Notario CDMX flashcards

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Capacidad de ejercicio

Aptitud legal para ejercer derechos y contraer obligaciones por sí mismo; en la CDMX se adquiere a los 18 años cumplidos y se limita por interdicción declarada judicialmente.

Patria potestad

Conjunto de derechos y deberes de los progenitores sobre la persona y bienes de los hijos menores; es irrenunciable, se ejerce conjuntamente y solo se pierde por sentencia judicial.

Legítima de descendientes

Porción de la herencia que el testador no puede disponer libremente; en línea recta equivale a la mitad del acervo líquido y se divide por partes iguales entre los hijos.

Tradición en compraventa

Entrega jurídica de la cosa vendida que transfiere el dominio al comprador; en inmuebles se realiza mediante escritura pública e inscripción en el Registro Público de la Propiedad.

Fe pública notarial

Atribución del notario para dar certeza jurídica a los actos que autoriza; la escritura pública hace prueba plena salvo objeción de falsedad declarada judicialmente.

Escritura pública

Instrumento original asentado en el protocolo del notario, autorizado con su firma y sello, que contiene actos o contratos y se conserva bajo su custodia.

Testimonio notarial

Copia certificada que el notario expide de una escritura o acta de su protocolo; se presume auténtica y sirve para acreditar el acto ante autoridades y terceros.

Acta notarial

Instrumento que documenta hechos presenciados por el notario, como notificaciones, requerimientos o fe de hechos, sin contener declaraciones de voluntad constitutivas de derechos.

Protocolo notarial

Libro empastado y foliado donde el notario asienta escrituras y actas; debe conservarse en la oficina y entregarse al Archivo General de Notarías al cesar en el cargo.

Sociedad Anónima

Sociedad mercantil constituida ante notario e inscrita en el Registro Público de Comercio, con capital dividido en acciones y responsabilidad de socios limitada a su aportación.

Sociedad por Acciones Simplificada

Sociedad constituida en línea mediante el sistema de la Secretaría de Economía, sin notario, salvo que sus ingresos anuales superen el tope legal que exige escritura pública.

Endoso en propiedad

Cláusula del título de crédito que transfiere la titularidad del documento y todos los derechos inherentes al endosatario, quien puede ejercer las acciones cambiarias.

Acción cambiaria directa

Facultad del tenedor para exigir el pago al obligado principal del título de crédito; prescribe en tres años contados desde el vencimiento del documento.

Folio real

Registro electrónico del inmueble en el Registro Público de la Propiedad que contiene antecedentes, titularidad, gravámenes y anotaciones, con presunción legal de exactitud.

Anotación preventiva

Asiento registral que asegura provisionalmente un derecho en trámite, como una demanda o un embargo, y se cancela con resolución o instrumento que lo ordene.

Valor catastral

Valor asignado al predio por la autoridad catastral en el padrón; sirve de base para el impuesto predial y para calcular contribuciones por transmisión de inmuebles.

Usucapión

Adquisición de la propiedad por posesión pacífica, continua y pública; en la CDMX requiere cinco años con buena fe o diez sin ella, y se declara por sentencia judicial.

ISAI en la CDMX

Impuesto sobre adquisición de inmuebles que se causa por la transmisión de propiedad; el notario lo entera y la base es el valor de la operación o el catastral, el mayor.

Retención de ISR

Obligación del notario de retener y enterar el impuesto sobre la renta por la enajenación de inmuebles cuando el enajenante es persona física, conforme al artículo 126 de la LISR.

Actividades vulnerables

Supuestos de la Ley Antilavado, como transmisión de inmuebles o constitución de sociedades, que obligan al notario a identificar clientes y presentar avisos a la UIF.

Aviso a la UIF

Reporte que el notario presenta por actividades vulnerables a más tardar el día 17 del mes siguiente al cierre del periodo, con identificación del cliente y de la operación.

Función notarial en la CDMX

Servicio público ejercido por profesionales del derecho con patente o autorización del Ejecutivo local, sujeto a control administrativo de la Consejería Jurídica.

Amparo contra acto notarial

Procede cuando el notario ejerce función pública y su acto afecta derechos fundamentales; la vía es directa o indirecta según la naturaleza del acto reclamado.

Visita de inspección

Diligencia administrativa de la autoridad para verificar el cumplimiento de la Ley del Notariado; puede derivar en requerimientos, multas o suspensión del notario.

Juicio ordinario civil

Vía procesal para controversias sin trámite especial; comprende demanda, emplazamiento, contestación en nueve días, pruebas, alegatos y sentencia en la CDMX.

Juicio ejecutivo

Procedimiento que exige el pago con título ejecutivo, como pagaré o escritura hipotecaria; el emplazamiento es de tres días y admite oposición de excepciones.

Anotación de demanda

Inscripción registral de una demanda sobre inmueble que asegura la sentencia futura frente a terceros; se cancela al concluir el juicio o por resolución judicial.

Divorcio incausado

Disolución del matrimonio sin expresión de causa y sin plazo mínimo; se presenta ante juez familiar con propuesta de convenio sobre pensión, guarda y custodia.

Secreto profesional notarial

Deber de reserva sobre los hechos conocidos en el ejercicio de la función; su violación constituye falta grave y genera responsabilidad civil y penal del notario.

Destitución notarial

Sanción disciplinaria más grave en la CDMX; procede por falsedad, encubrimiento, cobro indebido u otras faltas graves, y se inscribe en el registro notarial.

Poder general para pleitos

Mandato que faculta al apoderado para representar al poderdante en juicios y cobranzas; requiere cláusula especial para actos de dominio o para otorgar y sustituir poderes.

Protocolización de asamblea

Incorporación al protocolo del acta de asamblea de una sociedad, con fe notarial de convocatoria, quórum y resoluciones, para su inscripción en el Registro Público de Comercio.