Notario CDMX key terms

Potestad del Estado delegada al notario para dar autenticidad y certeza jurídica a los actos que autoriza, presumiéndolos verdaderos salvo prueba en contrario.

Profesional del derecho con función pública, investido por el Estado para autorizar instrumentos, dar fe de hechos y ejercer control de legalidad en actos jurídicos.

Libro o archivo ordenado que conserva el notario con los instrumentos originales y apéndices que autoriza, bajo resguardo y reglas de conservación permanentes.

Conjunto de documentos anexos al protocolo, como actas de protocolización, avisos, testimonios o copias que complementan y respaldan los instrumentos autorizados.

Documento autorizado por notario que contiene uno o varios actos jurídicos, redactado con formalidades legales y firmado por los otorgantes y el fedatario.

Instrumento notarial que contiene actos o contratos jurídicos, como compraventa, donación o constitución de sociedad, y que se incorpora al protocolo.

Instrumento que documenta hechos presenciados o verificados por el notario, sin contener por sí misma un contrato, como notificaciones, fe de hechos o asambleas.

Diligencia en la que el notario atestigua la existencia o modo de un hecho percibido por sus sentidos, dejando constancia descriptiva y objetiva en acta.

Copia certificada que el notario expide de un instrumento de su protocolo, con valor probatorio y capacidad de acreditar el acto ante terceros y autoridades.

Persona que comparece ante notario y manifiesta su voluntad para celebrar el acto jurídico contenido en el instrumento, asumiendo derechos y obligaciones.

Acto de presentación personal de los interesados ante el notario, quien identifica, verifica capacidad y recaba su consentimiento para el acto documentado.

Aptitud legal de una persona para ser titular de derechos y obligaciones; se distingue de la capacidad de ejercicio, que permite actuar por sí misma.

Aptitud de una persona para ejercer por sí misma sus derechos y contraer obligaciones, limitada por minoría de edad, interdicción u otras causas legales.

Facultad que la ley confiere a una persona para actuar en nombre y por cuenta de otra, como padres respecto de menores o tutores respecto de incapaces.

Conjunto de bienes, derechos y obligaciones de una persona, valuables en dinero, que constituye la garantía general de sus acreedores.

Derecho real que permite usar, gozar y disponer de un bien con las limitaciones que fija la ley, oponible frente a terceros.

Poder de hecho sobre una cosa con ánimo de tenerla para sí, que puede ser originaria o derivada y protegerse mediante acciones posesorias.

Modo de adquirir la propiedad por el transcurso del tiempo y la posesión en concepto de dueño, con los requisitos que exige la legislación civil.

Institución que inscribe actos jurídicos sobre inmuebles para darles publicidad, oponibilidad y seguridad frente a terceros de buena fe.

Sistema registral que identifica cada inmueble con una matrícula única y concentra en ella los antecedentes, gravámenes y transmisiones de propiedad.

Asiento que practica el registro público para incorporar un acto o título al folio correspondiente, produciendo efectos de publicidad y oponibilidad legal.

Documento expedido por el registro público que informa sobre la existencia o inexistencia de hipotecas, embargos u otras cargas sobre un inmueble.

Derecho real de garantía que grava un inmueble para asegurar el cumplimiento de una obligación, sin despojar al deudor de la posesión.

Vínculo jurídico por el cual el deudor queda constreñido a dar, hacer o no hacer algo frente al acreedor, quien puede exigir su cumplimiento.

Convenio de voluntades que crea o transmite derechos y obligaciones, cuyos elementos esenciales son consentimiento y objeto lícito.

Manifestación de voluntad libre y consciente de las partes para celebrar un acto jurídico, que puede ser expresa o tácita según la ley.

Defectos que afectan la validez del acto jurídico, como error, dolo, mala fe o violencia, y que pueden provocar su nulidad relativa.

Sanción legal que priva de efectos a un acto jurídico por defectos en sus elementos; puede ser absoluta o relativa según la gravedad de la infracción.

Transmisión de bienes y derechos del difunto conforme a su testamento, respetando la libertad de testar y las porciones legales de los herederos.

Acto jurídico unilateral, personalísimo, revocable y libre mediante el cual una persona dispone de sus bienes para después de su muerte.

Disposición testamentaria por la que el testador deja a una persona un bien determinado o una cantidad, sin conferirle la calidad de heredero.

Persona que sucede al difunto en la titularidad de su patrimonio o en una cuota de él, respondiendo de las deudas conforme a la ley.

Ente creado por contrato entre socios que aportan bienes o servicios para realizar actos de comercio y repartir utilidades, con personalidad jurídica propia.

Instrumento notarial que formaliza la constitución de una sociedad, conteniendo estatutos, socios, capital y órganos de administración.

Conjunto de aportaciones de los socios que integra el patrimonio inicial de la sociedad y sirve de garantía frente a terceros.

Documento necesario para ejercer el derecho literal y autónomo en él consignado, como letra de cambio, pagaré o cheque, regulado por ley mercantil.

Acto escrito en el título de crédito por el cual el tenedor transfiere sus derechos a otra persona, con efectos de legitimación y responsabilidad cambiaria.

Garantía cambiaria mediante la cual una persona se obliga a pagar el título de crédito en caso de que el obligado principal no cumpla.

Declaración que el notario presenta ante la autoridad fiscal para informar la transmisión de un inmueble, base para determinar el impuesto correspondiente.

Contribución local que grava la transmisión de propiedad inmobiliaria y que el notario calcula, retiene y entera conforme a las reglas de la Ciudad de México.

Deber del fedatario de calcular, retener y enterar contribuciones derivadas de los actos que autoriza, respondiendo solidariamente por incumplimientos.

Conjunto de normas y sanciones aplicables al notario por faltas en el ejercicio de su función, como amonestación, multa o suspensión.

Deber de confidencialidad del notario respecto de los hechos e información conocidos por razón de su función, con las excepciones que marque la ley.

Proceso declarativo de mayor amplitud probatoria que se tramita ante tribunales civiles para resolver controversias sobre derechos y obligaciones.

Medio probatorio consistente en documentos públicos o privados, incluidos instrumentos notariales, que acreditan hechos o actos jurídicos ante el juez.

Resolución judicial que pone fin a la instancia resolviendo el fondo de la controversia, con efectos vinculantes para las partes del proceso.

Registro administrativo que describe y valúa los inmuebles de un territorio, utilizado para fines fiscales y de ordenamiento territorial.

Contribución local que grava la propiedad de inmuebles, calculada sobre el valor catastral y destinada al financiamiento de servicios públicos municipales.