Derecho Inmobiliario y Registral: propiedad, catastro y Registro Público
El examen prueba el manejo de propiedad, condominio, catastro y Registro Público de la Propiedad de la Ciudad de México: cómo se acredita el dominio, qué se inscribe y qué se opone a terceros.
Propiedad y condominio
La propiedad se acredita con escritura inscrita y antecedentes registrales; el catastro es registro administrativo, no título de propiedad. En condominio, la escritura constitutiva, el reglamento y el porcentaje de indiviso determinan derechos y cuotas. La fusión, subdivisión o desmembración requiere autorización y inscripción.
Registro y catastro
El folio real concentra actos sobre el inmueble. El certificado de gravámenes y la libertad de gravámenes son controles previos. La inscripción no convalida actos nulos, pero hace oponible el derecho frente a terceros. El catastro actualiza valor, superficie y uso; no sustituye la prueba registral.
Ejemplo razonado
Compraventa de un departamento en condominio. El notario pide certificado de gravámenes, verifica el folio real, la escritura constitutiva del condominio y el porcentaje de indiviso; revisa adeudos de cuotas y avalúo; calcula el ISAI y tramita avisos al Registro y al catastro. Si el vendedor no es el titular registral ni hay cadena de transmisiones, suspende la operación.
Trampas
Creer que el catastro prueba propiedad; omitir la inscripción; ignorar el régimen de condominio; y no revisar limitaciones o gravámenes vigentes.