי שגרם לנזק, לרבות בפיצוי. ההגנה אינה מוחלטת ואינה ניתנת למי שידע או היה עליו לדעת על הפגם.

Question 31דיני מקרקעין ופנקסי המקרקעין (Land law and Land Registry)

בעל מקרקעין חשש שאדם אחר עומד לרשום על נכסו הערת אזהרה שלא כדין. מהו הצעד המשפטי המתאים ביותר למניעת הרישום?

  1. הגשת בקשה לבית המשפט למתן צו מניעה וצו האוסר על רישום ההערה, בצירוף תביעה לבירור הזכות Correct answer.
  2. רישום הערת אזהרה נגדית שתבטל אוטומטית את ההערה האחרת
  3. מחיקת הנכס מהפנקס עד לבירור המחלוקת
  4. פנייה לרשם המקרקעין בדרישה שיסרב לרשום כל הערה על הנכס ללא אישורו המוקדם

Explanation

הסעד המתאים למניעת רישום שאינו מבוסס הוא צו מניעה או צו האוסר על הרישום, הניתן על ידי בית המשפט, בצירוף תביעה לבירור הזכות. הרשם פועל לפי הדין ואינו רשאי לסרב לרישום רק מחמת התנגדות בעל הנכס. רישום הערה נגדית אינו מבטל אוטומטית הערה אחרת.

Question 32דיני מקרקעין ופנקסי המקרקעין (Land law and Land Registry)

מהי חובתו של מי שמבקש לרשום זכות חכירה לדורות בפנקס, כאשר תקופת החכירה עולה על עשרים וחמש שנים?

  1. רישום הזכות בפנקס, שכן חכירה לתקופה העולה על עשרים וחמש שנים נרשמת כזכות במקרקעין Correct answer.
  2. אין צורך ברישום, שכן חכירה ארוכה נחשבת לבעלות ואינה נרשמת בנפרד
  3. רישום הזכות מותנה בהסכמת כל השכנים הגובלים
  4. רישום הזכות מותנה באישור שר המשפטים לכל עסקה בנפרד

Explanation

חכירה לתקופה העולה על עשרים וחמש שנים היא זכות במקרקעין הטעונה רישום בפנקס, להבדיל משכירות קצרה שאינה נרשמת כזכות קניין. הרישום מקנה לחכיר זכות אובליגטורית ההופכת לזכות קניין רשומה, ומאפשר את הגנתה כלפי צדדים שלישיים. אין צורך בהסכמת שכנים או באישור פרטני של השר.

Question 33דיני מקרקעין ופנקסי המקרקעין (Land law and Land Registry)

מהי המשמעות של רישום זכות קדימה של שוכר מוגן בדירת מגורים לעניין מכירת הדירה על ידי המשכיר?

  1. השוכר זכאי לפיצוי אוטומטי ללא צורך בהוכחת נזק
  2. השוכר זכאי למנוע כל מכירה של הדירה גם אם הציע מחיר נמוך מהמוצע
  3. השוכר זכאי לקבל הודעה על תנאי המכירה ולהציע את מחירו לפני המכירה לאחר, ובאי עמידה בכך קמה לו עילה Correct answer.
  4. השוכר זכאי לרכוש את הדירה במחיר שיקבע השמאי הממשלתי בלבד

Explanation

זכות קדימה מחייבת את המשכיר להציע את הנכס לשוכר בתנאים שהוצעו לאחר, ולאפשר לו להשוות את הצעתו. הפרת החובה אינה מבטלת בהכרח את המכירה, אך מקנה לשוכר עילת תביעה, לרבות פיצוי. אין מדובר במחיר שנקבע על ידי שמאי או בזכות וטו מוחלטת.

Question 34דיני מקרקעין ופנקסי המקרקעין (Land law and Land Registry)

מהי הדרישה המהותית לרישום העברת בעלות במקרקעין בפנקס?

  1. הסכם בעל פה בצירוף תשלום התמורה במלואה
  2. אישור של רואה חשבון על שווי העסקה בלבד
  3. חתימת עדים בלבד על טיוטת ההסכם, ללא חתימת הצדדים
  4. הסכם בכתב בין הצדדים ומסמך העברה חתום כדין, בצירוף הגשת בקשה לרישום בלשכה Correct answer.

Explanation

העברת בעלות מחייבת מסמך בכתב המשקף את הסכמת הצדדים, וכן בקשה לרישום המוגשת ללשכת רישום המקרקעין. הרשם בודק את המסמכים ואת זהות הצדדים ואת קיומן של זכויות מתחרות. תשלום התמורה לבדו אינו יוצר בעלות ואינו מחליף את דרישת הכתב והרישום.

Question 35דיני מקרקעין ופנקסי המקרקעין (Land law and Land Registry)

שותף במקרקעין שלא הסכים למכירת חלקו על ידי שותף אחר מבקש סעד. מהו הסעד האופייני במקרה של מכירת חלק בלי הסכמה?

  1. פנייה לרשם המקרקעין שיבטל את המכירה באופן מנהלי
  2. תביעה לסילוק ידו של הקונה מהנכס כולו, ללא צורך בבירור הזכויות
  3. תביעה לצו מניעה ולסעד הצהרתי בדבר בטלות המכירה כלפיו, וכן פיצוי בגין הפרת חובת ההצעה לשותפים Correct answer.
  4. הגשת תלונה במשטרה בגין גניבת המקרקעין

Explanation

מכירת חלק במקרקעין ללא מתן אפשרות לשותפים לרכוש אותו תחילה פוגעת בזכות הקדימה של השותפים. הסעד כולל בדרך כלל צו מניעה, סעד הצהרתי ופיצוי, בהתאם לנסיבות ולמידת הפגיעה. אין מדובר בעבירה פלילית של גניבה, והרשם אינו מבטל מכירות לפי שיקול דעתו.

Question 36דיני מקרקעין ופנקסי המקרקעין (Land law and Land Registry)

מהי זכותו של מי שמחזיק במקרקעין מכוח הסכם שכירות שאינו רשום, כאשר הנכס נמכר לקונה מאוחר?

  1. השוכר זכאי להמשיך ולהחזיק רק אם שילם את דמי השכירות מראש לכל התקופה
  2. השוכר ממשיך להחזיק בנכס עד תום תקופת השכירות, שכן השכירות מחייבת את הקונה מכוח הדין Correct answer.
  3. השוכר זכאי להמשיך ולהחזיק רק אם הקונה הסכים לכך בכתב לאחר המכירה
  4. השוכר מאבד את זכותו מיד עם מכירת הנכס, גם אם לא הסתיימה תקופת השכירות

Explanation

שכירות שאינה רשומה עדיין מחייבת את הקונה של הנכס, שכן הדין מעניק הגנה לשוכר מכוח עקרון 'המכירה אינה מפקיעה את השכירות'. השוכר ממשיך להחזיק עד תום התקופה, בכפוף לתנאי ההסכם ולהוראות הדין. אין צורך בהסכמת הקונה המאוחר או בתשלום מראש של כל התקופה.

Question 37דיני מקרקעין ופנקסי המקרקעין (Land law and Land Registry)

מהו תפקידו העיקרי של המפקח על רישום המקרקעין בענייני בתים משותפים?

  1. ביטול רישומים מהותיים בפנקס לפי שיקול דעתו
  2. הכרעה בתביעות נזיקין בין שכנים שאינן נוגעות לבית משותף
  3. רישום העברות בעלות בכלל המקרקעין בישראל
  4. פיקוח על ניהול הבית המשותף ויישוב מחלוקות בין בעלי הדירות, לרבות בענייני תקנון ורכוש משותף Correct answer.

Explanation

המפקח על רישום המקרקעין מוסמך לדון ולסייע בענייני ניהול הבית המשותף, לרבות מחלוקות על תקנון, רכוש משותף וחיובים. סמכותו מצומצמת ואינה כוללת רישום כל העברות הבעלות או ביטול רישומים מהותיים. תביעות נזיקין כלליות אינן בסמכותו.

Question 38דיני מקרקעין ופנקסי המקרקעין (Land law and Land Registry)

מהי ההשלכה של רישום הערת אזהרה לטובת קונה, כאשר לאחר מכן מבקש החייב למכור את הנכס לצד שלישי?

  1. הערת האזהרה מהווה התראה לצד השלישי, ורוכש מאוחר שאינו יכול לטעון לתום לב עשוי להיפגע מזכות הקונה הראשון Correct answer.
  2. הערת האזהרה מקנה לקונה הראשון בעלות מלאה עוד לפני רישום ההעברה
  3. הערת האזהרה פוקעת מיד עם פתיחת משא ומתן עם צד שלישי
  4. הערת האזהרה מבטלת אוטומטית את זכותו של החייב למכור את הנכס

Explanation

הערת אזהרה אינה מונעת מכירה, אך מיידעה את הצד השלישי על קיומה של זכות מתחרה. רוכש מאוחר שאינו יכול לטעון לתום לב עלול להיפגע מזכותו של הקונה הראשון, בהתאם לנסיבות ולהוראות הדין. ההערה אינה מקנה בעלות ואינה פוקעת עם פתיחת משא ומתן.

Question 39דיני מקרקעין ופנקסי המקרקעין (Land law and Land Registry)

מהי הדרישה הע�יקרית לרישום בית משותף לפי חוק המקרקעין?

  1. עריכת תשריט של הבית וחלוקתו ליחידות ולחלקים ברכוש המשותף, והגשת הבקשה לרישום בהתאם Correct answer.
  2. רישום הבית כנכס פרטי אחד ללא חלוקה ליחידות
  3. אישור של כל הדיירים בעל פה בפני הרשם, ללא תשריט
  4. הסכמת הרשות המקומית בלבד, ללא צורך בתשריט או בציון החלקים

Explanation

רישום בית משותף מחייב תשריט המפרט את חלוקת הבית ליחידות ואת החלקים ברכוש המשותף, וכן בקשה מתאימה ללשכת רישום המקרקעין. התשריט מאפשר לרשום לכל דירה חלק נפרד בפנקס ואת הזכויות ברכוש המשותף. אין די בהסכמה בעל פה או באישור הרשות המקומית בלבד.

Question 40דיני מקרקעין ופנקסי המקרקעין (Land law and Land Registry)

בעל מקרקעין גילה כי נרשם עיקול על נכסו עקב חוב שאינו שלו. מהו הצעד המתאים לבירור ולמחיקת העיקול?

  1. פנייה ישירה לנושה בדרישה שימחק את העיקול, ללא כל הליך משפטי
  2. המתנה לפקיעת העיקול באופן אוטומטי לאחר שנה
  3. הגשת התנגדות לבית המשפט או לרשם בהתאם לסמכותם, בצירוף הוכחות לכך שהחוב אינו של בעל הנכס Correct answer.
  4. מחיקת הרישום על ידי בעל הנכס עצמו באמצעות בקשה לרשם ללא הוכחות

Explanation

עיקול שנרשם שלא כדין על נכס שאינו של החייב ניתן לתקוף בהליך מתאים, תוך הוכחה שהחוב אינו של בעל הנכס. בית המשפט או הרשם, לפי סמכותם, יכולים להורות על מחיקת העיקול. אין מחיקה אוטומטית של עיקול לאחר שנה, ואין די בפנייה לנושה.

Question 41דיני מקרקעין ופנקסי המקרקעין (Land law and Land Registry)

מהי המשמעות של רישום זכות בעלות בפנקס המקרקעין כלפי צדדים שלישיים?

  1. הרישום מהווה ראיה לכאורה לזכות הבעלות, והמבקש לסתור אותה נדרש להוכיח את טענתו Correct answer.
  2. הרישום אינו בעל משמעות כלפי צדדים שלישיים, אלא רק בין הצדדים להסכם
  3. הרישום מחייב את הצדדים רק לאחר אישור של בית המשפט
  4. הרישום מהווה ראיה חלוטה שאינה ניתנת לסתירה בשום מקרה

Explanation

הרישום בפנקס מהווה ראיה לכאורה לזכות הבעלות, אך אינו ראיה חלוטה, וניתן לסתור אותו בהליך מתאים. כלפי צדדים שלישיים יש לרישום משמעות רבה, שכן הוא משמש בסיס להסתמכות ולהגנת תום לב. אין צורך באישור בית משפט כדי שהרישום יחייב בין הצדדים.

Question 42דיני מקרקעין ופנקסי המקרקעין (Land law and Land Registry)

מהי זכותו של בעל מקרקעין שגילה כי גבול מגרשו נרשם באופן שגוי בתשריט, באופן שהפחית את שטחו?

  1. לשנות את גדר המגרש באופן חד-צדדי ולהחזיר את השטח בכוח
  2. להגיש בקשה לתיקון התשריט והרישום בהתאם לסמכויות הרשם ובית המשפט, תוך הוכחת הטעות Correct answer.
  3. להתעלם מהטעות, שכן רישום בתשריט אינו ניתן לתיקון
  4. למכור את השטח השנוי במחלוקת לפני שיתוקן הרישום

Explanation

טעות ברישום גבולות או בתשריט ניתנת לתיקון בהליך מתאים, תוך הוכחת הטעות בפני הרשם או בית המשפט. אין להשיב שטח בכוח או לשנות גבולות באופן חד-צדדי, שכן הדבר עלול להוות עבירה. רישום בתשריט אינו חסין מתיקון.

Question 43דיני מקרקעין ופנקסי המקרקעין (Land law and Land Registry)

מהי חובתו של רשם המקרקעין כאשר מוגשת בקשה לרישום העברה שאינה עומדת בדרישות הדין?

  1. לדחות את הבקשה או להחזירה לתיקון, תוך ציון הנימוקים, ולא לרשום זכות שאינה מבוססת כדין Correct answer.
  2. להעביר את הבקשה אוטומטית למפקח על רישום המקרקעין להכרעה
  3. לרשום את ההעברה בכל מקרה ולאפשר לבית המשפט לתקן לאחר מכן
  4. למחוק את הנכס מהפנקס עד להשלמת המסמכים

Explanation

הרשם בודק את הבקשה ואת המסמכים, ואם הבקשה אינה עומדת בדרישות הדין עליו לדחותה או להחזירה לתיקון תוך ציון הנימוקים. אין לרשום זכות שאינה מבוססת כדין, שכן הרישום משפיע על זכויות קניין. אין מחיקה של הנכס מהפנקס לשם השלמת מסמכים.

Question 44דיני מקרקעין ופנקסי המקרקעין (Land law and Land Registry)

מהי הדרך הנכונה לרישום העברת חלק בלתי מסוים במקרקעין בין שותפים, לשם פירוד השותפות?

  1. הסכם בעל פה בין השותפים ללא צורך ברישום
  2. רישום החלוקה רק לאחר אישור של כל השכנים הגובלים
  3. הסכם חלוקה בכתב בין השותפים ורישום החלוקה בהתאם לדין, בכפוף לזכויות נושים ולזכות קדימה Correct answer.
  4. העברת החלק ללא כל מסמך, בהסתמך על החזקה בלבד

Explanation

פירוד שותפות במקרקעין מחייב הסכם חלוקה בכתב ורישום מתאים, שכן מדובר בשינוי זכויות קניין. יש להתחשב בזכויות נושים ובזכות הקדימה של השותפים, וכן בעקרונות הדין בדבר חלוקת מקרקעין. הסכם בעל פה או הסתמכות על חזקה בלבד אינם מספיקים.

Question 45דיני מקרקעין ופנקסי המקרקעין (Land law and Land Registry)

מהי הדרישה המרכזית לרישום חכירה לדורות בפנקס כאשר מדובר בקרקע בבעלות רשות מקרקעין?

  1. הסכם חכירה בכתב עם הרשות ורישום הזכות בפנקס בהתאם להוראות הדין Correct answer.
  2. הסכם בעל פה עם הרשות, ללא צורך ברישום
  3. רישום הזכות רק לאחר אישור של ועדת השכונות המקומית
  4. רישום הזכות רק לאחר תשלום מלוא דמי החכירה מראש

Explanation

חכירה לדורות בקרקע בבעלות רשות מקרקעין מחייבת הסכם בכתב עם הרשות ורישום הזכות בפנקס, בהתאם להוראות הדין. הרישום הוא המקנה לחכיר זכות קניין רשומה הניתנת לאכיפה כלפי צדדים שלישיים. אין דרישה לאישור ועדת שכונות או לתשלום מראש של כל דמי החכירה.

Question 46דיני מקרקעין ופנקסי המקרקעין (Land law and Land Registry)

מהי ההבחנה בין רישום זכות בעלות לבין רישום הערת אזהרה לעניין ההגנה על הזכות כלפי צדדים שלישיים?

  1. בעלות רשומה והערת אזהרה זהות מבחינת תוקפן כלפי צדדים שלישיים
  2. בעלות רשומה היא זכות קניין המחייבת את העולם, ואילו הערת אזהרה מגנה על זכות אובליגטורית ומתריעה בפני צדדים שלישיים על קיומה Correct answer.
  3. בעלות רשומה אינה מחייבת צדדים שלישיים, ואילו הערת אזהרה כן
  4. הערת אזהרה מחייבת את העולם יותר מאשר בעלות רשומה

Explanation

בעלות רשומה היא זכות קניין המחייבת את כל העולם, ואילו הערת אזהרה מגנה על זכות אובליגטורית ומתריעה בפני צדדים שלישיים על קיומה. ההערה אינה מקנה בעלות, אך היא משפיעה על הגנת תום הלב של רוכש מאוחר. ההבחנה נוגעת למעמד הזכות ולמידת אכיפתה.

Question 47דיני מקרקעין ופנקסי המקרקעין (Land law and Land Registry)

מהי חובתו של בעל מקרקעין כאשר הוא מבקש לרשום זכות קדימה של שוכר מוגן בדירת מגורים?

  1. לרשום את זכות הקדימה רק אם השוכר שילם תשלום נוסף
  2. למחוק את זכות הקדימה בכל מקרה של מכירה
  3. לכלול את זכות הקדימה בהסכם השכירות ולהביאה לידיעת השוכר, ולנהוג בהתאם לה בעת מכירת הדירה Correct answer.
  4. להתעלם מזכות הקדימה אם הדירה נמכרת לקרוב משפחה

Explanation

זכות קדימה של שוכר מוגן מחייבת את המשכיר לכלול אותה בהסכם ולנהוג לפיה בעת מכירה, לרבות הצעה לשוכר בתנאים המקובלים. אין תוקף לתשלום נוסף או להתעלמות מהזכות גם במכירה לקרוב משפחה. מחיקת הזכות שלא כדין עלולה להוות הפרה.

Question 48דיני מקרקעין ופנקסי המקרקעין (Land law and Land Registry)

מהי ההשלכה של אי-רישום העברת בעלות במקרקעין בפנקס, אף שהתמורה שולמה והחזקה נמסרה?

  1. הקונה אינו הופך לבעלים רשום, אך עשויה לעמוד לו הגנה מפני נושים של המוכר בהתאם לנסיבות ולתום לבו Correct answer.
  2. המוכר מחויב לרשום את ההעברה רק לאחר שנה מיום המכירה
  3. הקונה מאבד כל זכות בנכס ואינו יכול לתבוע דבר מהמוכר
  4. הקונה הופך לבעלים באופן אוטומטי עם תשלום התמורה

Explanation

העברת בעלות במקרקעין נשלמת עם רישומה בפנקס, ותשלום התמורה ומסירת החזקה אינם יוצרים בעלות רשומה. עם זאת, לקונה שאינו רשום עשויה לעמוד הגנה מפני נושים של המוכר, בהתאם לנסיבות, לתום ליבו ולמועד רישום העיקול. אין אובדן מוחלט של זכויות, ונותרת לו עילת תביעה חוזית.

Question 49דיני מקרקעין ופנקסי המקרקעין (Land law and Land Registry)

מהי הדרך הנכונה לתקן רישום שגוי של שם בעל הנכס בפנקס עקב טעות הקלדה?

  1. הגשת תביעה לבית המשפט בכל מקרה של טעות הקלדה
  2. השארת הטעות כפי שהיא, שכן אין דרך לתקן רישומים
  3. מחיקת הרישום כולו ורישום מחדש של הנכס על שם המבקש
  4. הגשת בקשה לתיקון טעות טכנית לרשם המקרקעין, בצירוף מסמכים המאמתים את הזהות הנכונה Correct answer.

Explanation

טעות טכנית ברישום, כגון טעות הקלדה בשם, ניתנת לתיקון על ידי הרשם לפי בקשה מתאימה ובצירוף אסמכתאות. אין צורך בהליך משפטי מלא בכל טעות טכנית, ואין למחוק את הרישום כולו. תיקון הרישום שומר על תקינות הפנקס.

Question 50דיני מקרקעין ופנקסי המקרקעין (Land law and Land Registry)

מהי המשמעות של רישום הערת אזהרה לטובת מוכר בגין זכות לקבלת התמורה, לעניין מכירת הנכס על ידי הקונה?

  1. ההערה מקנה למוכר בעלות מלאה בנכס עד לתשלום מלוא התמורה
  2. ההערה מונעת כל מכירה של הנכס, גם אם התמורה שולמה
  3. ההערה מיידעה צדדים שלישיים על זכות המוכר, ועשויה להגביל את יכולתו של הקונה למכור את הנכס באופן נקי מזכויות Correct answer.
  4. ההערה פוקעת עם רישום העברת הבעלות לקונה

Explanation

הערת אזהרה לטובת המוכר מיידעה צדדים שלישיים על זכותו לקבלת התמורה, ועשויה להשפיע על מכירה נקייה של הנכס. ההערה אינה מקנה בעלות למוכר, שכן הבעלות עוברת לקונה עם רישום ההעברה. מחיקת ההערה טעונה הליך מתאים ואינה פוקעת מעצמה עם רישום ההעברה.